ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Petershagen, Nordrhein-Westfalen

Das bewertete Objekt befindet sich in der Kraftwerkssiedlung 7 in Petershagen, im Ortsteil Lahde. Das 475 m² große, eben geschnittene Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus (ehemaliges Werkssiedlungshaus, Baujahr ca. 1958) sowie einer Garage bebaut. Die Lage wird im Mietspiegel als gut, aufgrund der Nähe zum Kraftwerk Heyden jedoch als normal eingestuft. Die Infrastruktur von Lahde ist ca. 2 bis 2,5 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. (Gutachten S. 7-8) Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², die sich auf das Erdgeschoss (ca. 93 m²), das ausgebaute Dachgeschoss des Altbaus (ca. 25 m²) und das Obergeschoss des 2018 genehmigten, zweigeschossigen Anbaus (ca. 54 m²) verteilt. Während die Ausstattung im Inneren als durchschnittlich zu bewerten ist, weist das Gebäude im Außenbereich erhebliche Mängel auf. Die Außenverkleidung und Dämmung des Anbaus sind noch unfertig, zudem besteht Instandhaltungsstau bei der veralteten Ölheizung, der Elektrik (VDE-Stand ca. 1970/1980), der Dacheindeckung und drei Holzfenstern. (Gutachten S. 11-14) Rechtlich kritisch ist die fehlende baurechtliche Schlussabnahme für die Aufstockung des Anbaus aus dem Jahr 2018. Zudem liegen dem Bauamt keine Pläne für den Urzustand, den Keller und das Erdgeschoss vor. Die im Grundbuch eingetragenen Rechte (unter anderem ein Vorkaufsrecht für die PreußenElektra AG) sind wertmäßig nicht zu berücksichtigen. Ein Energieausweis lag zum Stichtag nicht vor. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 164.000 EUR festgesetzt, wobei ein Mängelabschlag von 17.300 EUR und ein Garagenzuschlag von 4.500 EUR berücksichtigt wurden. (Gutachten S. 19, 33) Fazit für Investoren: Das Objekt bietet durch die großzügige Wohnfläche und die Garage Potenzial, erfordert jedoch erhebliche Nachinvestitionen zur Fertigstellung der Fassade, zur Modernisierung der Haustechnik und zur behördlichen Klärung des Anbaus. Es ist ein klassisches Projekt für handwerklich erfahrene Käufer, die das Objekt günstig ersteigern und in Eigenleistung sanieren können.