ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Oschersleben, Sachsen-Anhalt

Das Amtsgericht Oschersleben versteigert am 3. November 2026 ein Einfamilienhaus in der Hadmerslebener Straße 2, 39387 Oschersleben, OT Hadmersleben (Alikendorf), zum Verkehrswert von 66.300 €. Das Grundstück hat eine Fläche von 270 m² und ist im Grundbuch von Alikendorf Blatt 451, Flur 1, Flurstück 251 eingetragen. Das Bewertungsobjekt umfasst ein teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus aus ca. 1950 sowie zwei massive, nicht unterkellerte Nebengebäude, wovon eines Wellasbestplatten enthält. Das Objekt ist zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung vom Eigentümer genutzt und bewohnt. Es liegen keine Informationen über eine Vermietung oder Verpachtung vor, weshalb keine Ist- oder Marktmieten ausgewiesen werden können. Ein Mietpotenzial müsste nach einer umfassenden Sanierung neu bewertet werden, wobei die Lage in der kleinen Ortschaft Alikendorf zu berücksichtigen ist. Der Zustand des Gebäudes ist durch einen deutlichen Modernisierungs- und Sanierungsstau im Inneren gekennzeichnet. Die Heizungsanlage und Wärmedämmung entsprechen nicht den gültigen Standards, und es gibt Hinweise auf aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich. Das Gäste-WC im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig. Obwohl die Fassade einen gepflegten Eindruck hinterlässt und Dacheindeckung sowie Fenster teilweise erneuert wurden, erfordert der Innenausbau erhebliche Investitionen. Die energetischen Risiken sind hoch. Der Gutachter hatte vollen Zugang zum Einfamilienwohnhaus und den Nebengebäuden, was eine umfassende Einschätzung des Zustands ermöglichte. Die Bewertung basiert auf einer Ortsbesichtigung und den vorliegenden Unterlagen. Es wurden keine expliziten technischen Funktionsprüfungen erwähnt, was bei der Kalkulation von Sanierungskosten zu beachten ist. Die Analyse stützt sich auf ein Exposé des Gutachtens; das vollständige Gutachten lag nicht vor. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk vom 27.08.2024 eingetragen. Weitere grundbuchliche Belastungen oder Rechte wie Wohnrecht, Nießbrauch oder Erbbaurecht sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Potenzielle Bieter sollten die vollständigen Gutachtenunterlagen einsehen, um alle Rechte und Belastungen sowie den genauen Umfang des Sanierungsbedarfs zu prüfen und die Kosten für die Beseitigung der Wellasbestplatten zu kalkulieren.