TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Sachsen b.A., Bayern

Das Amtsgericht Ansbach versteigert ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in 91623 Sachsen b.A. - OT Volkersdorf zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Das Objekt, Baujahr 2010, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 qm und eine Grundstücksfläche von 767 qm. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 360.000 €. Eine Aufteilung in Teilwerte ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich. Die Bewertung erfolgte unter der Annahme, dass die Bebauung genehmigt und alle Bauvorschriften eingehalten sind, sowie fiktiv altlastenfrei. Das Objekt ist eigengenutzt, Miet- oder Pachtverträge bestehen nicht. Angaben zu Ist- oder Marktmieten sind daher nicht relevant. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss, wobei der Raum über der Garage vollständig als Wohnraum ausgebaut ist. Der bauliche Zustand wird als gut und gepflegt eingestuft, der Gesamteindruck ist ebenfalls gut. Es liegen jedoch konkrete Mängel vor, darunter teilweise beschädigte Laminatbeläge, Anstrichschäden am Fassadensockel, Risse in den Innenwänden und eine gerissene Fensterscheibe im Dachgeschoss. Die Pelletheizung neigt laut Angabe zu Störungen, und die Luke zum Spitzboden weist einen Sicherheitsmangel auf. Ein Energieausweis für das Objekt liegt nicht vor, die energetische Beschaffenheit der Bauteile wird als durchschnittlich bis gut beurteilt, der Raum über der Garage hat jedoch erhöhten Heizbedarf. Der Sachverständige hat das Objekt im Rahmen einer Ortsbesichtigung innen und außen visuell aufgenommen. Es wurden jedoch keine Prüfungen der Standsicherheit, des Wärme-, Brand- und Schallschutzes sowie keine Funktionsprüfungen haustechnischer Anlagen vorgenommen. Möglicherweise verdeckte Mängel sind daher nicht erfasst. Baugrund und Grundwasserspiegel sind nicht bekannt. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 20.06.2022 eingetragen. Eine wesentliche Belastung stellt die Dienstbarkeit für einen Abwasserkanal dar, der das Grundstück durchquert und die Gebäudepositionierung beeinflusst. Vor Gebotsabgabe sollten die genauen Auswirkungen dieser Dienstbarkeit sowie der tatsächliche Zustand der Heizung und der anderen Mängel detailliert geprüft werden. Der fehlende Energieausweis ist ebenfalls zu berücksichtigen.