ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Reichenbach, Sachsen

Das zu versteigernde Objekt ist ein freistehendes, teilsaniertes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise auf einem 330 m² großen Eckgrundstück (Flurstück 228) in Reichenbach OT Mylau (Alaunstraße 6). Die Lage ist durch eine ruhige, ländlich bis vorstädtisch geprägte Umgebung im historischen Siedlungsbereich nahe der Mylauer Burganlage gekennzeichnet. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B 94, die als Zubringer zur Autobahn A 72 dient, jedoch aufgrund der abseitigen Lage des Grundstücks die Wohnqualität nicht direkt beeinträchtigt. Das Gelände fällt im hinteren Grundstücksbereich um ca. ein Geschoss stark ab. Das vermutlich vor 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² im Haupthaus sowie ein Nebengebäude mit Garage und Gartenbungalow (ca. 42 m² Nutzfläche). Zum Stichtag stand das Haus leer und befindet sich in einer noch nicht abgeschlossenen Sanierungsphase. Ein zentraler Risikofaktor ist das Fehlen einer Innenbesichtigung; das Gebäude war verschlossen, sodass die Angaben zu den Innenräumen ausschließlich auf älteren Maklerfotos basieren. Der Gutachter kalkuliert einen erheblichen verbleibenden Instandsetzungsaufwand (boG) von rund 145.000 EUR, um die Sanierung ordnungsgemäß abzuschließen. Zum Ausgleich der damit verbundenen Unwägbarkeiten wurde ein Risikoabschlag von 10 % auf den theoretischen Zwischenwert vorgenommen. Rechtliche Belastungen oder Sonderrechte (Wohnrechte, Nießbrauch) sind nicht dokumentiert. Das wesentliche Risiko für potenzielle Erwerber liegt in der unvollständigen Kenntnis des inneren Bauzustands sowie dem potenziellen Vorhandensein unentdeckter Mängel an der historischen Fachwerksubstanz. Zudem stellt die zweiseitige Grenzbebauung direkt an den engen Straßen eine gestalterische und logistische Einschränkung dar. Mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 79.000 EUR bietet die Immobilie handwerklich versierten Investoren oder Eigennutzern eine günstige Einstiegsmöglichkeit im Vogtlandkreis. Aufgrund der massiven anstehenden Sanierungskosten und des hohen Risikos durch die verweigerte Innenbesichtigung eignet sich das Objekt jedoch ausschließlich für risikobewusste Käufer mit entsprechender Liquiditätsreserve und Erfahrung in der Altbausanierung. Ein spekulativer Erwerb ohne detaillierte Kostenkalkulation ist dringend abzuraten.