ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Muldestausee, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Krinaer Straße 3 befindet sich im Ortsteil Pouch der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Immobilie liegt in einer mittleren bis randlagigen Position des dörflichen Ortsteils, zeichnet sich jedoch durch die unmittelbare Nähe zum beliebten Muldestausee sowie zum Großen Goitzschesee aus. Die Erreichbarkeit überörtlicher Infrastruktureinrichtungen ist laut Kurzexposé beeinträchtigt; die nächste Autobahnanschlussstelle zur A 9 (Bitterfeld-Wolfen) liegt etwa 19 km entfernt. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 757 m² (Flurstück 120/49, Flur 2 der Gemarkung Pouch). Bei der Bebauung handelt es sich um ein geschätzt um das Jahr 1930 in Massivbauweise errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Flachdachanbau. Die Gesamtwohnfläche beträgt überschlägig rund 174 m². Das Gebäude ist vermutlich nicht unterkellert. Um 1995/2000 fanden geschätzte Modernisierungsmaßnahmen statt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem Nebengebäude für Funktionszwecke, eine Garage, offene Pkw-Stellplätze sowie Hof- und Freiflächen mit Einfriedungen. Ein wesentliches Bewertungs- und Bieterrisiko resultiert daraus, dass die Sachverständigenbewertung ausschließlich nach einer Außenansicht erfolgte. Ein Betreten des Gebäudes fand nicht statt, weshalb detaillierte Feststellungen zu Grundrisszuschnitt, Raumaufteilung, Ausstattung, Feuchtigkeitsschäden oder weiterem Sanierungsbedarf fehlen. Der Belegungsstatus ist vertraglich nicht endgültig dokumentiert; vermutet wird eine Eigennutzung ohne Mietverhältnis. Der vom Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 116.000,00 €. Das Anwesen bietet Potenzial für preisbewusste Käufer, die die Nähe zur Naherholungsregion schätzen, verlangt jedoch angesichts des unklaren Innenzustands eine vorsichtige Bietstrategie und ausreichende finanzielle Reserven für unvorhersehbare Instandsetzungsmaßnahmen.