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0061 K 0045/ 2025
Aktiv
5 FOTOS

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Neu-Anspach, Hessen

Verkehrswert
390.000 €
Wohnfläche
172,32 m²
Termin
09.10.2026
in 30 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0061 K 0045/ 2025

Kenndaten

Wohnfläche172,32 m²
Nutzfläche37 m²
Grundstück628 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1969
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Fazit

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Neu-Anspach stellt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für handwerklich versierte Eigennutzer oder Bauträger dar. Der festgesetzte Verkehrswert von 390.000 EUR berücksichtigt den Sanierungsstau bereits realistisch, erfordert jedoch ein substanzielles zusätzliches Modernisierungsbudget von schätzungsweise 120.000 bis 150.000 EUR. Da das Objekt leer steht, entfallen zeitaufwendige Räumungsprozesse, und die Raumaufteilung bietet hervorragendes Potenzial für eine flexible Nutzung.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1969 · leerstehend

Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1969) in guter Wohnlage von Neu-Anspach mit ca. 172 m² Wohnfläche auf einem 628 m² großen Grundstück. Das Objekt steht aktuell leer, weist jedoch einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf (Heizung, Dach, Sanitär, Leitungen). Der Verkehrswert wurde auf 390.000 EUR festgesetzt, basierend auf dem Sachwertverfahren mit einem marktbereinigten Abschlag für den Reparaturstau.

Ausführliches Dossier

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 9 in 61267 Neu-Anspach (Hochtaunuskreis). Das 628 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, durch Wohnnutzung geprägten guten Mikrolage. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Lidl) in unmittelbarer Nähe und einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet über die Taunusbahn. Das Gebäude wurde ca. 1969 in Mantelbetonbauweise (Typenhaus Alpine-Holzindustrie Typ K 830) errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172,32 m² sowie eine integrierte Doppelgarage mit Garagenanbau.\n\nDer bauliche Zustand des Objekts ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Seit dem Baujahr wurden keine durchgreifenden Modernisierungen durchgeführt. Die Innenausstattung (Bodenbeläge, Tapeten, Sanitärobjekte) sowie die Haustechnik – insbesondere die ältere Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr – sind wirtschaftlich und technisch überaltert. Auch die energetische Beschaffenheit der ungedämmten Gebäudehülle sowie der Fenster entspricht keineswegs modernen Anforderungen. Der Sachverständige stellt einen erheblichen Reparaturstau fest, dessen Bruttobeseitigungskosten auf rund 114.279 EUR geschätzt werden. Nach Abzug der Alterswertminderung (81,43 %) verbleibt ein wertrelevanter Abschlag von 21.222 EUR im Sachwertverfahren.\n\nRechtlich bestehen laut Abteilung II des Grundbuchs keine wertmindernden Lasten oder Beschränkungen. Ein zentrales Risiko für den Erwerber liegt jedoch im Fehlen von offiziellen Bauakten, Baugenehmigungen und Gebrauchsabnahmen beim Bauaufsichtsamt. Das Gutachten unterstellt die formelle und materielle Legalität des Bestands sowie des Garagenanbaus von 1994. Zudem ist ein PLZ-Widerspruch zwischen der gerichtlichen Bekanntmachung (61259) und dem Gutachten (61267) zu verzeichnen, wobei Letztere die korrekte Postleitzahl für Neu-Anspach darstellt. Da das Objekt leer steht, entfallen Risiken bezüglich Mieterschutz oder Räumungsverfahren.\n\nInvestitionsfazit: Dieses Objekt bietet für handwerklich versierte Privatinvestoren oder Bauträger eine attraktive Einstiegschance im Hochtaunuskreis. Der festgesetzte Verkehrswert von 390.000 EUR spiegelt den Zustand bereits realistisch wider. Unter Berücksichtigung eines umfassenden Sanierungsbudgets (ca. 120.000 bis 150.000 EUR) für Heizung, Dämmung und Innenausbau lässt sich hier moderner Wohnraum in einer gefragten Wohnlage realisieren. Die Raumaufteilung erlaubt zudem eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, was die spätere Vermietbarkeit oder den teilweisen Wiederverkauf flexibel gestaltet.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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22 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0061 K 0045/ 2025
AmtsgerichtBad Homburg v. d. Höhe
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit09.10.2026 · 09:15:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1969
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert390.000 €
Wohnfläche172,32 m²
Nutzfläche37 m²
Grundstücksfläche
MiteigentumsanteilVolleigentum
Anteilige Grundstücksfläche628 m²
Bodenrichtwert460 €/m²
Anteiliger Bodenwert288.880 €628 m² × 460 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeFriedrich-Ludwig-Jahn-Str.
Hausnummer9
PLZ61267
OrtNeu-Anspach
StadtteilAnspach

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert460 €/m²
Anteilige Bodenfläche628 m²
Anteiliger Bodenwert288.880 €
Verkehrswert390.000 €
BRW-Verhältnis1,35
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung101.120 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert288.880 €
Gebäude / Wohnung101.120 €
Verkehrswert390.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
628 m² Gesamtgrundstück × Volleigentum MEA = 628 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
628 m² × 460 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
621 €/m²
BRW-Verhältnis
621 €/m² / 460 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
390.000 € − 288.880 € = 101.120 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
12 Fakten
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Hinweise
Beschreibung (roh)

s. Anlage

Datenhinweise
  • · Die Datenqualität ist sehr hoch, da eine vollständige Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt wurde und umfangreiche Planunterlagen vorlagen. Es gibt jedoch einen Widerspruch bezüglich der PLZ.
  • · Hervorragend. Vollständiger Zugang zu allen Räumen, dem Keller und den Außenanlagen am 23.01.2026.
09

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hochtaunuskreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.