ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Niederzier, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Schubertstraße 23 befindet sich in einer verkehrsberuhigten, breiten Anliegerstraße im Ortsteil Ellen der Gemeinde Niederzier. Die Umgebung ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise geprägt. Das 598 m² große, rechteckig zugeschnittene Grundstück grenzt rückwärtig an eine öffentliche Grünfläche, hinter der die Landstraße L 264 verläuft. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren Jülich und Düren sowie zur Bundesautobahn A 4 (Anschlussstelle Düren ca. 8,0 km) ist vorteilhaft, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort fußläufig erreichbar. Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2018 errichtetes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Staffelgeschoss sowie zwei seitlich angebauten PKW-Garagen. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Verblendmauerwerk versehen, während das Staffelgeschoss über ein Wärmedämmverbundsystem mit Strukturputz verfügt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 196,6 m² (EG ca. 123,6 m² inkl. anteiliger Terrasse, OG ca. 68,4 m² zzgl. ca. 4,6 m² Dachterrasse). Die Nutzfläche der beiden Garagen beläuft sich auf ca. 41,9 m². Die Innenausstattung ist modern gehalten: großformatige Feinsteinzeugböden im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss, zwei Bäder (EG mit bodentiefer Dusche, OG mit Wanne, Dusche und Bidet) sowie eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Etagen. Der bauliche Zustand entspricht im Grundsatz dem geringen Alter von rund sechs Jahren, weist jedoch Fertigstellungsdefizite und Mängel auf. Hierzu zählen fehlende Sockelleisten, eine fehlende Zimmertür, unfertige Brüstungsabdeckungen und Terrassenbeläge am Staffelgeschoss, unfertige Pflasteranschlüsse sowie Durchfeuchtungen an der rechten Garage. Der Gutachter hat hierfür einen marktangepassten boG-Abzug in Höhe von 50.000 € in Ansatz gebracht. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine Rückauflassungsvormerkung für die Gemeinde Niederzier vermerkt. Zudem liegt das Grundstück im bergbaulichen Einflussbereich von Grundwasserabsenkungen der RWE Power AG. Das Haus wird derzeit durch die Miteigentümerin bewohnt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 550.000 € bietet das Objekt eine attraktive Erwerbschance für Selbstnutzer, die ein großzügiges, modernes Eigenheim mit geringem energetischen Sanierungsbedarf erwerben möchten. Bietinteressenten sollten bei der Gebotskalkulation die Fertigstellungskosten sowie die Klärung der Grundbuchrechte vor der Versteigerung berücksichtigen.