TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Oderaue, Brandenburg

Bei der Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus nebst unfertigem Nebengebäude in der Adresse Neumädewitz 12A im Ortsteil Mädewitz der Gemeinde Oderaue. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 722 m² und ist straßenseitig einfach sowie rückwärtig mit Gartenanlagen und Beeten gestaltet. Das Hauptgebäude wurde ca. 1975 als Dorfkonsum in Betonfertigteilbauweise errichtet und ab 1996 zum Einfamilienhaus umgebaut. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf rund 122 m², ergänzt durch eine Bruttogrundfläche von ca. 480 m² über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird vom Gutachter als leicht unterdurchschnittlich eingestuft, bei überwiegend mittlerem Ausstattungsstandard und spürbarem Unterhaltungsstau. Zwar wurden über die Jahre Modernisierungen durchgeführt – darunter Fenstertausche, der Ausbau des Kellers sowie 2023 die Installation einer neuen Gaszentralheizung mit Festbrennstoffkessel –, jedoch bestehen relevante Baumängel. Insbesondere sind Feuchtigkeit im Keller wegen mangelhafter Abdichtungssperren sowie Undichtigkeiten am flach geneigten Bitumendach dokumentiert. Das Nebengebäude mit ca. 60 m² BGF ist nicht fertiggestellt und in einfacher Ausführung errichtet. Das Versteigerungsverfahren wird am Amtsgericht Strausberg zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt (Az. 3 K 107/24). Der amtliche Verkehrswert wurde auf 100.000,00 € festgesetzt. Rechtliche Besonderheiten oder bestehende Mietverhältnisse sind im vorliegenden Gutachtenauszug nicht gesondert ausgewiesen, das Gebäude weist jedoch die verfahrenstypischen Risiken einer Teilungsversteigerung auf. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund des moderaten Verkehrswerts ein solides Einstiegspotenzial für Selbstnutzer oder Entwickler mit handwerklichem Geschick. Voraussetzung für eine nachhaltige Nutzung ist die zügige Behebung der baulichen Feuchteschäden und die Fertigstellung der Außen- und Nebengebäudebereiche.