TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Rositz, Thüringen

Das zu versteigernde Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in der Werksiedlung 14 in 04617 Rositz. Das Gebäude wurde um das Jahr 1905 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und einem sehr großzügigen Grundstück von 1.570 m² bietet die Immobilie viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Mikrolage im Dorfgebiet von Rositz ist ruhig, Einkaufsmöglichkeiten sind jedoch nicht direkt vor Ort gegeben, während die Kreisstadt Altenburg in ca. 8 km Entfernung liegt. Der bauliche Zustand des Wohngebäudes ist durch einen deutlichen, gutachterlich festgehaltenen Reparaturstau geprägt. Die Gesamtausstattung wird als einfach bis mittelmäßig beschrieben. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung und Holzkonstruktionsdecken unter einem Walmdach mit Ziegeleindeckung. Seit 1990 wurden lediglich die Fenster teilweise durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung modernisiert. Zum Objekt gehört ein massiver Schuppen- und Garagenkomplex sowie eine separate Einzelgarage, die zusätzlichen praktischen Nutzen stiften. Rechtlich und praktisch ist zu beachten, dass die Einzelgarage ausschließlich über ein fremdes Nachbargrundstück erreichbar ist. Hierfür ist immerhin eine Überfahrtsbaulast eingetragen. Ein Energieausweis liegt für das Gebäude nicht vor, was ein typisches Risiko bezüglich zukünftiger energetischer Sanierungsauflagen darstellt. Das Objekt wird derzeit im Rahmen einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeboten und befindet sich laut Exposee in der Eigennutzung, was bei der Räumung und Übergabe nach dem Zuschlag berücksichtigt werden muss. Fazit: Für Investoren mit regionalem Fokus und handwerklichem Netzwerk bietet dieses Einfamilienhaus aufgrund des großen Grundstücks und des moderaten Verkehrswerts von 72.000,00 € eine solide Entwicklungsbasis. Aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs und der einfachen Ausstattung ist jedoch ein deutlicher Sicherheitsabschlag auf das maximale Gebot zu empfehlen, um die anstehenden Modernisierungskosten wirtschaftlich abzufangen.