ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Quierschied, Saarland

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Quierschied, Ortsteil Göttelborn (Uchtelfanger Straße 29a). Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 690 m² und bietet reichlich Freiraum im Außenbereich. Laut Bauakte wurde das Gebäude ca. 1981/1982 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über eine integrierte Garage sowie diverse praktische Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ein Bad, eine Loggia sowie nicht ausgebauten Dachbodenraum.\n\nDer bauliche Zustand des Hauses ist als stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Es sind keinerlei Modernisierungen seit dem Baujahr erkennbar, was einen erheblichen technologischen und energetischen Nachholbedarf zur Folge hat. Es liegt ein massiver Instandhaltungsstau vor. Insbesondere im Dachbereich der Dachrinnen sind deutliche Mängel vorhanden, die bereits zu Folgeschäden an der Holzverkleidung und der Außenfassade geführt haben. Auch die Fassade selbst, das Balkongeländer im Dachgeschoss sowie die Eingangstreppe weisen erhebliche Schäden auf. Der Sanierungsaufwand für eine zeitgemäße Nutzung wird folglich sehr hoch ausfallen.\n\nAus rechtlicher und gutachterlicher Sicht besteht ein gravierendes Risiko: Das Objekt wurde vom Sachverständigen ausschließlich von der Straßenseite aus von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, weshalb die Verkehrswertermittlung in Höhe von 226.000 Euro rein nach dem äußeren Anschein erfolgte. Eventuelle verdeckte Mängel im Innenbereich wie Schimmel, Rohrbrüche oder gravierende Schäden an der Haustechnik sind somit unkalkulierbar und müssen vom Erwerber als Risiko einkalkuliert werden. Wohnrechte oder sonstige belastende Dienstbarkeiten sind aus den vorliegenden Dokumenten nicht ersichtlich.\n\nFür risikobewusste Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer bietet dieses Objekt trotz der Mängel eine solide Ausgangsbasis. Die freistehende Bauweise und das attraktive Grundstück in Göttelborn sind deutliche Pluspunkte. Ein rentabler Erwerb ist jedoch nur dann möglich, wenn der Zuschlagspreis deutlich unter dem festgesetzten Verkehrswert liegt, um die erheblichen und teils unkalkulierbaren Sanierungskosten abzufedern.