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0061 K 0045/ 2025
Aktiv
5 FOTOS

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Neu-Anspach, Hessen

Verkehrswert
390.000 €
Wohnfläche
172,32 m²
Termin
09.10.2026
in 30 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0061 K 0045/ 2025

Kenndaten

Wohnfläche172,32 m²
Nutzfläche37 m²
Grundstück628 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1969
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Fazit

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Neu-Anspach stellt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für handwerklich versierte Eigennutzer oder Bauträger dar. Der festgesetzte Verkehrswert von 390.000 EUR berücksichtigt den Sanierungsstau bereits realistisch, erfordert jedoch ein substanzielles zusätzliches Modernisierungsbudget von schätzungsweise 120.000 bis 150.000 EUR. Da das Objekt leer steht, entfallen zeitaufwendige Räumungsprozesse, und die Raumaufteilung bietet hervorragendes Potenzial für eine flexible Nutzung.

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Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1969 · leerstehend

Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1969) in guter Wohnlage von Neu-Anspach mit ca. 172 m² Wohnfläche auf einem 628 m² großen Grundstück. Das Objekt steht aktuell leer, weist jedoch einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf (Heizung, Dach, Sanitär, Leitungen). Der Verkehrswert wurde auf 390.000 EUR festgesetzt, basierend auf dem Sachwertverfahren mit einem marktbereinigten Abschlag für den Reparaturstau.

Ausführliches Dossier

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 9 in 61267 Neu-Anspach (Hochtaunuskreis). Das 628 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, durch Wohnnutzung geprägten guten Mikrolage. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Lidl) in unmittelbarer Nähe und einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet über die Taunusbahn. Das Gebäude wurde ca. 1969 in Mantelbetonbauweise (Typenhaus Alpine-Holzindustrie Typ K 830) errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172,32 m² sowie eine integrierte Doppelgarage mit Garagenanbau.\n\nDer bauliche Zustand des Objekts ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Seit dem Baujahr wurden keine durchgreifenden Modernisierungen durchgeführt. Die Innenausstattung (Bodenbeläge, Tapeten, Sanitärobjekte) sowie die Haustechnik – insbesondere die ältere Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr – sind wirtschaftlich und technisch überaltert. Auch die energetische Beschaffenheit der ungedämmten Gebäudehülle sowie der Fenster entspricht keineswegs modernen Anforderungen. Der Sachverständige stellt einen erheblichen Reparaturstau fest, dessen Bruttobeseitigungskosten auf rund 114.279 EUR geschätzt werden. Nach Abzug der Alterswertminderung (81,43 %) verbleibt ein wertrelevanter Abschlag von 21.222 EUR im Sachwertverfahren.\n\nRechtlich bestehen laut Abteilung II des Grundbuchs keine wertmindernden Lasten oder Beschränkungen. Ein zentrales Risiko für den Erwerber liegt jedoch im Fehlen von offiziellen Bauakten, Baugenehmigungen und Gebrauchsabnahmen beim Bauaufsichtsamt. Das Gutachten unterstellt die formelle und materielle Legalität des Bestands sowie des Garagenanbaus von 1994. Zudem ist ein PLZ-Widerspruch zwischen der gerichtlichen Bekanntmachung (61259) und dem Gutachten (61267) zu verzeichnen, wobei Letztere die korrekte Postleitzahl für Neu-Anspach darstellt. Da das Objekt leer steht, entfallen Risiken bezüglich Mieterschutz oder Räumungsverfahren.\n\nInvestitionsfazit: Dieses Objekt bietet für handwerklich versierte Privatinvestoren oder Bauträger eine attraktive Einstiegschance im Hochtaunuskreis. Der festgesetzte Verkehrswert von 390.000 EUR spiegelt den Zustand bereits realistisch wider. Unter Berücksichtigung eines umfassenden Sanierungsbudgets (ca. 120.000 bis 150.000 EUR) für Heizung, Dämmung und Innenausbau lässt sich hier moderner Wohnraum in einer gefragten Wohnlage realisieren. Die Raumaufteilung erlaubt zudem eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, was die spätere Vermietbarkeit oder den teilweisen Wiederverkauf flexibel gestaltet.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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22 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0061 K 0045/ 2025
AmtsgerichtBad Homburg v. d. Höhe
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit09.10.2026 · 09:15:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1969
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert390.000 €
Wohnfläche172,32 m²
Nutzfläche37 m²
Grundstücksfläche
MiteigentumsanteilVolleigentum
Anteilige Grundstücksfläche628 m²
Bodenrichtwert460 €/m²
Anteiliger Bodenwert288.880 €628 m² × 460 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeFriedrich-Ludwig-Jahn-Str.
Hausnummer9
PLZ61267
OrtNeu-Anspach
StadtteilAnspach

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert460 €/m²
Anteilige Bodenfläche628 m²
Anteiliger Bodenwert288.880 €
Verkehrswert390.000 €
BRW-Verhältnis1,35
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung101.120 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert288.880 €
Gebäude / Wohnung101.120 €
Verkehrswert390.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
628 m² Gesamtgrundstück × Volleigentum MEA = 628 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
628 m² × 460 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
621 €/m²
BRW-Verhältnis
621 €/m² / 460 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
390.000 € − 288.880 € = 101.120 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.263 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 912 bis 2.875 Euro, Median 1.671 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 127 und 10.634 Euro pro Quadratmeter, 55 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt2.263 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 172 m² Wohnfläche · Baujahr 1969 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.671 €/m²Median · 192 Fälle

Mittlere Hälfte 912 – 2.875 €/m²

Baujahr
hier 1969Gruppe 1960
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 172 m²Gruppe 157 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
192 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 133 der 192 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +35 % über diesem Median.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 11,6317,84 €/m² im Monat, typisch 12,75 €/m² · angesetzt in 8 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 120 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt (Altweilnau) 2.022 €/m², Baujahr 1978, durchschnittlich, 158 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Pfarrsteg, QuentelEinfamilienhaus157 m²unbewertet20.000 €12703.07.2026unbekannt
Hofstraße, SechsheldenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück321 m²unbewertet81.100 €25322.07.2026unbekannt
Am Reifenberg, SchorbachEinfamilienhaus1900148 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €28431.08.2026unbekannt
Brüderstraße, BreunaEinfamilienhaus130 m²unbewertet39.000 €30015.07.2026unbekannt
Backhausstraße, WersauZweifamilienhaus1965158 m²stark sanierungsbedürftig50.000 €31628.10.2026unbekannt
Hermannseck, BönstadtZweifamilienhaus190093 m²stark sanierungsbedürftig32.000 €34423.10.202625,0 km
Bleiauweg, Ginsheim-GustavsburgEinfamilienhaus96 m²unbewertet35.100 €36629.07.202635,0 km
Schützenstraße, WallauEinfamilienhaus1900139 m²sanierungsbedürftig59.800 €43204.12.2026unbekannt
Bei der Kirche, StammenEinfamilienhaus190071 m²sanierungsbedürftig32.000 €45119.10.2026unbekannt
Schweinsbühler Straße, RhenaEinfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage1848270 m²sanierungsbedürftig130.000 €48109.10.2026unbekannt
Dorfstraße, DexbachEinfamilienhaus250 m²unbewertet125.000 €50007.08.2026unbekannt
Finkenbacher Straße, OlfenZweifamilienhaus1900185 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €59521.10.2026unbekannt
Lauterbacher Straße, HartmannshainEinfamilienhaus1907164 m²sanierungsbedürftig98.900 €60212.10.2026unbekannt
Kottenbachstraße, BiedenkopfEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gartenland1905153 m²sanierungsbedürftig98.590 €64609.10.2026unbekannt
Biedenkopfer Straße, SimmersbachEinfamilienhaus167 m²unbewertet115.000 €68705.08.2026unbekannt
Am Sandacker, GlaamZweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1972203 m²sanierungsbedürftig142.000 €70011.11.2026unbekannt
Kasseler Straße, RonshausenEinfamilienhaus306 m²unbewertet221.000 €72217.06.2026unbekannt
Altstadtstraße, Rotenburg an der FuldaZweifamilienhaus123 m²durchschnittlich92.200 €75009.09.2026unbekannt
Dammweg, AllendorfEinfamilienhaus, Garage1963303 m²renovierungsbedürftig / einfach234.000 €77229.10.202635,0 km
Unterstraße, EhringenZweifamilienhaus1787166 m²durchschnittlich132.000 €79523.10.2026unbekannt
Hilsberg, DautphetalEinfamilienhaus, Einfamilienhaus, Bebautes Grundstück mit Erbbaurechtimmobilie100 m²unbewertet82.000 €82017.07.2026unbekannt
Bergstraße, KleinernEinfamilienhaus301 m²stark sanierungsbedürftig250.000 €83125.08.2026unbekannt
Jägerstraße, RomrodEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück195099 m²sanierungsbedürftig88.000 €89119.10.2026unbekannt
Hainwiesenweg, HopfmannsfeldEinfamilienhaus, landwirtschaftliche Gebäude1683182 m²sanierungsbedürftig164.000 €90112.10.2026unbekannt
Hauptstraße, NiedensteinEinfamilienhaus1911199 m²sanierungsbedürftig182.000 €91501.09.2026unbekannt
Böhlstraße, BromskirchenDoppelhaushälfte, Garage150 m²unbewertet145.000 €96719.08.2026unbekannt
Gumpener Straße, LaudenauZweifamilienhaus1968238 m²renovierungsbedürftig / einfach237.000 €99627.01.2027unbekannt
Am Johannesberg, BraachEinfamilienhaus, Garage164 m²unbewertet169.000 €1.03019.08.2026unbekannt
Auf dem Berg, HörbachEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte195085 m²sanierungsbedürftig91.000 €1.07108.10.202645,0 km
Mittelweg, LangenschwarzZweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)1874232 m²sanierungsbedürftig250.000 €1.07802.09.2026unbekannt
Eckebornstraße, HerolzEinfamilienhaus1900168 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €1.10315.10.2026unbekannt
Pacificusstraße, Bad SodenEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz198 m²unbewertet225.000 €1.13723.07.2026unbekannt
Hohelindstr., NaubornZweifamilienhaus1965230 m²durchschnittlich264.000 €1.14826.10.202625,0 km
Hauptstraße, FleisbachEinfamilienhaus, Garage65 m²unbewertet77.000 €1.18423.07.202640,0 km
Friedensstraße, EchzellEinfamilienhaus1970241 m²sanierungsbedürftig293.000 €1.21608.09.202630,0 km
Kirchstraße, HeinebachEinfamilienhaus, Garage1930171 m²renovierungsbedürftig / einfach219.000 €1.28125.11.2026unbekannt
Auf dem Graben, Niddaunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus200176 m²unbewertet99.001 €1.30325.08.202640,0 km
Udenbörner Straße, GroßenenglisZweifamilienhaus1966197 m²sanierungsbedürftig262.000 €1.33101.09.2026unbekannt
Am Sportplatz, EbsdorfergrundDoppelhaushälfte142 m²unbewertet190.000 €1.33822.07.2026unbekannt
Berliner Straße, NeuhofEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück276 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €1.37711.09.2026unbekannt
Bismarckstraße, NiddaZweifamilienhaus1920218 m²sanierungsbedürftig306.000 €1.40420.10.202640,0 km
Zum Hirzfeld, WallrothEinfamilienhaus120 m²unbewertet170.000 €1.41730.07.2026unbekannt
Unterer Esperweg, LangensteinZweifamilienhaus274 m²durchschnittlich389.000 €1.42009.09.2026unbekannt
Breslauer Straße, VielbrunnEinfamilienhaus1973227 m²sanierungsbedürftig345.000 €1.51930.09.2026unbekannt
Hauptstraße, LindschiedEinfamilienhaus, mit Anbau, Keller1880165 m²renovierungsbedürftig / einfach254.000 €1.53902.09.202635,0 km
Wisperstraße, ObergladbachEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1965163 m²sanierungsbedürftig255.000 €1.56419.08.202640,0 km
Rödger Hauptstraße, RödgenZweifamilienhaus1950181 m²renovierungsbedürftig / einfach290.000 €1.60229.09.202620,0 km
Am Mühlberg, Lang-GönsEinfamilienhaus, Garage, Sonstiges1900116 m²stark sanierungsbedürftig193.000 €1.66410.09.202625,0 km
Moischeider Straße, Gemünden (Wohra)Einfamilienhaus169 m²unbewertet283.000 €1.67524.06.2026unbekannt
Zum Germanendorf, MackenzellEinfamilienhaus2020162 m²sanierungsbedürftig275.000 €1.69830.09.2026unbekannt
Am Kriesrain, Holzhausen a. HahnEinfamilienhaus1980166 m²renovierungsbedürftig / einfach288.000 €1.73515.09.2026unbekannt
Mainzer Landstraße, ElbgrundEinfamilienhaus, und unbebautes Grundstück1951117 m²durchschnittlich203.000 €1.73502.10.202640,0 km
Schmidtrainstraße, OberdietenEinfamilienhaus1955108 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €1.75530.10.2026unbekannt
Steinweg, WürgesEinfamilienhaus190091 m²renovierungsbedürftig / einfach173.600 €1.90823.10.202616,0 km
Laubusweg, HaintchenEinfamilienhaus171 m²unbewertet341.000 €1.99419.06.2026unbekannt
Erbismùhler Weg, AltweilnauEinfamilienhaus1978158 m²durchschnittlich320.000 €2.02208.09.20267,0 km
Mühlstraße, OberwallufEinfamilienhaus1930143 m²sanierungsbedürftig304.000 €2.12412.08.202640,0 km
Straße von Arrou, BromskirchenEinfamilienhaus2022177 m²gepflegt376.000 €2.12904.11.2026unbekannt
Am Mühlacker, MünsterZweifamilienhaus, Einfamilienhaus1985243 m²sanierungsbedürftig530.000 €2.18531.08.202650,0 km
Zum Eisenacker, RainrodEinfamilienhaus2021171 m²renovierungsbedürftig / einfach387.000 €2.26308.09.202645,0 km
Groß-Umstädter Straße, SemdEinfamilienhaus200268 m²stark sanierungsbedürftig155.000 €2.27928.09.2026unbekannt
In den Kräutergärten, RanstadtEinfamilienhaus97 m²unbewertet225.000 €2.32009.06.2026unbekannt
Georgenhäuser Straße, ZeilhardEinfamilienhaus1930134 m²durchschnittlich312.000 €2.32814.09.2026unbekannt
Siedlung Rolle, ErbachEinfamilienhaus1930115 m²sanierungsbedürftig275.000 €2.39120.01.2027unbekannt
Mainzer Landstraße, KernstadtEinfamilienhaus1901125 m²sanierungsbedürftig300.000 €2.40922.10.202625,0 km
Egerstraße, JügesheimEinfamilienhaus1950144 m²sanierungsbedürftig350.000 €2.43106.11.202640,0 km
Hauptstraße, RoßdorfEinfamilienhaus116 m²unbewertet290.000 €2.50020.05.2026unbekannt
Ringstraße, Nieder-WöllstadtEinfamilienhaus1930190 m²gepflegt500.000 €2.62518.09.202619,0 km
Mühlstr., BüdesheimEinfamilienhaus1959149 m²gepflegt400.000 €2.68828.10.202625,0 km
Wohnroder Straße, LohrhauptenEinfamilienhaus2023116 m²sanierungsbedürftig320.000 €2.75924.09.2026unbekannt
Landwehrstraße, ErlenseeEinfamilienhaus101 m²unbewertet284.000 €2.81227.05.2026unbekannt
Oberstraße, LorschZweifamilienhaus, Garage1962200 m²renovierungsbedürftig / einfach565.000 €2.82911.09.2026unbekannt
Hassia-Höhe, RanstadtEinfamilienhaus2007106 m²durchschnittlich306.000 €2.88701.09.202635,0 km
Konrad-Adenauer-Straße, BieberZweifamilienhaus1986201 m²durchschnittlich590.000 €2.93504.11.202630,0 km
Waldstraße, SteinbergReihenhaus1976137 m²durchschnittlich412.000 €3.00730.09.202635,0 km
Im Kornfeld, RanstadtEinfamilienhaus2015119 m²sanierungsbedürftig359.000 €3.01715.09.202635,0 km
Hebbelweg, OkriftelEinfamilienhaus1973139 m²renovierungsbedürftig / einfach425.500 €3.06108.10.202625,0 km
Büchnerstraße, Hessisch LichtenauEinfamilienhaus, mit Carport2009108 m²gepflegt342.000 €3.16720.11.2026unbekannt
Höhenweg, SpachbrückenEinfamilienhaus195378 m²renovierungsbedürftig / einfach250.000 €3.20519.10.2026unbekannt
Schwanheimer Str., EinhausenEinfamilienhaus212 m²unbewertet680.000 €3.20822.05.2026unbekannt
Spessartstraße, GroßauheimDoppelhaushälfte1951109 m²renovierungsbedürftig / einfach351.000 €3.22418.11.202640,0 km
Mühlstraße, BüdesheimEinfamilienhaus2020154 m²gepflegt500.000 €3.24421.10.202625,0 km
Bahnhofstraße, DornheimEinfamilienhaus138 m²unbewertet447.000 €3.24809.09.202645,0 km
Friedrich-Ebert-Straße, BabenhausenEinfamilienhaus120 m²unbewertet390.000 €3.25020.07.202650,0 km
Vorm Stichel, RodenbachEinfamilienhaus104 m²unbewertet350.000 €3.35528.07.202640,0 km
Theodor-Heuss-Weg, KriftelEinfamilienhaus1976166 m²sanierungsbedürftig557.000 €3.35502.09.202620,0 km
Landwehrstraße, LangendiebachEinfamilienhaus1910102 m²sanierungsbedürftig355.000 €3.49628.10.202635,0 km
Mittelstraße, LangenbergheimReihenhaus134 m²unbewertet480.000 €3.59405.08.202635,0 km
Eifelstr., BruchköbelEinfamilienhaus95 m²unbewertet345.000 €3.63405.08.202630,0 km
Savoyen-Ring, WalldorfReihenhaus2002128 m²durchschnittlich478.000 €3.74502.09.202635,0 km
Altkönigstraße, Neu-AnspachDoppelhaushälfte201 m²unbewertet756.000 €3.76703.07.2026unbekannt
Am Kreuz, Ober-RodenEinfamilienhaus122 m²unbewertet460.000 €3.77016.07.202640,0 km
Sophie-Rosenthal-Straße, Bergen-EnkheimEinfamilienhaus1988184 m²durchschnittlich700.000 €3.80424.09.202625,0 km
Seegartenstraße, WixhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1925125 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.84003.09.202640,0 km
Nassauer Straße, BommersheimEinfamilienhaus144 m²unbewertet558.000 €3.87517.07.20269,0 km
Hinter dem Hain, HanauEinfamilienhaus174 m²unbewertet680.000 €3.91310.06.2026unbekannt
Rotdornweg, BuchschlagEinfamilienhaus335 m²unbewertet1.350.000 €4.03502.07.2026unbekannt
Weißdornweg, OberlindenReihenhaus1965110 m²durchschnittlich450.000 €4.08829.10.202635,0 km
Brückengärten, EgelsbachDoppelhaushälfte2007142 m²gepflegt600.000 €4.23103.09.202635,0 km
Frankfurter Str., SprendlingenEinfamilienhaus99 m²unbewertet434.000 €4.38518.06.2026unbekannt
Die Steinlache, LampertheimEinfamilienhaus103 m²unbewertet460.000 €4.46629.05.2026unbekannt
Kransberger Weg, PraunheimEinfamilienhaus232 m²unbewertet1.100.000 €4.74121.07.202617,0 km
Jahnstraße, OrtskernZweifamilienhaus1957200 m²sanierungsbedürftig970.000 €4.85021.10.202640,0 km
Leibnizstraße, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966191 m²durchschnittlich935.000 €4.90322.10.202630,0 km
Erich-Scheid-Straße, SprendlingenReihenhaus2015160 m²gepflegt790.000 €4.93115.10.202635,0 km
Im Vogelseen, RembrückenEinfamilienhaus1969126 m²unbewertet624.000 €4.95227.08.202635,0 km
Philipp-Schnell-Straße, HarheimZwei Einfamilienhäuser als Vorderhaus und Hinterhaus1898247 m²renovierungsbedürftig / einfach1.240.000 €5.01625.11.202617,0 km
Gartenstraße, RothEinfamilienhaus69 m²unbewertet345.000 €5.02925.06.2026unbekannt
Südring, HattersheimEinfamilienhaus1972124 m²sanierungsbedürftig630.000 €5.08115.10.202625,0 km
Hölderlinstraße, SeligenstadtEinfamilienhaus99 m²unbewertet505.000 €5.12726.06.2026unbekannt
Weißdornweg, Frankfurter BergEinfamilienhaus1952112 m²durchschnittlich620.019 €5.53601.10.202618,0 km
Im Heimgarten, MühlheimEinfamilienhaus193284 m²stark sanierungsbedürftig490.000 €5.80929.10.202630,0 km
Guldenweg, AuringenEinfamilienhaus, Garage192099 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €6.05127.08.202620,0 km
Frankfurter Straße, RaunheimEinfamilienhaus2018148 m²sehr gut / neuwertig895.000 €6.06826.10.202630,0 km
Gundelhardtstraße, Kelkheim-MitteEinfamilienhaus, Garage2021286 m²sehr gut / neuwertig1.840.000 €6.43403.11.202618,0 km
Am Ruhwehr, NaurodEinfamilienhaus1960124 m²gepflegt893.000 €7.20612.08.202620,0 km
Hans-Rother-Steg, OEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz157 m²unbewertet1.140.000 €7.28214.08.20269,0 km
Hans-Rother-Steg, OberurselEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz2002157 m²durchschnittlich1.260.000 €8.04914.08.20269,0 km
Am Birnbaum, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966172 m²renovierungsbedürftig / einfach1.400.000 €8.14005.11.202625,0 km
Am Eichbühel, SchönbergEinfamilienhaus1936268 m²durchschnittlich2.850.000 €10.63417.11.202612,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
12 Fakten
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Hinweise
Beschreibung (roh)

s. Anlage

Datenhinweise
  • · Die Datenqualität ist sehr hoch, da eine vollständige Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt wurde und umfangreiche Planunterlagen vorlagen. Es gibt jedoch einen Widerspruch bezüglich der PLZ.
  • · Hervorragend. Vollständiger Zugang zu allen Räumen, dem Keller und den Außenanlagen am 23.01.2026.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hochtaunuskreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.