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0002 K 0018/ 2023
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Schemmerhofen, Aßmannshardt
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schemmerhofen, Baden-Württemberg

Sankt-Michael-Straße 8, 8/1, 88433 Schemmerhofen
Verkehrswert
175.000 €
Termin
22.09.2026
in 14 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen0002 K 0018/ 2023
AmtsgerichtBiberach

Kenndaten

ZustandVollständige Sanierung und Entrümpelung erforderlich.
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen2Risiken4

Fazit

Aufgrund der Bruchteilsversteigerung und des desolaten Zustands eignet sich das Objekt ausschließlich für spezialisierte Akteure mit Erfahrung im Umgang mit Miteigentümergemeinschaften und Kernsanierungen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · leerstehend

Zum Aufruf kommt ein hälftiger Miteigentumsanteil an einem Einfamilienhaus samt Anbau in Schemmerhofen. Die Immobilie befindet sich in einem unbewohnbaren, desolaten und vermüllten Zustand. Es besteht erheblicher Klärungsbedarf bezüglich der Eigentümergemeinschaft sowie ein massiver Sanierungsstau.

Ausführliches Dossier

Dieses Zwangsversteigerungsverfahren betrifft einen 1/2 Miteigentumsanteil an einem Einfamilienhaus samt Anbau in Schemmerhofen-Assmannshardt. Die Immobilie besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie einer zusätzlichen Zwei-Zimmer-Wohnung im ehemaligen Wirtschaftsgebäude. Der Zustand des gesamten Objekts wird als desolat, stark vermüllt und absolut unbewohnbar beschrieben. Dies bedeutet für potenzielle Erwerber einen extrem hohen Sanierungs- und Entrümpelungsaufwand vor einer etwaigen Nutzung. Ein gravierendes rechtliches und wirtschaftliches Risiko stellt der Umstand dar, dass lediglich ein hälftiger Miteigentumsanteil zur Versteigerung steht. Ohne Einigung mit dem anderen Miteigentümer oder eine anschließende Teilungsversteigerung ist eine freie Verfügung oder Nutzung der Immobilie praktisch ausgeschlossen. Daher ist dieses Objekt für klassische Renditeinvestoren gänzlich ungeeignet. Nur sehr erfahrene Investoren, die sowohl die juristischen Fallstricke von Bruchteilseigentum als auch die weitreichenden baulichen Sanierungsrisiken kalkulieren und bewältigen können, sollten hier ein Gebot in Betracht ziehen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
16 / 24 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0002 K 0018/ 2023
AmtsgerichtBiberach
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit22.09.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert175.000 €
Grundstücksfläche1/2 Miteigentumsanteil
Miteigentumsanteil1/2 Miteigentumsanteil
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeSankt-Michael-Straße
Hausnummer8, 8/1
PLZ88433
OrtSchemmerhofen
StadtteilAßmannshardt

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 175.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.994 bis 3.929 Euro, Median 2.210 Euro. 16 Vergleichsfälle zwischen 1.296 und 4.288 Euro pro Quadratmeter, 2 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.210 €/m²Median · 16 Fälle

Mittlere Hälfte 1.994 – 3.929 €/m²

Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
16 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 4 der 16 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Alle 16 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 30,0 km entfernt — 4.224 €/m², Baujahr 2013, 201 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Zur Vorstatt, WißgoldingenEinfamilienhaus1890189 m²sanierungsbedürftig245.000 €1.296 €21.10.2026unbekannt
Aschhäuser Straße, WinzenhofenEinfamilienhaus1931114 m²sanierungsbedürftig156.000 €1.368 €09.10.2026unbekannt
Bahnhofstraße, WillstättEinfamilienhaus—140 m²unbewertet210.000 €1.500 €10.06.2026unbekannt
Hauptstraße, WaldwimmersbachEinfamilienhaus1999177 m²gepflegt350.000 €1.977 €03.11.2026unbekannt
Hauptstraße, KappelEinfamilienhaus—125 m²unbewertet250.000 €2.000 €08.05.2026unbekannt
Mittlerer Vogelsandweg, AllmannsweierEinfamilienhaus1965188 m²unbewertet381.000 €2.027 €21.08.2026unbekannt
Dorfstraße, RheinauEinfamilienhaus, Garage—176 m²unbewertet375.000 €2.131 €05.08.2026unbekannt
Utzenbergblick, LauterburgEinfamilienhaus2008292 m²gepflegt641.000 €2.195 €08.10.2026unbekannt
Hauserswiesen-Ring, GeisingenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet266.900 €2.224 €02.06.2026unbekannt
Weidenweg, NeuriedEinfamilienhaus—129 m²unbewertet320.000 €2.481 €08.05.2026unbekannt
Riedstraße, SulzReihenhaus—103 m²unbewertet380.000 €3.704 €03.07.2026unbekannt
Schulstraße, KetschEinfamilienhaus—179 m²unbewertet686.000 €3.832 €24.06.2026unbekannt
Große Bettna, Blitzenreute/StaigEinfamilienhaus2006129 m²unbewertet544.000 €4.217 €27.08.202640,0 km
Stauferweg, AulendorfZweifamilienhaus2013201 m²unbewertet849.705 €4.224 €20.08.202630,0 km
Zur Au, SulzEinfamilienhaus—90 m²unbewertet385.000 €4.278 €26.06.2026unbekannt
St.-Leonhard-Straße, Bad WurzachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet508.000 €4.288 €03.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
5 Fakten
01Bewertung102Ertrag103Zustand3
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

3 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Es handelt sich um einen 1/2 Miteigentumsanteil an einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit teilweise ausgebautem DG, mit Anbau einer 2-Zimmerwohnung im ehemaligen Wirtschaftsgebäude; sämtliche Wohnräume in desolatem Zustand; vermüllt; nicht bewohnbar Gutachtendownload unter www.versteigerungspool.de

Datenhinweise
  • · Sehr begrenzte Datenbasis, da ausschließlich die gerichtliche Deckseite ohne Gutachten vorliegt.
  • · Unklar
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.06.2026, 00:06

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Biberach, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.