ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Osterhofen, Bayern

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einfacher, ländlicher Randlage im Osterhofener Ortsteil Thundorf (Pfarrer-Wimberger-Straße 5). Die Immobilie wurde ursprünglich um 1830 errichtet und im Jahr 1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 306 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 2.343 m². Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, ein altes, wertneutral eingestuftes Werkstatt-/Lagergebäude (ca. 1930) sowie ansprechend angelegte Außenanlagen mit einem beheizten Außenpool. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist im Kern solide, jedoch sind noch Fertigstellungsarbeiten und Schönheitsreparaturen ausstehend. Insbesondere nach einem bereits behobenen Wasserschaden im Obergeschoss müssen die Wandfliesen im WC sowie Putz- und Anstricharbeiten erneuert werden. Ein weiteres Manko sind die altersbedingt sehr niedrigen Durchgangshöhen der Türen. Technisch ist das Haus mit einer ca. 5 Jahre alten, solarunterstützten Gaszentralheizung und teilweise dreifach verglasten Kunststoff-Fenstern gut aufgestellt. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist der beheizte Außenpool (ca. 8,50 m x 3,70 m) mit Kunststoffabdeckung. Zu den wesentlichen Risiken zählt die Lage des Grundstücks in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet (Hochwassergefahrenfläche HQ100), was bauliche Veränderungen erschweren kann. Zudem fehlt am Balkon im Obergeschoss eine Absturzsicherung. Rechtliche Altlasten oder eingetragene Denkmalschutzauflagen bestehen laut Gutachten nicht. Das Haus wird derzeit vom Sohn der Schuldner bewohnt, wobei das Bestehen eines schriftlichen Mietvertrags unklar ist. Fazit: Für Investoren bietet das Objekt aufgrund des großen Grundstücks und des Pools erhebliche Potenziale zur Selbstnutzung oder als großzügiges Familiendomizil. Da der Zuschlag in einem früheren Termin versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen gefallen, was Einstiegschancen deutlich unter dem Verkehrswert von 378.000 EUR (inklusive 8.000 EUR für die hochwertige Einbauküche) ermöglicht. Käufer sollten jedoch die Hochwasserthematik und die Kosten für die Behebung des Reparaturstaus (vom Gutachter pauschal mit 10.000 EUR beziffert) in ihre Kalkulation einbeziehen.