ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rottenburg, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt Weggentalstraße 3 in 72108 Rottenburg am Neckar umfasst ein um ca. 1900 erbautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Doppelhaus-Bauweise mit Anbau auf einem 99 m² großen Flurstück sowie einen hälftigen Miteigentumsanteil an einem 26 m² großen Hofraum. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage, ca. 250 Meter nördlich des historischen Altstadtkerns. Aufgrund fehlender Baugesuche und Planunterlagen im städtischen Archiv konnte die Wohnfläche nicht nach WoFlV berechnet werden; die Bruttogrundfläche (BGF) des Wohnbereichs beläuft sich auf ca. 164 m², die Gesamt-BGF inklusive Nebennutzflächen auf ca. 344 m². Der bauliche Zustand wird im Gutachten als unterdurchschnittlich und stark sanierungsbedürftig beschrieben. Ab Ende 2021 wurden im Erdgeschoss Sanierungsarbeiten begonnen (u. a. Entfernung von Wand- und Deckenputzen sowie Teilabbrüche von Bruchsteinmauerwerk), die jedoch unvollendet abgebrochen wurden. Das Erdgeschoss ist derzeit unbewohnbar, während das 1. Obergeschoss einfach bewohnt wird. Die Haustechnik verfügt über ein Gas-Brennwert-Wandgerät (Viessmann, ca. 2017/2018). An Fassade, Fenstern (überwiegend Verbundglas ohne Isolierverglasung) und Innenräumen besteht erheblicher Modernisierungs- und Reparaturbedarf. Das Bewertungsgutachten weist erhebliche Informationsbeschränkungen auf: Untergeschoss (Gewölbekeller) und Dachgeschoss waren aufgrund von Verbauungen nicht begehbar, wodurch etwaige Schäden an Dachstuhl und Gründung nicht abschließend beurteilt werden konnten. Zudem ist die Zuwegung zum rückwärtigen Hof rechtlich nicht abschließend gesichert. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Immobilie eine entwicklungsfähige Substanz in gefragter Lage der Region Neckar-Alb. Aufgrund der abgebrochenen Sanierung und des Risikos verdeckter Mängel in den unzugänglichen Bereichen ist die Immobilie jedoch nur für Sanierungsspezialisten mit ausreichender Liquiditätsreserve zu empfehlen.