TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Nordharz, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Nebengebäude auf dem Eckgrundstück Wittenberg 2 im Ortsteil Wasserleben der Gemeinde Nordharz. Das ebene Flurstück 382 umfasst eine Fläche von 223 m² und liegt gemäß Flächennutzungsplan in einem Dorfgebiet. Das Wohnhaus wurde um ca. 1870 in zweigeschossiger Fachwerkkonstruktion ohne Unterkellerung errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet insgesamt rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf 75 m² im Erdgeschoss, 76 m² im Obergeschoss sowie 24 m² im Dachgeschoss. Das unmittelbar angrenzende Nebengebäude umfasst einen Scheunenteil in Fachwerkbauweise (ca. 35 m² Nutzfläche) sowie eine massiv errichtete Einzelgarage (ca. 19 m² Nutzfläche), die beide als Lager- und Abstellflächen dienen. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Gemeindestraße Wittenberg sowie über eine rückwärtige Zufahrt von der Wernigeröder Straße. Der bauliche Zustand ist geprägt von Sanierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen, die ab dem Jahr 2017 eingeleitet wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Therme mit integrierter Warmwasserbereitung; moderne Dusch- und Wannenbäder wurden teilweise installiert. Allerdings befinden sich einzelne Innenbereiche, darunter der Zugangsbereich zum Badezimmer, noch in einem unfertigen Rohbauzustand. Zusätzliche Investitionen in den Trockenbau, die Elektrik und optische Renovierungen sind für eine zeitgemäße Nutzung unumgänglich. Stellplätze im Freien sind auf dem kompakten Grundstück nicht vorhanden, sodass Pkw auf die Garage oder den Straßenraum ausweichen müssen. Positiv ist zu vermerken, dass das Bewertungsobjekt kein Baudenkmal darstellt, wodurch Sanierungsschritte keinen denkmalrechtlichen Sonderauflagen unterliegen. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft unter dem Aktenzeichen 12 K 19/25 am Amtsgericht Wernigerode geführt. Laut Kurzexposé ist das Gebäude bewohnt; Nutzerin ist die gesetzliche Vertreterin. Bei einem Erwerb muss daher einkalkuliert werden, dass zur Erlangung des Eigenbesitzes unter Umständen ein Räumungsverfahren erforderlich wird. Da in den vorliegenden Unterlagen lediglich ein 5-seitiges Kurzexposé nebst Bildtafeln und Katasterauszügen enthalten ist, fehlen detaillierte Angaben zu Abteilung II des Grundbuchs, etwaigen Baulasten oder dem genauen Wertermittlungsverfahren. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 79.000,00 €. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswerts und des beachtlichen Raumangebots von 175 m² ein attraktives Einstiegsszenario für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick. Kaufinteressenten sollten jedoch zwingend die Gerichtsakten im Amtsgericht Wernigerode (Zimmer 215) einsehen, um den Inhalt des vollständigen Wertgutachtens zu verifizieren. Unter Einplanung ausreichender Puffer für die Fertigstellung der Rohbaubereiche und eventuelle Räumungskosten stellt das Haus eine interessante Sanierungschance im Nordharzer Umland dar.