TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Neu-Anspach, Hessen

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 9 in 61267 Neu-Anspach (Hochtaunuskreis). Das 628 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, durch Wohnnutzung geprägten guten Mikrolage. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Lidl) in unmittelbarer Nähe und einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet über die Taunusbahn. Das Gebäude wurde ca. 1969 in Mantelbetonbauweise (Typenhaus Alpine-Holzindustrie Typ K 830) errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172,32 m² sowie eine integrierte Doppelgarage mit Garagenanbau.\n\nDer bauliche Zustand des Objekts ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Seit dem Baujahr wurden keine durchgreifenden Modernisierungen durchgeführt. Die Innenausstattung (Bodenbeläge, Tapeten, Sanitärobjekte) sowie die Haustechnik – insbesondere die ältere Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr – sind wirtschaftlich und technisch überaltert. Auch die energetische Beschaffenheit der ungedämmten Gebäudehülle sowie der Fenster entspricht keineswegs modernen Anforderungen. Der Sachverständige stellt einen erheblichen Reparaturstau fest, dessen Bruttobeseitigungskosten auf rund 114.279 EUR geschätzt werden. Nach Abzug der Alterswertminderung (81,43 %) verbleibt ein wertrelevanter Abschlag von 21.222 EUR im Sachwertverfahren.\n\nRechtlich bestehen laut Abteilung II des Grundbuchs keine wertmindernden Lasten oder Beschränkungen. Ein zentrales Risiko für den Erwerber liegt jedoch im Fehlen von offiziellen Bauakten, Baugenehmigungen und Gebrauchsabnahmen beim Bauaufsichtsamt. Das Gutachten unterstellt die formelle und materielle Legalität des Bestands sowie des Garagenanbaus von 1994. Zudem ist ein PLZ-Widerspruch zwischen der gerichtlichen Bekanntmachung (61259) und dem Gutachten (61267) zu verzeichnen, wobei Letztere die korrekte Postleitzahl für Neu-Anspach darstellt. Da das Objekt leer steht, entfallen Risiken bezüglich Mieterschutz oder Räumungsverfahren.\n\nInvestitionsfazit: Dieses Objekt bietet für handwerklich versierte Privatinvestoren oder Bauträger eine attraktive Einstiegschance im Hochtaunuskreis. Der festgesetzte Verkehrswert von 390.000 EUR spiegelt den Zustand bereits realistisch wider. Unter Berücksichtigung eines umfassenden Sanierungsbudgets (ca. 120.000 bis 150.000 EUR) für Heizung, Dämmung und Innenausbau lässt sich hier moderner Wohnraum in einer gefragten Wohnlage realisieren. Die Raumaufteilung erlaubt zudem eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, was die spätere Vermietbarkeit oder den teilweisen Wiederverkauf flexibel gestaltet.