ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Roetha, Sachsen

Das hier angebotene Zwangsversteigerungsobjekt ist ein im Jahr 1931 errichtetes, zweigeschossiges Wohngebaeude in 04571 Roetha, Ortsteil Moelbis (Moelbiser Hauptstrasse 21). Die Immobilie befindet sich auf einem grosszuegigen, 890 m2 grossen Grundstueck und ist stadttechnisch voll erschlossen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, laendliche Umgebung im erweiterten Speckguertel der Messestadt Leipzig aus, was das Objekt fuer Familien oder Pendler attraktiv macht.\n\nDas als Zweifamilienhaus konzipierte Gebaeude verfuegt ueber eine Wohnflaeche von insgesamt 172,85 m2, verteilt auf zwei Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt ist unterkellert. Beheizt wird das Gebaeude ueber eine Gaszentralheizung, waehrend die Warmwasserbereitung dezentral erfolgt. Der bauliche Zustand ist als ueberwiegend unmodernisiert zu beschreiben. Zudem befindet sich auf dem Grundstueck ein massives Schuppengebaeude, welches deutliche Bauschaeden aufweist. Positiv hervorzuheben ist, dass das Objekt keinem Denkmalschutz unterliegt.\n\nAus rechtlicher Sicht handelt es sich um eine Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 173.000,00 EUR festgesetzt. Ein erheblicher Vorteil fuer Investoren ist die Tatsache, dass die Immobilie zum Wertermittlungsstichtag leerstehend war, womit zeit- und kostenaufwendige Raeumungsprozesse entfallen. Belastungen aus Abteilung II des Grundbuchs sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen.\n\nDieses Objekt bietet ein attraktives Wertsteigerungspotenzial fuer Projektentwickler und handwerklich orientierte Investoren. Durch den guenstigen Verkehrswert und den Leerstand laesst sich das Sanierungsvorhaben zeitnah realisieren. Dennoch muessen aufgrund des erheblichen Modernisierungsstaus und der Schaeden am Schuppen substanzielle Sanierungsbudgets einkalkuliert werden. Ein rentables Investment ist bei entsprechendem Einkaufsrabatt und praeziser Baukostenkalkulation sehr gut realisierbar.