ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Pfarrweisach - Lohr, Bayern

Das Objekt, ein Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude in Römmelsdorf 8, 96176 Pfarrweisach, wird am 02.10.2026 zwangsversteigert. Der amtliche Verkehrswert ist auf 75.000 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, ergänzt durch eine Plausibilitätsprüfung mittels Ertragswertverfahren. Der rechnerische Sachwert von 91.010 € wurde nach Abzug eines Marktanpassungsabschlags von 16.000 € auf den Verkehrswert von 75.000 € angepasst. Der Bodenwert des 358 m² großen Grundstücks beträgt 11.814 €. Das Objekt ist augenscheinlich leerstehend oder wird zeitweise vom Eigentümer genutzt. Eine aktuelle Ist-Miete liegt nicht vor. Der Sachverständige ermittelte eine marktübliche Nettokaltmiete von 3,60 €/m² für das Wohnhaus (149 m²) und 30 €/Monat für die Garage, was einem Jahresrohertrag von ca. 6.797 € entspricht. Bei einem Verkehrswert von 75.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttorendite von rund 9,06 %. Das Einfamilienhaus, dessen Baujahr auf Ende des 19. oder Anfang des 20. Jahrhunderts geschätzt wird, weist altersbedingte Baumängel und Schäden auf, darunter Fundamentsockelprobleme und Feuchtigkeitserscheinungen im Kellereingang. Die Ausstattung und Haustechnik werden als einfach eingeschätzt. Das Nebengebäude ist als abbruchreif und weitestgehend verbraucht beurteilt, mit provisorisch abgedichtetem Dach und potenziell asbesthaltiger Dachhaut. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und es werden erhebliche Nachrüstverpflichtungen gemäß EnEV vermutet. Die Wertermittlung basiert auf einer reinen Außenbesichtigung am 12.01.2026; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Aussagen zum Innenzustand, zur Funktionsfähigkeit haustechnischer Anlagen und zur statischen Tragfähigkeit beruhen auf Annahmen und dem äußeren Anschein. Tiefergehende Untersuchungen zu Baugrund, Altlasten oder Schädlingsbefall wurden nicht durchgeführt. Die Grundbuchabteilung III wurde nicht eingesehen, und die Legalität der Gebäude wurde unterstellt. Im Grundbuch ist ein Geh- und Fahrtrecht an Flurstück 1064 zugunsten des Bewertungsgrundstücks eingetragen, was die Zufahrt zur Garage sichert. Der Zwangsversteigerungsvermerk ist seit dem 19.05.2025 eingetragen. Vor Gebotsabgabe sind die detaillierte Prüfung des Innenzustands, der Haustechnik und der tatsächlichen Sanierungs- und Entsorgungskosten sowie eine Klärung der Grundbuchabteilung III dringend angeraten.