TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Reichelsheim, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Dorn-Assenheimer-Strasse 6 im ruhigen Reichelsheimer Stadtteil Weckesheim. Das 972 m2 grosse, eben geschnittene Eckgrundstueck liegt in einer etablierten Wohngegend, nur rund 300 Meter vom Ortszentrum entfernt. Ein entscheidender Vorteil der Liegenschaft ist das im Gutachten (S. 5) beschriebene Teilungspotenzial: Dank eines bereits vorliegenden Befreiungsantrags kann das Areal in ein bebautes Grundstueck (472 m2) und ein unbebauetes Bauland-Grundstueck (500 m2) realgeteilt werden. Letzteres besitzt einen eigenstaendigen, gutachterlich festgesetzten Bodenwert von 70.000 Euro. Das im Jahr 1951 errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnflaeche von ca. 116 m2, verteilt auf das Erd- und das ausgebaute Dachgeschoss, und ist voll unterkellert (Gutachten S. 11, 43). Der bauliche Zustand wird im Gutachten (S. 15) als schlecht deklariert. Es besteht ein gravierender Unterhaltungsstau. Insbesondere fehlt eine zeitgemaesse Zentralheizung – beheizt wird die Immobilie ueber technisch ueberalterte Einzeloefen und Nachtspeicherheizungen, wovon jene im Dachgeschoss defekt sind. Die Raumausstattung sowie die Sanitaer- und Elektroinstallationen stammen groesstenteils aus den Jahren 1975 bis 1991 und beduerfen einer vollstaendigen Erneuerung. Zudem weist das Gutachten konkrete Schaeden wie gerissene Fliesenbelege an den Balkonen und Putzschaeden auf, die pauschal mit einer Wertminderung von 4.000 Euro beruecksichtigt wurden (Gutachten S. 30). Zu den rechtlichen Rahmenbedingungen ist festzuhalten, dass das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgefuehrt wird. Im Grundbuch sind keine wertmindernden Lasten oder Rechte wie Wohnrechte eingetragen. Als wesentliches technisches Risiko ist die noch ausstehende Erschliessung des unbebauten Grundstuecksteils zu nennen: Hier muss fuer geschaetzte 15.000 Euro ein Wasseranschluss hergestellt werden, da bislang nur ein Kanalanschluss existiert (Gutachten S. 5). Fazit: Fuer Investoren stellt das Objekt durch die Kombination aus sanierungsbeduerftigem Altbau und sofort verwertbarem Bauland ein hochinteressantes Projekt dar. Der leerstehende Zustand ermoeglicht einen direkten Baustart ohne Mieterrestriktionen.