ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Oelde, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt ist ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 2013) am Westrickweg 9 in 59302 Oelde. Das Hauptgrundstück (Flurstück 266) umfasst eine Fläche von 450 m² und wird durch zwei 1/9-Miteigentumsanteile an den privaten Verkehrsflächen (Flurstücke 248 und 249) erschlossen. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage im westlichen Stadtgebiet eingestuft. Die Wohnfläche beträgt laut Bauakten ca. 116 m², verteilt auf das Erdgeschoss (68,27 m²) und das Dachgeschoss (47,98 m²). Die Brutto-Grundfläche beläuft sich auf rund 166 m². Da der Sachverständige das Gebäude nur von außen besichtigen konnte, basiert die Zustandsbewertung auf dem äußeren Erscheinungsbild. Dieses entspricht dem Baujahr und zeigt einen durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Die Konstruktion besteht aus Porenbetonmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Putzfassade und einem Satteldach mit Betondachsteinen. Im Außenbereich existiert ein einfaches Terrassendach, das baurechtlich nicht genehmigt und in der vorliegenden Form nicht genehmigungsfähig ist. Ein Rückbau wird erforderlich sein. Ein Carport und ein Abstellraum, die in den ursprünglichen Bauakten verzeichnet waren, wurden nicht realisiert. Rechtliche Risiken ergeben sich primär aus dem bewohnten Status des Objekts am Bewertungsstichtag sowie der fehlenden Innenbesichtigung. Baulasten oder Altlasten sind laut Auskunft der Behörden nicht eingetragen. Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2026 beitragsfreie 290,00 €/m². Fazit: Das Einfamilienhaus stellt eine solide Investitionsmöglichkeit mit gutem Substanzpotenzial dar. Der Verkehrswert wurde konservativ auf 384.000 € festgesetzt, basierend auf dem Sachwertverfahren (Sachwert 429.000 € abzüglich 45.000 € Sicherheitsabschlag für die fehlende Innenbesichtigung). Bieter sollten einen finanziellen Puffer für eventuelle Mängel im Innenbereich sowie für den Rückbau des Terrassendaches (geschätzt 3.000 €) einplanen.