KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1900 · leerstehend

Zum Aufruf kommt ein mit einem baufälligen, voll unterkellerten ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus bebautes Grundstück von 309 m² in Oschersleben, Ortsteil Hornhausen. Das um 1900 errichtete Gebäude steht seit etwa 1992/1993 leer und weist massive Bauschäden auf, darunter Durchfeuchtungen, zerstörte Fenster, Vegetationsbewuchs an Wänden und Dächern sowie erhebliche Schäden an der Dacheindeckung. Es besteht akute Einsturzgefahr für Teilbereiche (u. a. scheitrechter Sturz über dem Eingang), und das Objekt steht unter behördlicher Beobachtung der Bauaufsicht. Der amtliche Verkehrswert wurde symbolisch auf 1,00 € festgesetzt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich ausschließlich für erfahrene Projektentwickler, Bauunternehmer oder Abriss-Spezialisten, die das Grundstück nach Beräumung und Altlastenklärung neu nutzen möchten. Eine wirtschaftliche Sanierung des seit über 30 Jahren leerstehenden Gebäudes ist aufgrund der schweren Substanzschäden und Einsturzgefahr nahezu ausgeschlossen. Kaufinteressenten müssen erhebliche Abriss- und Sicherungskosten einkalkulieren und die bestehenden baurechtlichen Auflagen der Bauaufsichtsbehörde vor Gebotsabgabe zwingend prüfen.

Chancen

5

Symbolischer Verkehrswert von 1,00 € ermöglicht einen extrem niedrigen Einstiegspreis für Grundstücks- oder Projektentwickler.

Risiken

5

Erhebliche Abbruch- oder Sanierungskosten, die den Grundstückswert deutlich übersteigen können.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt liegt zentral im Ortsteil Hornhausen der Stadt Oschersleben (Börde) in einer historisch gewachsenen, dörflichen Mischbebauung an der Straße der Einheit 36. Das 309 m² große Grundstück ist mit einem um 1900 erbauten, voll unterkellerten und eingeschossigen ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebautem Dachgeschoss bebaut. Früher als Konsum-Verkaufsstelle und Wohnhaus genutzt, steht das Gebäude seit ca. 1992/1993 leer. Der bauliche Zustand ist als baufällig und wirtschaftlich verbraucht einzustufen. Das Gebäude weist gravierende Schäden auf: Die Dacheindeckung ist multipel zerstört, Firstziegel und Dachsteine liegen lose auf, und die Bedachung der rückwärtigen Gaube fehlt vollständig. Fenster und Türen sind zerstört oder provisorisch verschlossen, Mauerwerksstürze senken sich ab, und der Eingangssturz ist einsturzgefährdet. Aus Wänden und Dachflächen wachsen bereits Gehölze heraus. Infolge jahrzehntelangen Niederschlagseintrags ist mit massiven Schäden an Holzbauteilen (Hausschwamm, Fäulnis) und einem Decken- bzw. Dachstuhleinbruch zu rechnen. Das Objekt steht unter Beobachtung der unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Börde; ein Verfahren zum bauaufsichtlichen Einschreiten wurde bereits eingeleitet. Die Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen sind außer Betrieb. Eine Innenbesichtigung konnte durch die Gutachterin nicht durchgeführt werden. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der Verkehrswert wurde aufgrund des extremen Schadensbildes symbolisch mit 1,00 € festgesetzt. Für Kapitalanleger stellt das Objekt ein reines Abbruch- und Grundstücksentwicklungsszenario dar. Ein Erwerb kommt nur infrage, wenn die Kosten für Sicherung, Abbruch und Entsorgung kalkuliert und gegen das Neubaupotenzial des Grundstücks abgewogen wurden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Bebaut mit einem voll unterkellerten, eingeschossigen Gebäude mit zum Teil ausgebautem Dachgeschoss. Geschätztes Baujahr 1900. Ehemals genutzt als Wohn- und Geschäftshaus mit Einzelhandelsgeschäft (Konsum) im Erdgeschoss und Wohnnutzung im Dachgeschoss. Seit ca. 1992/93 ungenutzt bzw. leerstehend. Laut schriftlicher Auskunft des Landkreis Börde steht das Gebäude unter Beobachtung der unteren Bauaufsichtsbehörde. Es wurde ein Verfahren zum bauaufsichtlichen Einschreiten durchgeführt, da im Dachbereich einige Firstziegel fehlen bzw. liegen nur noch lose auf. In beiden Dachkehlen des Zwerchgiebels liegen lose Reste von Dachsteinen. An der Traufe vom Zwerchgiebel fehlen ebenfalls Dachsteine bzw. sind lose. Der scheitrecht gemauerte Sturz über dem straßenseitigen Eingang ist einsturzgefährdet. Die Mauerwerksziegel sind wahrscheinlich durch jahrelange Durchfeuchtung zum Teil stark zerstört und der tragende Mauerwerksverband ist nicht mehr gegeben. Das darüber liegende Traufmauerwerk senkt sich bereits deutlich sichtbar. Weitere Schäden bestehen wie folgt: Fenster und Türen sind zum Teil zerstört (offenstehend) oder wurden provisorisch verschlossen, sodass Niederschlagswasser eintreten kann und kein Schutz vor weiteren Umwelteinflüssen und Tierbefall besteht. Multiple Beschädigungen der Dacheindeckung; es fehlen Dachpfannen, sodass ungehindert Niederschlagswasser in das Gebäude eindringen kann. Die Bedachung der rückwärtigen Gaube fehlt gänzlich. Fassade mit multiplen Beschädigungen (u. a. Rissbildungen, schadhafte Verfugung) sowie Beschädigungen bzw. Abplatzungen an der seitlichen Verkleidung des Zwerchgiebels. Es sind Durchbiegungen bzw. Absenkungen der Sturzbereiche am Hauseingang sowie zum Teil an den Fensteröffnungen erkennbar. Anhand des vorgefundenen baulichen Zustands ist von einem erheblichen Niederschlagswassereintritt und damit einhergehenden Folgeschäden an den Holzbauteilen (u. a. Geschossdecken, Dachkonstruktionen) durch Fäulnis und / oder holzzerstörende Organismen (z. B. Hausschwamm) auszugehen. Eine Beeinträchtigung der Standsicherheit des Gebäudes oder zumindest eine partielle Einsturzgefahr sowie das Einbrechen von Geschossdecken und / oder Dachstuhl kann aufgrund des vorgefundenen Gesamtzustands nicht grundsätzlich ausgeschlossen werden. Die Gutachterin hat keine Innenbesichtigung vorgenommen.

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die amtliche Bekanntmachung, das Justizportal-Deckblatt und ein einseitiges Exposé vor; das vollständige Gutachten fehlt. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung basieren alle Angaben ausschließlich auf äußerem Anschein und Behördenauskünften.
Nur Außenbesichtigung durch Fenster- und Türöffnungen, Innenzustand und Holzbalkendecken nicht abschließend einsehbar.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0015 K 0022/2024
Amtsgericht: Oschersleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 05.01.2027 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: nicht festgesetzt (Bekanntmachung: 1,00 €)
Grundstücksfläche: 309 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Straße der Einheit
Hausnummer: 36
PLZ: 39387
Ort: Oschersleben
Stadtteil: Hornhausen

Weitere Angaben aus dem Gutachten8 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 1 Angabe

Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Für dieses Objekt ist kein Verkehrswert hinterlegt. Die Nebenkostenberechnung ist daher nicht möglich.

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne festgesetzten Verkehrswert lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Oschersleben	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	829 €/m²typischer Wert	809 €/m²Median · 15 Fälle
Spanne	646 – 1.079 €/m²	706 – 1.185 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Oschersleben

829 €/m²typischer Wert

Spanne: 646 – 1.079 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand: 2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

809 €/m²Median · 15 Fälle

Spanne: 706 – 1.185 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (abrissreif gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Oschersleben	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	15 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 15 vor

Üblicher Marktpreis · Oschersleben

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 15 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 15 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1900Gruppe 1911
Zustand: hier abrissreifGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: abrissreif · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,50 – 8,50 €/m² im Monat, typisch 6,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 15 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 750 m entfernt (Hornhausen) — 791 €/m², renovierungsbedürftig / einfach, 110 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Straße der Freundschaft, Neuwegersleben	leerstehendes Wohnhaus mit 2 freistehenden Nebengebäuden	1890	289 m²	stark sanierungsbedürftig	64.000 €	221 €	01.12.2026	5,0 km
Gartenstraße, Wackersleben	Einfamilienhaus	1850	163 m²	sanierungsbedürftig	47.000 €	288 €	02.02.2027	11,0 km
Weidenweg, Schackensleben	Einfamilienhaus	1950	159 m²	sanierungsbedürftig	103.000 €	648 €	21.08.2026	25,0 km
Keindorfer Straße, Etingen	Einfamilienhaus	1900	150 m²	sanierungsbedürftig	102.500 €	683 €	27.11.2026	40,0 km
Plankener Straße, Meseberg	Doppelhaushälfte	1950	85 m²	sanierungsbedürftig	62.000 €	729 €	12.10.2026	35,0 km
Mühlenweg, Hötensleben	Einfamilienhaus	—	160 m²	unbewertet	119.000 €	744 €	25.08.2026	13,0 km
Neuwegerslebener Straße, Hornhausen	Einfamilienhaus, mit Nebengebäude	—	110 m²	renovierungsbedürftig / einfach	87.000 €	791 €	02.03.2027	750 m
Braune-Hirsch-Str., Dolle	Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)	1980	110 m²	sanierungsbedürftig	89.000 €	809 €	19.11.2026	unbekannt
Alte Sorge, Behnsdorf	Zweifamilienhaus	1909	175 m²	durchschnittlich	156.000 €	891 €	11.09.2026	30,0 km
Albert-Nußbaum-Straße, Stadt Wanzleben-Börde	Einfamilienhaus	—	130 m²	unbewertet	120.000 €	923 €	02.06.2026	unbekannt
Velsdorfer Straße, Mannhausen	Resthofstelle mit Wohnhaus, zwei Ställen und Scheune	1910	194 m²	sanierungsbedürftig	225.000 €	1.160 €	05.11.2026	40,0 km
Bahnhofstr., Beendorf	Einfamilienhaus	1911	167 m²	sanierungsbedürftig	202.000 €	1.210 €	14.08.2026	20,0 km
Waldweg, Bottmersdorf	Einfamilienhaus	1989	114 m²	sanierungsbedürftig	150.000 €	1.316 €	02.03.2027	18,0 km
Hinter der Kirche, Wulferstedt	Einfamilienhaus	2000	159 m²	gepflegt	239.000 €	1.503 €	02.02.2027	4,5 km
Amselweg, Hohenwarsleben	gemischte Baufläche; Einfamilienhaus	1998	135 m²	durchschnittlich	261.500 €	1.938 €	23.10.2026	25,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart