TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Runkel, Hessen

Das hier angebotene Zwangsversteigerungsobjekt besteht aus zwei zusammenhängenden Grundstücken im Kirchweg 2 und 3 im ruhigen Runkel-Wirbelau (Gesamtgrundstücksfläche: 1.119 m²). Das Flurstück 229/12 (785 m²) ist mit einem um das Jahr 1900 erbauten Einfamilienhaus (fiktives Baujahr nach Modernisierungsraster: 1963) mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 212 m² und diversen Schuppen bebaut. Das benachbarte Flurstück 229/11 (334 m²) ist unbebaut, dient jedoch derzeit als Lagerplatz für ca. 50 m³ unsortierten Bauschutt. Der Zustand des Wohnhauses ist als extrem sanierungsbedürftig und im derzeitigen Zustand als unbewohnbar einzustufen. Sämtliche Innenräume weisen eine sehr starke Vermüllung sowie massive Verrußungen durch Nikotin und eine veraltete Ofenheizung auf. Die elektrischen Leitungen und die sanitären Einrichtungen sind komplett erneuerungsbedürftig. Die vorhandenen Schuppen auf dem Grundstück sind statisch nicht mehr standsicher und einsturzgefährdet. Eine besondere bauliche Last stellt die Schutthalde auf dem Nachbargrundstück dar, welche unter anderem Reifen, Fässer und undefinierbare Materialien enthält und dringend auf Schadstoffe untersucht werden muss. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 83.030 € basiert fast ausschließlich auf dem Bodenwert der beiden Flurstücke, welcher mit insgesamt 51.030 € bewertet wurde (Bodenrichtwert: 45 €/m²). Das Gebäude selbst wurde aufgrund des desolaten Zustands und einer wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von nur 11 Jahren mit einem sehr geringen Sachwert angesetzt. Rechtliche Risiken im Sinne von Wohnrechten oder Nießbräuchen bestehen laut den vorliegenden Unterlagen nicht. Es handelt sich um ein Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Für Investoren und Projektentwickler stellt dieses Objekt ein klassisches Sanierungs- oder Abriss- und Neubauprojekt dar. Während das Wohnhaus und die Nebengebäude kaum noch wirtschaftlich erhaltenswert erscheinen, bietet das großzügige Grundstück in ruhiger Ortslage eine hervorragende Basis für eine moderne Neubebauung. Bietinteressenten müssen jedoch zwingend erhebliche Zusatzkosten für die Entrümpelung, den Abriss der Altbauten und die fachgerechte Entsorgung des Bauschutts in ihre Kalkulation einbeziehen.