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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Osternienburger Land, Sachsen-Anhalt

Amtsgericht KöthenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 96 Tagen

Mi., 27.01.2027 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

98.000 €

Wohnfläche

103 m²

Grundstück

1.674 m²

Baujahr

1935

Crücherner Straße 43, 06386 Osternienburger LandKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1935 · leerstehend

Versteigert wird ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr um 1935) mit ausgebautem Dachgeschoss und ca. 103 m² Wohnfläche auf einem 1.674 m² großen Grundstück in Kleinpaschleben (Osternienburger Land). Zur Liegenschaft gehören ein als Wohnraum nutzbares Nebengebäude, eine Garage mit Aufbau aus dem Jahr 2000 sowie weitere Nebengelasse und Gartenland. Die Immobilie befindet sich in einer einfachen bis mittleren Wohnlage und steht seit etwa 2021 leer. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 98.000 €; die gesetzlichen Schutzgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) sind infolge eines früheren Termins weggefallen.

69

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Immobilie kann für handwerklich versierte Selbstnutzer oder Investoren mit Erfahrung im ländlichen Raum in Frage kommen, wenn das Potenzial des Nebengebäudes und des großen Grundstücks genutzt werden soll. Dem steht insbesondere das erhebliche Risiko eines unbekannten Innenzustands gegenüber, da in den Versteigerungsunterlagen kein vollständiges Sachverständigengutachten enthalten ist. Zudem erfordert der mehrjährige Leerstand seit 2021 das Einplanen substanzieller Sanierungspuffer. Interessenten sollten vor einer Gebotsabgabe zwingend die Gerichtsakte beim Amtsgericht Köthen einsehen, um die Schadenslage und Bausubstanz fundiert beurteilen zu können.

Chancen

5

Risiken

4

  • Unbekannter Innenzustand und Bausubstanz, da den vorliegenden Unterlagen kein vollständiges Gutachten beiliegt.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens ist ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück in 06386 Osternienburger Land, Ortsteil Kleinpaschleben (Crücherner Straße 43). Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.674 m² (Flur 5, Flurstück 156) und liegt in einer einfachen bis mittleren Wohnlage, rund 11 km nordwestlich der Kreisstadt Köthen (Anhalt). Die Autobahn A 14 ist über die Anschlussstelle Bernburg in etwa 15 km erreichbar; die örtliche Erreichbarkeit von Infrastruktureinrichtungen wird im Exposé als eingeschränkt eingestuft. Das Wohnhaus wurde um 1935 als freistehendes, teilunterkellertes Giebelhaus in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen um 1970 angebauten Vorbau (Windfang). Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt zusammen ca. 103 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Windfang und Waschmaschinenraum. Teilsanierungen erfolgten in den Jahren 1975/1977 sowie um 2000. Neben dem Hauptgebäude befindet sich auf dem Areal ein als Wohnraum nutzbares Nebengebäude (Massivbau, um 1935, Nutzungsänderung 1998) sowie eine Garage (Baujahr 1960, Aufbau 2000), ein Mehrzweckgebäude, Schuppen und Gartenland. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 27.02.2025 auf 98.000 € festgesetzt (Bekanntmachung und Kurzexposé). Ausweislich der amtlichen Bekanntmachung wurde der Zuschlag in einem früheren Termin nach den Bestimmungen des § 74a oder § 85a ZVG versagt, womit die gesetzlichen Bietgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) im anberaumten Termin nicht mehr gelten. Das Objekt steht seit ca. 2021 leer. Konkrete Angaben zu Innenbesichtigung, Ausstattungsstandard, Haustechnik und Altlasten fehlen in den verfügbaren Unterlagen, da kein ausführliches Hauptgutachten beigefügt ist. Aufgrund des Alters der Bausubstanz und des mehrjährigen Leerstands ist mit spürbarem Sanierungs- und Modernisierungsaufwand zu rechnen. Eine wirtschaftliche Verwertung empfiehlt sich nur nach vorheriger Akteneinsicht beim Amtsgericht Köthen und unter Berücksichtigung entsprechender Kostenpuffer für die Revitalisierung beider Baukörper.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Vorbau und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr um 1935; Eingang Windfang Baujahr 1970, Modernisierung um 2000; als Wohnraum nutzbares, eingeschossiges, teilunterkellertes Nebengebäude, Baujahr um 1935 (ehemaliges Stallgebäude, Nutzungsänderung 1998); Garage mit einem PKW-Einstellplatz, Baujahr 1960, Aufbau 2000; Mehrzweckgebäude, Schuppen, Terrasse, Hinter-/Gartenland, Gebäudeleerstand seit ca. 2021

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegt kein vollständiges Verkehrswertgutachten vor, sondern lediglich die amtliche Bekanntmachung und ein einseitiges Kurzexposé. Detaillierte Angaben zu Bausubstanz, Innenzustand, Grundbuchbelastungen und Energieeffizienz fehlen.
  • Nicht belegt; es liegen keine Innenaufnahmen oder detaillierten Begehungsprotokolle in den Dokumenten vor.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben19 von 24
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0003 K 0007/2023
Amtsgericht
Köthen
Bundesland
Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger)
Bausparkasse Schwäbisch Hall AG (Bank)Tel. 0791469786Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit
27.01.2027 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1935

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
98.000 €
Wohnfläche
103 m²
Grundstücksfläche
1.674 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Crücherner Straße
Hausnummer
43
PLZ
06386
Ort
Osternienburger Land
Stadtteil
Kleinpaschleben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 1 Angabe

Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 951 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 606 bis 994 Euro, Median 667 Euro. 11 Vergleichsfälle zwischen 307 und 1.810 Euro pro Quadratmeter, 6 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt951 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 103 m² Wohnfläche · Baujahr 1935 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

667 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne
606 – 994 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+43 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1935Gruppe 1920
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 103 m²Gruppe 112 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

11 von 12 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 10,0 km entfernt (Edderitz) — 634 €/m², Baujahr 1946, sanierungsbedürftig, 101 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Köthener Straße, ReinsdorfEinfamilienhaus1910140 m²renovierungsbedürftig / einfach43.000 €307 €03.09.202614,0 km
Rotes Meer, Stadt ZörbigEinfamilienhaus—138 m²unbewertet81.000 €587 €08.06.2026unbekannt
Köhlergasse, Stadt Raguhn-JeßnitzEinfamilienhaus—66 m²unbewertet40.000 €606 €08.06.2026unbekannt
Köhlergasse, JeßnitzEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte188066 m²sanierungsbedürftig40.000 €606 €19.10.202630,0 km
Thomas-Müntzer-Ring, EdderitzEinfamilienhaus1946101 m²sanierungsbedürftig64.000 €634 €17.09.202610,0 km
Krinaer Straße, PouchWohnhaus mit Anbauten und baulichen Außen- und Nebenanlagen1930174 m²unbewertet116.000 €667 €05.02.202740,0 km
Güterglücker Straße, Zerbst/AnhaltEinfamilienhaus1920120 m²sanierungsbedürftig80.000 €667 €27.08.202625,0 km
Hauptstraße, Weißandt-GölzauEinfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück1860166 m²durchschnittlich160.000 €964 €24.09.202618,0 km
Dorfstraße, BobbauResthofstelle mit Wohnhaus, Zwischenbau, Garage, ehem. Auszugshaus, ehem. Stall mit Anbauten, Laube1900240 m²renovierungsbedürftig / einfach260.000 €1.083 €14.09.202635,0 km
Köthener Straße, ArensdorfEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte196195 m²sanierungsbedürftig110.000 €1.158 €12.11.202613,0 km
Friedensstraße, FernsdorfEinfamilienhaus1930100 m²gepflegt181.000 €1.810 €10.09.202616,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Anhalt-Bitterfeld, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 28. August 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 16.10.2026, 00:48

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