TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt, ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Mülheim an der Ruhr, Dümpten, wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeboten. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 04.03.2025 auf 625.000 € festgesetzt, basierend auf dem Sachwertverfahren. Der Bodenwert beträgt 213.000 € für das 484 m² große Grundstück. Der Sachverständige hat für objektspezifische Mängel, insbesondere Feuchtigkeitsschäden, einen Abschlag von 12.000 € vorgenommen. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 bietet ca. 163 m² Wohnfläche und 81 m² Nutzfläche. Es ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Garage. Das Objekt wird vom Antragsgegner eigengenutzt, weshalb keine Mieterträge vorliegen. Eine andere Nutzung ist aufgrund des Grundrisszuschnitts und Planungsrechts nur eingeschränkt möglich. Der bauliche Zustand wird als baujahrestypisch gut und leicht modernisiert beschrieben, mit Ausnahme der festgestellten Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss (Salzausblühungen, Tapetenschäden, erhöhte Bauteilfeuchte) und leichten Feuchtigkeitsschäden an der Außenfassade. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert. Ein Energieausweis liegt nicht vor, was ein potenzielles Risiko darstellt. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Der Gutachter hatte vollen Innen- und Außenzugang zum Objekt. Die Flächenangaben basieren auf Unterlagen und Ortsterminerkenntnissen, ohne eigenes Aufmaß. Die materielle Legalität der baulichen Anlagen wurde unterstellt. Die Bewertung der Bauschäden erfolgte pauschal, eine genaue Kostenermittlung erfordert vertiefte Untersuchungen. Schuldverhältnisse in Abteilung III des Grundbuchs wurden nicht berücksichtigt. Im Grundbuch sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen in Abteilung II oder Baulasten vermerkt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 02.07.2024 eingetragen. Vor Gebotsabgabe sollten die Feuchtigkeitsschäden detailliert geprüft und die genauen Sanierungskosten ermittelt werden. Auch der fehlende Energieausweis und die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen sind zu klären.