ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Siegburg versteigert am 22. September 2026 ein freistehendes Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid-Hausermühle im Wege der Zwangsvollstreckung. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 400.000 €. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, wobei der Ertragswert zur Plausibilitätskontrolle herangezogen wurde. Der Bodenwert wurde mit 195 €/m² zum Stichtag 01.01.2025 angesetzt. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 173,57 m² und eine Nutzfläche von 83,99 m², zuzüglich einer massiven Doppelgarage mit 59 m² Nutzfläche. Das Haus wird vom Eigentümer selbst genutzt und ist nicht vermietet. Die marktübliche Jahresnettokaltmiete wird vom Gutachter auf 17.700 € geschätzt, was bei einem Verkehrswert von 400.000 € einer Bruttorendite von 4,425 % entspricht. Das Gebäude wurde 1962 erbaut, mit einem Anbau von 1980. In den Jahren 2021/2022 wurden das Erdgeschoss saniert und die Heizungsanlage von Öl auf Flüssiggas umgestellt. Die Dacheindeckung wurde um 2016 erneuert. Das Dachgeschoss ist jedoch entkernt und sanierungsbedürftig, wofür ein pauschaler Abschlag von 40.000 € im Verkehrswert berücksichtigt wurde. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und es sind potenziell erhöhte Energieverbrauchskenndaten zu erwarten. Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen, da der Eigentümer eine Innenbesichtigung verweigerte. Die Baubeschreibung basiert auf einer Außenbesichtigung, Eigentümerfotos, Datenmaterial und einem Vorgutachten aus dem Jahr 2020, bei dem eine Innenbesichtigung möglich war. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen, die formelle und materielle Legalität des Brandschutzes sowie energetische Aspekte wurden nicht explizit geprüft. Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr-, Ver- und Entsorgungsrecht) für Nachbargrundstücke eingetragen. Die Doppelgarage und ein kleiner Teil des Wohngebäudes sind auf Nachbargrundstücke überbaut, was eine Überbaurente nach sich ziehen kann. Ein Ordnungsverfahren bezüglich ehemaliger Heizöltanks ist noch offen. Vor einem Gebot sollten die vollständigen Gutachtenanlagen, die genaue Situation der Überbauung und die Kosten für den Dachgeschossausbau detailliert geprüft werden.