TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Nebra (Unstrut), Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Reinsdorfer Rosental 8 in Reinsdorf, einem dörflich strukturierten Ortsteil der Stadt Nebra (Unstrut) im Burgenlandkreis. Die ländliche Lage bietet eine ruhige Umgebung, weist jedoch kaum eigene Infrastruktur auf. Das 2.132 m² große Grundstück ist im östlichen Bereich (ca. 1.000 m²) straßenseitig bebaut und als Bauland einzustufen, während der westliche Grundstücksteil mit ca. 1.132 m² als Gartenland bewertet wird, da kein gesichertes Baurecht besteht. An der westlichen Grenze verläuft ein Bachlauf. Die Bebauung besteht aus einem um 1950 bis 1955 errichteten Einfamilienhaus, einem teils zweigeschossigen Stallanbau (Aufstockung ca. 1980) und einem einfachen Geräteschuppen aus Blech. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 112 m², aufgeteilt auf 87,5 m² im Haupthaus und 24,5 m² im Dachgeschoss über dem Stall. Der bauliche Zustand ist schlecht und von erheblichem Instandhaltungsstau geprägt. Neben stark veralteter Haustechnik (Einzelofenheizung, veraltete Sanitär- und Elektroinstallationen) liegen unzeitgemäße Grundrisse und Niveauunterschiede im Obergeschoss vor. Augenscheinlich bestehen Feuchteschäden am Keller- und Sockelmauerwerk. Die Bedachung des Stalls besteht zudem aus Wellasbestplatten. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Das Objekt wird derzeit durch einen der Miteigentümer zu Wohnzwecken genutzt. Im Fachinformationssystem Bodenschutz bestehen stichtagsbezogen keine Eintragungen, und ein Denkmalschutz liegt nicht vor. Zu beachten ist, dass die diesem Vorgang beigelegte amtliche Bekanntmachung ein abweichendes Aktenzeichen und Objekt betrifft. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswerts von 30.000 € eine günstige Gelegenheit zur Grundstückssicherung. Wirtschaftlich ist jedoch von einem weitgehenden Verbrauch der Restnutzungsdauer der vorhandenen Gebäude auszugehen, weshalb Investoren entweder erhebliche Kernsanierungskosten oder einen Gebäudeabriss zugunsten eines Neubaus einkalkulieren müssen.