Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
8.868
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Schemmerhofen)Quelle
2025
Breitband
88,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Schemmerhofen)Quelle
2023
Leerstand
1,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schemmerhofen)Quelle
2022
Beschäftigung
74,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schemmerhofen)Quelle
2022
Eigentum
73,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schemmerhofen)Quelle
2022
Notfallklinik
11 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schemmerhofen)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schemmerhofen)Quelle
2022
Dichte
175,6 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Schemmerhofen)Quelle
2024
Standort im Überblick
Schemmerhofen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Biberach in Oberschwaben, Baden-Württemberg. Sie befindet sich etwa sieben Kilometer nördlich der Kreisstadt Biberach an der Riß und wird von der Riß durchflossen. Die Gemeinde setzt sich aus den sieben Teilorten Alberweiler, Altheim, Aßmannshardt, Ingerkingen, Langenschemmern, Schemmerberg und Aufhofen zusammen. Landschaftlich ist das Gebiet durch das Rißtal und die umliegenden Hügellandschaften geprägt, was dem Ort einen ländlichen und naturnahen Charakter verleiht. Die Nähe zu Biberach als Mittelzentrum sichert den Zugang zu weiterführenden administrativen, kulturellen und bildungstechnischen Einrichtungen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die verkehrstechnische Anbindung von Schemmerhofen ist ein wesentlicher Standortfaktor. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 30, die eine schnelle Verbindung nach Ulm im Norden und nach Friedrichshafen am Bodensee im Süden gewährleistet. Zudem kreuzt hier die Bundesstraße 465, die von Ehingen nach Leutkirch im Allgäu führt. Im öffentlichen Nahverkehr ist Schemmerhofen durch den Bahnhof im Ortsteil Schemmerberg an die Bahnstrecke Ulm–Friedrichshafen angebunden, was Pendlern eine direkte Zugverbindung in die regionalen Zentren ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien des Donau-Iller-Nahverkehrsverbunds (DING), die eine flächendeckende Erschließung der Teilorte und die Anbindung an Biberach sicherstellen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Wirtschaftsstruktur in Schemmerhofen ist durch einen Mix aus mittelständischen Handwerks-, Dienstleistungs- und Industriebetrieben geprägt. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Baugewerbe haben hier ihren Sitz und bieten Arbeitsplätze vor Ort. Die Landwirtschaft spielt in den ländlicheren Teilorten ebenfalls noch eine bedeutende Rolle. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte vorhanden. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen in den größeren Ortsteilen sowie eine Gemeinschaftsschule, was die Attraktivität für Familien unterstreicht. Die Nähe zur Hochschule Biberach und zur Universität Ulm erweitert das Bildungsangebot in der Region.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Schemmerhofen ist geprägt von einer Nachfrage nach Wohnraum, die durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Ulm und dem Bodensee sowie die Nähe zu Biberach an der Riß gestützt wird. Das Angebot umfasst überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie vereinzelt Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, oft in gewachsenen Wohngebieten. Die Gemeinde weist regelmäßig neue Baugebiete aus, um der Nachfrage gerecht zu werden. Im Kontext von Zwangsversteigerungen können in Schemmerhofen verschiedene Immobilientypen auf den Markt kommen, die für Eigennutzer und Kapitalanleger von Interesse sein können. Zuständig für die Durchführung der Verfahren ist das Amtsgericht Biberach.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BW ZwEWG: Kommunale Satzungen in Stuttgart, Freiburg, Heidelberg, Konstanz, Tübingen, Mannheim, Ulm und Bodenseegemeinden aktiv.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BW5,0 %
Seit 2011 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitBiberach
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen