ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schleiden, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges und teilunterkellertes Einfamilienhaus nebst Garage in Schleiden. Das Gebäude wurde um das Jahr 1973 auf einem 1.255 m² großen Grundstück in steiler Hanglage errichtet. Die Lage am östlichen Stadtrand von Schleiden wird als gute Wohnlage eingestuft, wobei das Stadtzentrum in nur rund 500 Metern fußläufig erreichbar ist. Aufgrund der Topografie ist der nördliche Steilhangbereich baulich nicht nutzbar und der Südhang zur Straße bietet keinen nennenswerten Freizeitwert. Zudem ist der Zugang zum Wohnhaus beschwerlich und erfolgt über eine Außentreppe mit 42 Stufen. Der bauliche Zustand des Hauses ist durch einen erheblichen Unterhaltungsstau und bereits von außen sichtbare Bauschäden gekennzeichnet. Dazu gehören vermutete Feuchtigkeitsschäden, sanierungsbedürftige Holzfenster und Außentüren aus dem Baujahr sowie ein mutmaßlich erneuerungsbedürftiges Flachdach. Da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, basiert die Wohnflächenangabe von ca. 257 m² auf Schätzungen mittels Umrechnungskoeffizienten aus den Bauunterlagen. Auch der Zustand der technischen Anlagen (z. B. der Öl-Zentralheizung aus 1973) und der Innenräume bleibt ungewiss. Die Außenanlagen sind verwildert und ungepflegt. Ein zentrales Risiko stellt neben der fehlenden Innenbesichtigung das im Grundbuch in Abteilung II eingetragene Nießbrauchsrecht für einen 1952 geborenen Mann dar. Dieses Recht wurde im Gutachten nicht bewertet und bleibt im Rahmen der Zwangsversteigerung bestehen, sofern es nicht durch das geringste Gebot gelöscht wird. Dies mindert den praktischen Nutzen und den Wiederverkaufswert der Immobilie drastisch. Zudem ist mit Schadstoffrisiken typisch für die Baujahre 1960–1980 zu rechnen. Fazit für Investoren: Das Objekt bietet zwar durch seine Grundstücksgröße und Lage Potenzial, ist jedoch aufgrund der Kombination aus fehlendem Innenzugang, Sanierungsstau und dem bestehenbleibenden Nießbrauchsrecht ein hochspekulatives Investment. Eine sorgfältige juristische Prüfung der Grundbuchlasten sowie eine großzügige Kalkulation der Sanierungskosten sind vor einer Gebotsabgabe unerlässlich.