ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Neuss, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Neuss versteigert unter dem Aktenzeichen 0030 K 0006/2023 ein Einfamilienhaus in der Lupinenstraße 95, 41466 Neuss-Reuschenberg. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 407.000 EUR. Die Versteigerung findet am 20. November 2026 um 11:00 Uhr statt. Eine Besonderheit des Verfahrens ist der Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen, da der Zuschlag in einem früheren Termin versagt wurde. Die detaillierte Wertermittlung des Gutachtens war für diese Analyse nicht einsehbar. Das Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Keller und voll ausgebautem Satteldach auf einem ca. 254 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 83,75 m², ergänzt durch ca. 45 m² Nutzfläche im Keller. Ein KFZ-Außenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Angaben zur aktuellen Vermietung oder marktüblichen Mieten liegen nicht vor, sodass der Belegungsstatus und das Ertragspotenzial vorab zu klären sind. Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, wird jedoch gemäß Bauakte vor 1940 vermutet. Konkrete Informationen zum Bauzustand, zu etwaigen Schäden, Unterhaltungsstau oder durchgeführten Modernisierungen sind der ZVG-Deckseite nicht zu entnehmen. Aufgrund des Alters ist jedoch von einem altersgemäßen Zustand mit entsprechendem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auszugehen. Ein Energieausweis wird nicht erwähnt. Die Objektbeschreibung auf der ZVG-Deckseite beruht auf einem Wertgutachten, dessen detaillierte Angaben zu den Innenbereichen auf eine vollständige Besichtigung durch den Gutachter schließen lassen. Für die vorliegende Analyse war das vollständige Wertgutachten jedoch nicht zugänglich, was eine vertiefte Prüfung der Gutachterfeststellungen und etwaiger technischer Nichtprüfungen einschränkt. Im Grundbuch ist das Objekt unter Neuss Blatt 2476 geführt. Über den Zwangsversteigerungsvermerk hinaus sind keine spezifischen Rechte oder Belastungen wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich. Vor einem Gebot ist eine umfassende Prüfung des tatsächlichen Zustands, des Energieausweises und der genauen Kosten für notwendige Investitionen dringend empfohlen.