TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schkopau, Sachsen-Anhalt

Amtsgericht Merseburg

Versteigerungstermin

in 52 Tagen

Di., 15.12.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

75.000 €

Wohnfläche

50 m²

Grundstück

2.849 m²

Baujahr

1998

Leipziger Allee 30 A, 06258 SchkopauKarte Google Maps

Belegung: vermietet

Merken In den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1998 · vermietet

Versteigert wird ein 2.849 m² großes Areal in Schkopau OT Wallendorf, bestehend aus zwei Flurstücken (Flurstück 42/7 mit 2.185 m² und Flurstück 43/1 mit 664 m²) im Wege einer Teilungsversteigerung. Das Grundstück ist geringfügig mit einem ca. 1998 errichteten Blockbohlenhaus (ca. 50 m² Wohnfläche bzw. 43 m² Grundfläche) bebaut, das mangels Mindestwärmeschutzes nur als Gartenhaus eingestuft wird. Ein wesentlicher Teil des Grundstücks umfasst ein gesetzlich geschütztes Biotop (Quellbereich, Teich, Baumbestand), zudem besteht für Flurstück 43/1 kein gesichertes Wegerecht. Die bauliche Nutzbarkeit der südlichen Teilfläche (ca. 1.370 m²) ist rechtlich nicht gesichert und bedarf einer Bauvoranfrage nach § 34 BauGB sowie der Abstimmung mit der Naturschutzbehörde. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 75.000,00 €.

Biet-Score

Vorsicht · 51 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt vorrangig für Freizeitnutzer, Naturliebhaber oder risikobereite Bauinteressenten in Betracht, die das Areal primär als Gartengrundstück nutzen oder ein langfristiges Bauvorhaben anstreben. Wesentliche Risiken liegen in den massiven naturschutzrechtlichen Einschränkungen durch das Quellbiotop, der ungeklärten Bebaubarkeit nach § 34 BauGB sowie der schwierigen Erschließungssituation an der Bundesstraße. Vor Gebotsabgabe sollte zwingend eine baurechtliche und naturschutzrechtliche Vorklärung bei der Gemeinde Schkopau und der zuständigen Naturschutzbehörde erfolgen.

Chancen

Günstige Lage im Einzugsbereich von Leipzig (ca. 20 km) und Halle (Saale)

Risiken

Rechtlich ungesicherte Bebaubarkeit mangels Bebauungsplans oder Bauvorbescheids; Zulässigkeit nur nach § 34 BauGB

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt ein insgesamt 2.849 m² großes Grundvermögen in 06258 Schkopau OT Wallendorf (Leipziger Allee 30 A), rund 20 km westlich von Leipzig. Das Gesamtausgebot umfasst zwei Flurstücke: Flurstück 42/7 (2.185 m², Wohnbau- und Grünfläche) sowie Flurstück 43/1 (664 m², stehendes Gewässer). Das Gelände liegt etwa 2 bis 3 m unter dem Straßenniveau der Bundesstraße 181. Die Umgebung ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern und einzelnen Gewerbebetrieben geprägt. Das Grundstück ist geringfügig bebaut mit einem ca. 1998 in Holzbauweise errichteten Blockbohlenhaus (ca. 43 m² Grundfläche, ca. 50 m² überschlägig ermittelte Wohnfläche), einer alten Gartenlaube sowie Holzschuppen. Das Blockbohlenhaus wird durch einen Miteigentümer bewohnt, weist einen weitgehend verbrauchten Ausbau auf und verfügt über Reparaturstau am Tragwerk der Loggia. Aufgrund unzureichenden Wärmeschutzes der 9 cm dicken Bohlenaußenwände und reiner Ofenbeheizung ist das Gebäude baurechtlich und energetisch nicht als Dauerwohnsitz, sondern lediglich als Gartenhaus nutzbar. Die Erschließung mit Strom, Wasser, Gas und Abwasser ist gegeben. Rechtlich und tatsächlich bestehen erhebliche Restriktionen: Auf Flurstück 43/1 befindet sich ein gesetzlich geschütztes Biotop (Quellbereich, Quellteich, Baumbestand), für das bauliche Schutzabstände einzuhalten sind. Flurstück 43/1 besitzt zudem weder eine eigene Straßenanbindung noch ein gesichertes Wegerecht. Auf Flurstück 42/7 lastet eine Abstandsflächenbaulast von ca. 77 m². Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor, weshalb eine Bebauung des vorderen Teils (geschätzt ca. 1.370 m²) nur über § 34 BauGB und eine Bauvoranfrage gesichert werden kann. Zudem bestehen Baugrundunsicherheiten wegen geringer Tragfähigkeit und Schichtenwassers. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 75.000,00 € (Einzelwerte: 73.000,00 € für Flurstück 42/7 und 1,00 € für Flurstück 43/1) bietet die Liegenschaft Entwicklungsspielraum, erfordert jedoch eine konservative Risikoeinschätzung hinsichtlich Räumung, Baugrund und Naturschutzauflagen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.Noch nicht verfügbar

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gutachten ist das Grundstück lfd. Nr. 1 überwiegend unbebaut und hat eine Fläche von 2.185 qm. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 28 Jahre altes Blockbohlenhaus, das zur Nutzung als Gartenhaus geeignet ist (Gebäudegrundfläche ca. 43 qm). Das Grundstück lfd. Nr. 2 ist unbebaut, 664 qm groß, ohne eigenen Zugang von der Straße und ohne gesicherten Wegerecht. Auf dem Grundstück liegt ein geschütztes Biotop. Dabei handelt es sich um einen Quellbereich im Quellteich, Rohrkolbenröhricht und Baumbestnand.

Hinweise zur Datenlage

Die Daten stützen sich auf die amtliche Bekanntmachung, die ZVG-Deckseite und ein 9-seitiges Exposé; das vollständige Gutachten lag nicht vor.
Das Exposé beruht auf einer Ortsbesichtigung des Sachverständigen inklusive Innenbesichtigung des Blockbohlenhauses; Baugrund und Bauteile wurden jedoch nicht gesondert geprüft.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

Identifikation

Aktenzeichen: 0016 K 0026/2025
Amtsgericht: Merseburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vertreter des Gläubigers: RAin Annika Bella (Kanzlei)Tel. 03461-30 99 360Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 15.12.2026 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1998

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 75.000 €
Wohnfläche: 50 m²
Grundstücksfläche: 2.849 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Leipziger Allee
Hausnummer: 30 A
PLZ: 06258
Ort: Schkopau
Stadtteil: Wallendorf

Weitere Angaben aus dem Gutachten20 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 9 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

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Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 50 m² Wohnfläche · Baujahr 1998 · Zustand sanierungsbedürftig

	Üblicher Marktpreis · Schkopau	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.011 €/m²typischer Wert	662 €/m²Median · 120 Fälle
Spanne	680 – 1.352 €/m²	420 – 1.023 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+48 % über dem typischen Wert	+127 % über dem Median¹
Quelle	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Schkopau

1.011 €/m²typischer Wert

Spanne: 680 – 1.352 €/m²
Dieses Objekt: +48 % über dem typischen Wert
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand: 2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

662 €/m²Median · 120 Fälle

Spanne: 420 – 1.023 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +127 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 80 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1998 gegenüber typisch 1920). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Schkopau	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	120 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 79 der 120 vor

Üblicher Marktpreis · Schkopau

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 120 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 79 der 120 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1998Gruppe 1920
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 50 m²Gruppe 120 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 7,00 €/m² im Monat, typisch 6,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 120 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 6,0 km entfernt (Kötzschau / Witzschersdorf) — 313 €/m², Baujahr 1900, stark sanierungsbedürftig, 67 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Immekather Weg, Kunrau	Einfamilienhaus, Sonstiges	1911	355 m²	sanierungsbedürftig	30.000 €	85 €	06.10.2026	unbekannt
Schmiedgasse, Brücken	Einfamilienhaus, Sonstiges	—	161 m²	stark sanierungsbedürftig	22.000 €	137 €	24.11.2026	unbekannt
Trebitz, Könnern	Wohnhaus, 2-geschossig	—	160 m²	unbewertet	22.700 €	142 €	05.05.2026	unbekannt
Wiesenstraße, Güsten	Einfamilienhaus, ausgebautes DG, Nebengebäude	—	170 m²	unbewertet	26.900 €	158 €	14.07.2026	unbekannt
Bäckergasse, Ahlsdorf	unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus	—	230 m²	unbewertet	36.600 €	159 €	30.07.2026	50,0 km
Kiethof, Sandersleben	Einfamilienhaus	—	165 m²	unbewertet	28.000 €	170 €	06.08.2026	50,0 km
Untere Dorfstraße, Rothenschirmbach	Doppelhaushälfte	1900	129 m²	stark sanierungsbedürftig	22.000 €	171 €	17.12.2026	40,0 km
Achterstraße, Jeetze	Einfamilienhaus	1983	152 m²	stark sanierungsbedürftig	26.000 €	171 €	19.01.2027	unbekannt
Riethnordhäuser Straße, Hackpfüffel	Einfamilienhaus	—	120 m²	unbewertet	21.000 €	175 €	02.07.2026	unbekannt
Breite Straße, Schlanstedt	Einfamilienhaus	1700	252 m²	stark sanierungsbedürftig	44.000 €	175 €	01.12.2026	unbekannt
Blankenburger Straße, Hüttenrode	Einfamilienhaus	1900	229 m²	stark sanierungsbedürftig	42.000 €	183 €	26.11.2026	unbekannt
Kapellenende, Nessa	Wohnhaus und Nebengebäude u.a.	1900	106 m²	sanierungsbedürftig	20.900 €	197 €	11.11.2026	25,0 km
Hauptstraße, Aderstedt	Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude	—	110 m²	unbewertet	22.000 €	200 €	21.07.2026	unbekannt
Straße der Freundschaft, Neuwegersleben	leerstehendes Wohnhaus mit 2 freistehenden Nebengebäuden	1890	289 m²	stark sanierungsbedürftig	64.000 €	221 €	01.12.2026	unbekannt
Dorfstraße, Piskaborn	Einfamilienhaus	—	118 m²	unbewertet	27.000 €	229 €	23.07.2026	unbekannt
Kirchberg, Breitungen	Einfamilienhaus	1990	148 m²	stark sanierungsbedürftig	35.000 €	236 €	08.12.2026	unbekannt
Sandberg, Molmeck	Einfamilienhaus	1900	102 m²	stark sanierungsbedürftig	25.000 €	245 €	12.11.2026	unbekannt
Georg-Freitag-Straße, Güntersberge	Zweifamilienhaus	1850	125 m²	sanierungsbedürftig	32.000 €	256 €	22.10.2026	unbekannt
Kellerberg, Annaburg	Einfamilienhaus	—	150 m²	unbewertet	39.000 €	260 €	03.07.2026	unbekannt
Rosmarienstraße, Hettstedt	Einfamilienhaus	1900	120 m²	sanierungsbedürftig	32.500 €	271 €	10.12.2026	unbekannt
Bauernsteinstraße, Bornstedt	Reihenhaus	1890	96 m²	sanierungsbedürftig	26.250 €	273 €	17.12.2026	45,0 km
Möllendorfer Dorfstraße, Mansfel	Einfamilienhaus	—	90 m²	unbewertet	25.000 €	278 €	04.06.2026	unbekannt
Kirchplatz, Bucha	Einfamilienhaus, Wohnhaus, Scheune und Schuppen	—	70 m²	unbewertet	20.000 €	286 €	06.08.2026	40,0 km
Gartenstraße, Wackersleben	Einfamilienhaus	1850	163 m²	sanierungsbedürftig	47.000 €	288 €	02.02.2027	unbekannt
Köthener Straße, Reinsdorf	Einfamilienhaus	1910	140 m²	renovierungsbedürftig / einfach	43.000 €	307 €	03.09.2026	40,0 km
Witzschersdorf, Kötzschau / Witzschersdorf	Einfamilienhaus	1900	67 m²	stark sanierungsbedürftig	21.000 €	313 €	20.10.2026	6,0 km
Ascherslebener Straße, Sandersleben	Einfamilienhaus	1900	120 m²	sanierungsbedürftig	45.000 €	375 €	22.10.2026	unbekannt
Goethestraße, Ditfurt	Doppelhaushälfte	1914	112 m²	sanierungsbedürftig	42.000 €	375 €	29.10.2026	unbekannt
Untere Dorfstraße, Rothenschirmbach	Doppelhaushälfte	1920	77 m²	sanierungsbedürftig	30.000 €	390 €	17.12.2026	40,0 km
Dr.-Külz-Straße, Edersleben	Einfamilienhaus, Sonstiges	1900	87 m²	stark sanierungsbedürftig	36.000 €	414 €	24.11.2026	unbekannt
Weststraße, Ditfurt	Werkstattgebäude u. Einfamilienhaus	1930	204 m²	sanierungsbedürftig	86.000 €	422 €	10.12.2026	unbekannt
St.-Jakobi-Straße, Hettstedt	Doppelhaushälfte	—	154 m²	unbewertet	68.000 €	442 €	30.07.2026	unbekannt
Bebelstraße, Ballenstedt	Zweifamilienhaus	1890	356 m²	sanierungsbedürftig	160.000 €	449 €	08.10.2026	unbekannt
Windmühlenweg, Bornstedt	Einfamilienhaus	—	97 m²	sanierungsbedürftig	45.000 €	464 €	15.10.2026	45,0 km
Breiter Weg, Güsen	Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus	1900	150 m²	sanierungsbedürftig	71.000 €	473 €	15.10.2026	unbekannt
Wilslebener Straße, Frose	Doppelhaushälfte	—	125 m²	sanierungsbedürftig	60.000 €	480 €	20.08.2026	unbekannt
Gartenstraße, Wehrstedt	Einfamilienhaus	1900	142 m²	sanierungsbedürftig	70.000 €	493 €	27.10.2026	unbekannt
Dietrichsdorf, Dietrichsdorf	Einfamilienhaus	—	154 m²	unbewertet	77.000 €	500 €	29.06.2026	unbekannt
Am Steintor, Wallhausen	Einfamilienhaus, Sonstiges	1950	170 m²	sanierungsbedürftig	85.500 €	503 €	22.10.2026	unbekannt
Schluftstraße, Südharz	Einfamilienhaus	—	120 m²	unbewertet	63.000 €	525 €	05.05.2026	unbekannt
Burgstraße, Schwanebeck	Doppelhaushälfte	1890	85 m²	sanierungsbedürftig	45.000 €	529 €	06.10.2026	unbekannt
Heinestraße, Schönhausen	Einfamilienhaus	1930	120 m²	renovierungsbedürftig / einfach	64.000 €	533 €	27.10.2026	unbekannt
Kirchhofstraße, OT Biere	Einfamilienhaus	—	60 m²	unbewertet	32.500 €	542 €	14.07.2026	unbekannt
Kirchhofstraße, Biere	Einfamilienhaus	1880	59 m²	stark sanierungsbedürftig	32.500 €	551 €	20.10.2026	unbekannt
Neue Straße, Klostermansfeld	Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück	1930	154 m²	sanierungsbedürftig	87.900 €	571 €	03.12.2026	50,0 km
Seitenbeutel, Gerbstedt	Einfamilienhaus	—	82 m²	unbewertet	48.000 €	585 €	04.06.2026	unbekannt
Rotes Meer, Stadt Zörbig	Einfamilienhaus	—	138 m²	unbewertet	81.000 €	587 €	08.06.2026	unbekannt
Purzelberg, Peißen	Einfamilienhaus, teilw. ausgebautes DG, Erweiterungsanbau, Nebengebäude	1900	64 m²	unbewertet	38.000 €	594 €	25.08.2026	50,0 km
Chausseestraße, Mansfeld	Doppelhaushälfte	—	150 m²	unbewertet	90.000 €	600 €	07.05.2026	unbekannt
Köhlergasse, Stadt Raguhn-Jeßnitz	Einfamilienhaus	—	66 m²	unbewertet	40.000 €	606 €	08.06.2026	unbekannt
Köhlergasse, Jeßnitz	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1880	66 m²	sanierungsbedürftig	40.000 €	606 €	19.10.2026	40,0 km
Dorfstraße, Theeßen	Einfamilienhaus	1950	110 m²	sanierungsbedürftig	68.000 €	618 €	21.10.2026	unbekannt
Dorfstraße, Theeßen	Einfamilienhaus	—	110 m²	unbewertet	68.000 €	618 €	01.07.2026	unbekannt
Moritzkirchhof, Freckleben	Einfamilienhaus	1860	93 m²	sanierungsbedürftig	58.000 €	624 €	27.08.2026	unbekannt
Auguststraße, Helbra	Doppelhaushälfte	1920	120 m²	sanierungsbedürftig	75.000 €	625 €	15.10.2026	45,0 km
Thomas-Müntzer-Ring, Edderitz	Einfamilienhaus	1946	101 m²	sanierungsbedürftig	64.000 €	634 €	17.09.2026	40,0 km
Weidenweg, Schackensleben	Einfamilienhaus	1950	159 m²	sanierungsbedürftig	103.000 €	648 €	21.08.2026	unbekannt
Martin-Schwantes-Straße, Gommern	Einfamilienhaus	1900	154 m²	renovierungsbedürftig / einfach	100.000 €	649 €	20.10.2026	unbekannt
Neue Strae (Sandersleben), Sandersleben	Reihenhaus	—	66 m²	stark sanierungsbedürftig	43.000 €	652 €	22.10.2026	50,0 km
Ortsstraße, Engersen	Einfamilienhaus	1930	224 m²	durchschnittlich	148.000 €	661 €	01.12.2026	unbekannt
Hauptstraße, Wimmelburg	Einfamilienhaus	—	126 m²	unbewertet	83.600 €	663 €	18.06.2026	unbekannt
Brunnenstraße, Weißenfels	Einfamilienhaus	—	111 m²	unbewertet	74.000 €	667 €	10.06.2026	unbekannt
Krinaer Straße, Pouch	Wohnhaus mit Anbauten und baulichen Außen- und Nebenanlagen	1930	174 m²	unbewertet	116.000 €	667 €	05.02.2027	35,0 km
Güterglücker Straße, Zerbst/Anhalt	Einfamilienhaus	1920	120 m²	sanierungsbedürftig	80.000 €	667 €	27.08.2026	unbekannt
Jävenitzer Straße, Letzlingen	Einfamilienhaus	1930	169 m²	renovierungsbedürftig / einfach	114.000 €	675 €	18.08.2026	unbekannt
August-Bebel-Straße, Blankenheim	Einfamilienhaus	—	140 m²	unbewertet	95.000 €	679 €	23.06.2026	unbekannt
Keindorfer Straße, Etingen	Einfamilienhaus	1900	150 m²	sanierungsbedürftig	102.500 €	683 €	27.11.2026	unbekannt
Am Schlag, Sangerhausen	Einfamilienhaus	—	155 m²	unbewertet	110.000 €	710 €	09.06.2026	unbekannt
Rodaer Straße, Weickelsdorf	Sonstiges, Dreiseitenhofbebauung, Einfamilienhaus im Rohbau	—	116 m²	stark sanierungsbedürftig	84.000 €	724 €	09.11.2026	35,0 km
Eickendorfer Straße, OT Großmühlingen	Einfamilienhaus, zweigeschossig	—	152 m²	unbewertet	110.000 €	724 €	14.07.2026	unbekannt
Plankener Straße, Meseberg	Doppelhaushälfte	1950	85 m²	sanierungsbedürftig	62.000 €	729 €	12.10.2026	unbekannt
Mühlenweg, Hötensleben	Einfamilienhaus	—	160 m²	unbewertet	119.000 €	744 €	25.08.2026	unbekannt
Ernst-Thälmann-Straße, Erdeborn	Einfamilienhaus	1920	125 m²	sanierungsbedürftig	95.000 €	760 €	19.11.2026	35,0 km
Tauchaer Straße, Poserna	Einfamilienhaus	1918	125 m²	renovierungsbedürftig / einfach	98.000 €	784 €	14.10.2026	16,0 km
Neue Welt, OT Bitterfeld	Einfamilienhaus	—	89 m²	unbewertet	70.000 €	787 €	29.06.2026	unbekannt
Neue Siedlung, Wallhausen	Einfamilienhaus, Sonstiges	1920	105 m²	stark sanierungsbedürftig	83.000 €	790 €	13.10.2026	unbekannt
Neuwegerslebener Straße, Hornhausen	Einfamilienhaus, mit Nebengebäude	—	110 m²	renovierungsbedürftig / einfach	87.000 €	791 €	02.03.2027	unbekannt
Braune-Hirsch-Str., Dolle	Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)	1980	110 m²	sanierungsbedürftig	89.000 €	809 €	19.11.2026	unbekannt
Meisberger Straße, Hettstedt	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1935	163 m²	sanierungsbedürftig	137.000 €	840 €	29.10.2026	unbekannt
Grobleben, Grobleben	Einfamilienhaus	—	111 m²	unbewertet	95.000 €	856 €	25.06.2026	unbekannt
Alte Sorge, Behnsdorf	Zweifamilienhaus	1909	175 m²	durchschnittlich	156.000 €	891 €	11.09.2026	unbekannt
Amselweg, Helbra	Einfamilienhaus	—	122 m²	unbewertet	110.000 €	902 €	25.06.2026	unbekannt
Albert-Nußbaum-Straße, Stadt Wanzleben-Börde	Einfamilienhaus	—	130 m²	unbewertet	120.000 €	923 €	02.06.2026	unbekannt
Am Rust, Sachsendorf	Einfamilienhaus	1890	116 m²	sanierungsbedürftig	108.000 €	931 €	06.10.2026	unbekannt
Am Rust, Sachsendorf	Einfamilienhaus	—	116 m²	unbewertet	108.000 €	931 €	02.06.2026	unbekannt
Crücherner Straße, Kleinpaschleben	Einfamilienhaus	1935	103 m²	sanierungsbedürftig	98.000 €	951 €	27.01.2027	50,0 km
Hauptstraße, Weißandt-Gölzau	Einfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück	1860	166 m²	durchschnittlich	160.000 €	964 €	24.09.2026	35,0 km
August-Bebel-Straße, Barby	Einfamilienhaus, als Doppelhaushälfte	1935	103 m²	durchschnittlich	101.000 €	981 €	08.09.2026	unbekannt
Hauptstraße, Großkayna	Einfamilienhaus	—	226 m²	unbewertet	226.000 €	1.000 €	23.06.2026	unbekannt
Berggasse, Eisleben	Einfamilienhaus	—	152 m²	unbewertet	155.000 €	1.020 €	20.08.2026	40,0 km
Marktstraße, Schafstädt	Einfamilienhaus	—	155 m²	renovierungsbedürftig / einfach	160.000 €	1.032 €	10.11.2026	20,0 km
Siedlungsring, Burgscheidungen	Einfamilienhaus, Nebengelass und Gartenanteil	1963	107 m²	renovierungsbedürftig / einfach	114.000 €	1.065 €	17.09.2026	35,0 km
Finkenweg, Blankenburg	Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus	1933	211 m²	renovierungsbedürftig / einfach	225.000 €	1.066 €	08.10.2026	unbekannt
Dorfstraße, Bobbau	Resthofstelle mit Wohnhaus, Zwischenbau, Garage, ehem. Auszugshaus, ehem. Stall mit Anbauten, Laube	1900	240 m²	renovierungsbedürftig / einfach	260.000 €	1.083 €	14.09.2026	30,0 km
Brockenstraße, Ermsleben	Einfamilienhaus	—	103 m²	unbewertet	118.800 €	1.153 €	02.07.2026	unbekannt
Köthener Straße, Arensdorf	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1961	95 m²	sanierungsbedürftig	110.000 €	1.158 €	12.11.2026	40,0 km
Wasserweg, Blankenburg	Einfamilienhaus	1884	106 m²	stark sanierungsbedürftig	123.000 €	1.160 €	17.09.2026	unbekannt
Velsdorfer Straße, Mannhausen	Resthofstelle mit Wohnhaus, zwei Ställen und Scheune	1910	194 m²	sanierungsbedürftig	225.000 €	1.160 €	05.11.2026	unbekannt
Thierbacher Dorfstraße, Thierbach	Einfamilienhaus	1900	127 m²	renovierungsbedürftig / einfach	150.000 €	1.179 €	16.11.2026	35,0 km
Bahnhofstr., Beendorf	Einfamilienhaus	1911	167 m²	sanierungsbedürftig	202.000 €	1.210 €	14.08.2026	unbekannt
An der Kirche, OT Schinne	Doppelhaushälfte	—	100 m²	unbewertet	122.000 €	1.220 €	02.07.2026	unbekannt
Stedtener Stra&e, R&blingen	Doppelhaushälfte	1953	53 m²	sanierungsbedürftig	66.000 €	1.245 €	10.12.2026	30,0 km
Lindenstraße, OT Bergwitz	Einfamilienhaus	—	147 m²	unbewertet	190.000 €	1.293 €	29.06.2026	unbekannt
Persebachgasse, Bad Dürrenberg	Einfamilienhaus	—	114 m²	durchschnittlich	150.000 €	1.316 €	13.10.2026	8,0 km
Waldweg, Bottmersdorf	Einfamilienhaus	1989	114 m²	sanierungsbedürftig	150.000 €	1.316 €	02.03.2027	unbekannt
Gartenstraße, Blankenburg	Einfamilienhaus	1900	106 m²	sanierungsbedürftig	140.000 €	1.321 €	21.01.2027	unbekannt
Wöhlerstraße, Bad Dürrenberg	Einfamilienhaus	—	100 m²	unbewertet	135.000 €	1.350 €	30.06.2026	unbekannt
Burger Winkel, Burg	Einfamilienhaus	1974	93 m²	sanierungsbedürftig	130.000 €	1.398 €	23.09.2026	unbekannt
Dr.-Wilhelm-Külz-Straße, Salzelmen	Einfamilienhaus, zweigeschossig	1959	82 m²	durchschnittlich	115.000 €	1.402 €	22.09.2026	unbekannt
Schubart-von-Kleefeld-Straße, Lützen	Doppelhaushälfte	—	157 m²	unbewertet	221.000 €	1.408 €	06.05.2026	unbekannt
Sperlingsberg, Sangerhausen	Einfamilienhaus	—	90 m²	unbewertet	135.000 €	1.500 €	19.05.2026	unbekannt
Hinter der Kirche, Wulferstedt	Einfamilienhaus	2000	159 m²	gepflegt	239.000 €	1.503 €	02.02.2027	unbekannt
Ziegeleistr., Benzingerode	Einfamilienhaus	1994	212 m²	durchschnittlich	335.000 €	1.580 €	22.10.2026	unbekannt
Friedensstraße, Fernsdorf	Einfamilienhaus	1930	100 m²	gepflegt	181.000 €	1.810 €	10.09.2026	35,0 km
Seestraße, Wansleben am See	Doppelhaushälfte	1922	96 m²	renovierungsbedürftig / einfach	175.000 €	1.823 €	26.11.2026	25,0 km
Am Fuchsberg, Heyrothsberge	Einfamilienhaus	1975	91 m²	renovierungsbedürftig / einfach	168.000 €	1.846 €	25.11.2026	unbekannt
Amselweg, Hohenwarsleben	gemischte Baufläche; Einfamilienhaus	1998	135 m²	durchschnittlich	261.500 €	1.938 €	23.10.2026	unbekannt
Krausentaler Weg, Nemsdorf-Göhrendorf	Einfamilienhaus	2001	314 m²	gepflegt	626.000 €	1.994 €	01.10.2026	30,0 km
Kümmelsberg, Diesdorf	Doppelhaushälfte	1989	110 m²	renovierungsbedürftig / einfach	230.000 €	2.091 €	02.11.2026	unbekannt
Landrain, Halle	Einfamilienhaus	—	115 m²	unbewertet	302.000 €	2.626 €	28.05.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Saalekreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart