TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Ortenberg, Hessen

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Hirzenhainer Straße 2a im Ortenberger Stadtteil Gelnhaar. Das 810 m² große Grundstück ist L-förmig geschnitten und liegt in einer Hanglage direkt an der Landesstraße L3183 (Ortsdurchfahrt). Obwohl durch die Straßenlage mit erhöhten Verkehrsgeräuschen gerechnet werden muss, gleicht die vorteilhafte Südwest-Ausrichtung des Gartens diese Einschränkung teilweise aus. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2002 auf einem Kellergeschoss errichtet, das vermutlich aus den 1950er Jahren stammt (ehemaliger Schweinestall). Es verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von rund 122 m². Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau, bietet jedoch mit einer Drempelhöhe von 1,25 m ein attraktives Ausbaupotenzial für eine separate Wohneinheit. Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr und wird als gepflegt beschrieben. Im Kellergeschoss sind stellenweise Ausblühungen und Putzabplatzungen im Sockelbereich vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr, die durch zwei Solarmodule auf dem Dach zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Ein wesentlicher Aspekt für Investoren sind die rechtlichen und technischen Besonderheiten. Die Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Telefon, Kanal) verlaufen über das benachbarte Grundstück (Haus Nr. 2). Die Hauptzähler und Sicherungen befinden sich im Keller des Nachbarhauses. Dies ist zwar grundbuchlich über eine Dienstbarkeit gesichert, birgt jedoch erhebliches Konfliktpotenzial. Zudem ragt ein Nebengebäude des Nachbargrundstücks ca. 5-6 cm auf das Flurstück (Überbau von ca. 1 m²). Das Gutachten berücksichtigt diese Lasten durch eine pauschale Wertminderung von 10.000 €. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 301.000 € bietet die Immobilie eine solide Substanz. Da die Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt wird und das Objekt vollumfänglich besichtigt werden konnte, besteht für Bieter eine hohe Transparenz. Vor dem Erwerb sollte kalkuliert werden, ob sich die Versorgungsleitungen technisch und wirtschaftlich autark trennen lassen, um die Abhängigkeit vom Nachbarhaus aufzulösen.