TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Oberharz am Brocken, Sachsen-Anhalt

Das zu versteigernde Einfamilienhaus befindet sich in der Burgstraße 11 im westlichen Ortsbereich von Benneckenstein, einem Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 664 m² und ist über ein eingetragenes Wegerecht für den Hofzugang erschlossen. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde um 1900 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m² und ist zu etwa 25 % unterkellert. Die Umgebung ist durch eine ruhige Lage an einer schmalen Nebenstraße geprägt. Das Gebäude befindet sich in einem desolaten, stark sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Zu den gravierendsten Mängeln zählen aufsteigende Wandfeuchte im Sockelbereich, eine schadhafte Sperrung des Mauerwerks, ein aktiver Holzwurmbefall in den Holzbauteilen sowie ein schadhafter Schwellbalken des Fachwerks an der Straßenseite. Zudem sind die Schornsteine versottet und im Dachbereich undicht, die Stahlträger der Kellerdecke stark korrodiert und die Elektroleitungen teilweise nur provisorisch verlegt. Das Grundstück selbst ist verwildert und weist erhebliche Ablagerungen von Sperrmüll, Hausrat und asbesthaltigen Platten auf. Das Nebengelass ist teilweise ruinös und abrissreif. Ein wesentliches rechtliches Risiko stellt die Lage im Bereich eines Bodendenkmals dar, was zukünftige Bau- oder Sanierungsmaßnahmen einschränken oder verteuern kann. Zudem ist der Hofzugang nur über ein Wegerecht gesichert. Die Versorgungsanschlüsse für Strom sind derzeit gesperrt, und der Gasanschluss ist mit einem Blindverschluss versehen. Es besteht ein erhebliches finanzielles Risiko durch unkalkulierbare Entsorgungskosten für den vorhandenen Müll und die Asbestplatten sowie unvorhersehbare statische Mängel am Fachwerk. Mit einem Verkehrswert von nur 11.000 EUR bietet das Objekt eine extrem günstige Einstiegsmöglichkeit für risikobereite Investoren oder Handwerker. Da das Gebäude aktuell ungenutzt ist, kann sofort mit Entrümpelungs- und Sanierungsarbeiten begonnen werden. Dennoch übersteigen die geschätzten Sanierungs- oder Abrisskosten den Verkehrswert um ein Vielfaches. Ein erfolgreiches Investment setzt daher eine präzise Kostenplanung und handwerkliches Eigenpotenzial voraus.