ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ranstadt, Hessen

Das im Wege der Zwangsvollstreckung zu versteigernde Einfamilienhaus in Ranstadt, Im Kornfeld 11, wurde 2015 als wieder aufgebautes OKAL-Fertighaus errichtet. Der amtliche Verkehrswert ist auf 359.000,00 EUR festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, ergänzt durch ein Ertragswertverfahren, wobei der Sachwert mit ca. 361.000 EUR und der Ertragswert mit ca. 350.000 EUR ermittelt wurden. Der Bodenwert beträgt 64.500 EUR. Abschläge für besondere objektspezifische Merkmale in Höhe von 3.500 EUR wurden für die Inbetriebnahme der Heizung und die Behebung von Feuchteschäden in der Garage berücksichtigt. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 119 m² und ist leerstehend. Es sind eine Garage und zwei Außenstellplätze vorhanden. Eine marktübliche Jahresnettokaltmiete wird auf 12.264 EUR geschätzt, was bei vollständiger Vermietung eine Bruttorendite von ca. 3,42 % ergeben würde. Das Objekt ist seit etwa fünf Jahren unbewohnt. Obwohl das Baujahr 2015 ist, wurden leichte Feuchteschäden in der Garage und im Dachraum festgestellt. Die Solarmodule sind versprödet und die Fußbodenheizung ist noch nicht in Betrieb genommen. Ein Energieausweis liegt nicht vor, ein baujahresgemäßer Dämmstandard wird jedoch unterstellt. Die Heizung ist eine Gas-Brennwerttherme mit Solarthermieanlage. Mögliche Schadstoffbelastungen, die bei Fertighäusern bis 1989 relevant sein können, wurden nicht durch ein separates Gutachten geklärt. Der Sachverständige hatte nach einer anfänglichen Außenbesichtigung am 12.6.2025 bei einem zweiten Termin am 20.1.2026 vollen Innenzugang zum Einfamilienhaus und der Garage. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wurde jedoch nicht geprüft, sondern unterstellt. Baumängel und -schäden wurden nur soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei und offensichtlich erkennbar waren. Die materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt. Im Grundbuch sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen in Abteilung II vermerkt, und das Baulastenverzeichnis enthält ebenfalls keine relevanten Einträge. Der unterirdische Flüssiggastank ist Eigentum der Firma PRIMAGAS und nicht Teil der Versteigerung. Es wird empfohlen, die telefonisch eingeholten Informationen zur Rechtslage schriftlich bestätigen zu lassen und mögliche Schadstoffbelastungen vor dem Zuschlag durch ein separates Gutachten zu klären.