ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Oschersleben(Bode), Sachsen-Anhalt

Das Zwangsversteigerungsverfahren betrifft ein Einfamilienhaus in Oschersleben, Friedensstraße 15, Aktenzeichen 15 K 27/24. Versteigert werden die jeweiligen ½ Miteigentumsanteile an dem 624 m² großen Grundstück (Flur 47, Flurstück 43/1). Das Objekt ist bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhaus, einem Anbau, einer Garage und einem Schuppen. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 22.700 EUR festgesetzt, wobei der hälftige Miteigentumsanteil jeweils 11.350 EUR beträgt. Ein ermittelter Ertragswert liegt bei 23.624 EUR. Konkrete Wohn- oder Nutzflächenangaben sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Das Objekt wird derzeit eigengenutzt, sodass keine Ist-Miete erzielt wird. Angaben zu einer marktüblichen Miete oder einem Mietpotenzial sind ebenfalls nicht explizit im Exposé oder der Bekanntmachung aufgeführt. Eine Ertragslage kann daher aus den vorliegenden Informationen nicht belastbar abgeleitet werden. Das Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1910 und 1950 zu Wohnzwecken umgebaut sowie leicht renoviert, befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es bestehen erhebliche Bauschäden wie Feuchtigkeit im Dachbereich und Erdgeschoss, Risse in Wänden und Schäden im Außenputz. Die Dacheindeckung ist erneuerungsbedürftig, und die Dachflächen sind ungedämmt. Das Bad verfügt über keine Dusche und Wanne. Der bauliche Zustand von Anbau und Schuppen wird als schlecht beschrieben. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen, die Warmwasserversorgung über Elektroboiler. Diese Mängel deuten auf einen erheblichen Unterhaltungsstau und hohe Investitionskosten hin. Die Ortsbesichtigung durch den Gutachter erfolgte am 13.05.2025, wobei Haus und Grundstück vollständig besichtigt werden konnten. Dies ermöglichte eine umfassende Erfassung der sichtbaren Mängel und des baulichen Zustands. Es wurden keine spezifischen Einschränkungen bezüglich des Zugangs oder nicht geprüfter technischer Anlagen erwähnt. Die Bewertung basiert somit auf einer direkten Inaugenscheinnahme des gesamten Objekts. Der Versteigerungsvermerk wurde am 03.12.2024 in das Grundbuch eingetragen. Rechte, die nicht im Grundbuch vermerkt oder später eingetragen wurden, müssen im Versteigerungstermin angemeldet und glaubhaft gemacht werden. Eine Besonderheit stellt die denkmalrechtliche Genehmigungspflicht für Erdeingriffe von mehr als 50 cm dar. Es sind keine WEG-Themen relevant, da es sich um ein Einfamilienhaus handelt. Der Grundstücksmarkt wird als verhalten und der Verkauf als problematisch eingeschätzt, was auf die Lage, den Zustand und die Grundstücksform zurückzuführen ist. Vor einem Gebot sind die genauen Sanierungskosten und die Auswirkungen der denkmalrechtlichen Auflagen detailliert zu prüfen.