TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Oranienburg, Brandenburg

Objekt & Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Nordweg 87, 16515 Oranienburg, in einer mittleren Wohnlage im westlichen Stadtbereich, etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Das zugehörige Grundstück (Flurstück 1129/26) weist eine großzügige Gesamtfläche von 1.287 qm auf. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Es handelt sich rechtlich um ein Erbbaurecht, das bis zum 31.08.2067 eingetragen ist. Eigentümerin des Bodens ist die EDEN Gemeinnützige Obstbau-Siedlung eG. Zustand & Ausstattung: Das Grundstück ist mit einem im Jahr 1959 errichteten Einfamilienhaus und einem Schuppen bebaut. Laut Angaben des Antragstellers wurde das Gebäude im Jahr 2018 saniert. Da der Gutachter jedoch keine Innenbesichtigung durchführen konnte, wird im Exposé lediglich eine mittlere Ausstattung unterstellt. Die Wohnfläche wird auf ca. 100 qm geschätzt. Verlässliche Angaben zu Raumaufteilung, Baumängeln oder Bauschäden liegen aufgrund der reinen Außenbesichtigung nicht vor; es wird pauschal ein durchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand angenommen. Rechte/Lasten & Risiken: Es bestehen wesentliche rechtliche und praktische Risiken. Jede Veräußerung oder Belastung des Erbbaurechts bedarf der vorherigen Genehmigung der Grundstückseigentümerin. Zudem begründet das Fehlen einer Innenbesichtigung ein erhebliches kalkulatorisches Risiko bezüglich des tatsächlichen Instandhaltungszustands im Inneren des Gebäudes. Das Baujahr und die Sanierungsmaßnahmen sind ebenfalls nicht behördlich verifiziert, sondern beruhen auf Angaben der am Verfahren beteiligten Parteien. Investitionsfazit: Für risikobewusste Käufer stellt das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit dar, sofern erhebliche Sicherheitsabschläge für eventuellen Sanierungsbedarf im Innenbereich einkalkuliert werden. Vor einer Gebotsabgabe ist die Abstimmung mit der Genossenschaft EDEN dringend zu empfehlen.