Zum Inhalt springen
Zugang sichern
0003 K 0020/ 2025
Aktiv
3 FOTOS

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schönebeck, Sachsen-Anhalt

Am Anger 35, 36, 39218 Schönebeck
Verkehrswert
666.300 €
Wohnfläche
205 m²
Termin
15.12.2026
in 97 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0020/ 2025
AmtsgerichtSchönebeck

Kenndaten

Wohnfläche205 m²
Grundstück1.643 m²
Baujahr2023
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen5Risiken4

Fazit

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein neuwertiges Doppel-Ensemble aus dem Baujahr 2023 suchen. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohnhäuser besteht Flexibilität zwischen Eigennutzung und Mieteinnahmen. Vor Gebotsabgabe sollte Einsicht in das vollständige Wertgutachten beim Amtsgericht Schönebeck genommen und der genaue Mietvertrag für Haus Nr. 36 geprüft werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 2023 · vermietet

Zur Versteigerung steht ein Immobilienkomplex im Wege der Teilungsversteigerung in 39218 Schönebeck (Elbe), Ortsteil Felgeleben. Der Gesamtkomplex umfasst drei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.643 m², bebaut mit zwei modernen, freistehenden, nicht unterkellerten Einfamilienwohnhäusern (Baujahr 2023) mit Flachdach sowie einem unbebauten Flurstück. Das Objekt 'Am Anger 35' weist eine Wohnfläche von ca. 106 m² auf (4 Zimmer, eigengenutzt), das Objekt 'Am Anger 36' bietet ca. 99 m² Wohnfläche (3 Zimmer, vermietet). Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 666.300,00 €.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Schönebeck (Az. 3 K 20/25) sind drei zusammenhängende Flurstücke in 39218 Schönebeck (Elbe), Stadtteil Felgeleben, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.643 m². Die Liegenschaft befindet sich in südwestlicher Ortsrandlage im Bereich 'Am Anger'. Auf Flurstück 10279 (708 m²) befindet sich ein 2023 massiv errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Am Anger 35) mit ca. 106 m² Wohnfläche (4 Zimmer, offene Küche, Bad, HWR, ca. 40 m² Terrasse, Gerätehaus und Pool im Bau). Flurstück 10280 (772 m²) ist mit einem baugleichen, eingeschossigen Einfamilienhaus (Am Anger 36) mit ca. 99 m² Wohnfläche (3 Zimmer, überdeckte Terrasse, ca. 24 m² Zweitterrasse, Rundpool, Nebengebäude) bebaut. Flurstück 10283 (163 m²) bildet ein unbebautes Grünlandflurstück in zweiter Reihe. Beide Häuser sind im Jahr 2023 ohne Keller mit Flachdach errichtet worden und präsentieren sich laut Exposé in einem neuwertigen Zustand. Die Außenanlagen sind mit Grünflächen, Einfriedungen und Poolanlagen hergerichtet. Während Haus Nr. 35 der Eigennutzung dient, ist Haus Nr. 36 vermietet. Genaue Miethöhen oder Mietvertragsdetails liegen in den Vorabunterlagen nicht vor. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der vom Gericht festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 666.300,00 € (lfd. Nr. 1: 323.000,00 €, lfd. Nr. 2: 336.900,00 €, lfd. Nr. 3: 6.400,00 €). Zu beachten ist eine leichte Wertabweichung im Kurzexposé der Gutachterin gegenüber den amtlichen Festsetzungen der Bekanntmachung. Investoren und Eigennutzer erhalten die seltene Gelegenheit, zwei neuwertige Wohneinheiten auf einem weitläufigen Areal zu erwerben. Aufgrund der dünnen Beleglage ohne Langgutachten ist die persönliche Einsichtnahme in die Gutachtenakte bei Gericht im Vorfeld des Versteigerungstermins am 15.12.2026 dringend zu empfehlen.

Chancen
Risiken

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

!
17 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0020/ 2025
AmtsgerichtSchönebeck
BundeslandSachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit15.12.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr2023
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert666.300 €
Wohnfläche205 m²
Grundstücksfläche1.643 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeAm Anger
Hausnummer35, 36
PLZ39218
OrtSchönebeck
StadtteilFelgeleben

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 666.300 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.250 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 681 bis 1.362 Euro, typisch 975 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 340 bis 931 Euro, Median 594 Euro. 11 Vergleichsfälle zwischen 142 und 1.402 Euro pro Quadratmeter, 2 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne · +233 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 205 m² Wohnfläche · Baujahr 2023 · Zustand gepflegt

Üblicher Marktpreis · Schönebeck (Elbe)

975 €/m²typischer Wert

Spanne 681 – 1.362 €/m²

Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

594 €/m²Median · 11 Fälle

Mittlere Hälfte 340 – 931 €/m²

Baujahr
hier 2023Gruppe 1890
Zustand
hier gepflegtGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 205 m²Gruppe 110 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
11 Objekte im Kreisgebiet aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 6 der 11 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +447 % über diesem Median.¹

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,50 – 8,50 €/m² im Monat, typisch 6,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

¹ Dieses Objekt ist rund 135 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2023 gegenüber typisch 1890). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 11 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 2,0 km entfernt (Salzelmen) — 1.402 €/m², Baujahr 1959, durchschnittlich, 82 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Trebitz, KönnernWohnhaus, 2-geschossig—160 m²unbewertet22.700 €142 €05.05.2026unbekannt
Wiesenstraße, GüstenEinfamilienhaus, ausgebautes DG, Nebengebäude—170 m²unbewertet26.900 €158 €14.07.202625,0 km
Hauptstraße, AderstedtWohnhaus, Wirtschaftsgebäude—110 m²unbewertet22.000 €200 €21.07.202625,0 km
Wilslebener Straße, FroseDoppelhaushälfte—125 m²sanierungsbedürftig60.000 €480 €20.08.202635,0 km
Kirchhofstraße, BiereEinfamilienhaus188059 m²stark sanierungsbedürftig32.500 €551 €20.10.20268,0 km
Purzelberg, PeißenEinfamilienhaus, teilw. ausgebautes DG, Erweiterungsanbau, Nebengebäude190064 m²unbewertet38.000 €594 €25.08.202630,0 km
Moritzkirchhof, FrecklebenEinfamilienhaus186093 m²sanierungsbedürftig58.000 €624 €27.08.202635,0 km
Am Rust, SachsendorfEinfamilienhaus1890116 m²sanierungsbedürftig108.000 €931 €06.10.202617,0 km
Am Rust, SachsendorfEinfamilienhaus—116 m²unbewertet108.000 €931 €02.06.2026unbekannt
August-Bebel-Straße, BarbyEinfamilienhaus, als Doppelhaushälfte1935103 m²durchschnittlich101.000 €981 €08.09.20269,0 km
Dr.-Wilhelm-Külz-Straße, SalzelmenEinfamilienhaus, zweigeschossig195982 m²durchschnittlich115.000 €1.402 €22.09.20262,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).
  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
7 Fakten
01Bewertung402Ertrag103Zustand2
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

2 Fakten
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

lfd. Nr. 1, Gemarkung Schönebeck-Felgeleben, Flur 1, Flurstück 10279, Wohnbaufläche, Am Anger, 708 m² lfd. Nr. 2, Gemarkung Schönebeck-Felgeleben, Flur 1, Flurstück 10280, Wohnbaufläche, Am Anger, 772 m² lfd. Nr. 3, Gemarkung Schönebeck-Felgeleben, Flur 1, Flurstück 10283, Wohnbaufläche, Am Anger, 163 m² Der Versteigerungsvermerk wurde am 28.10.2025 in das Grundbuch eingetragen. Weitere Informationen siehe amtliche Bekanntmachung.

Datenhinweise
  • · Die Beleglage umfasst die amtliche Bekanntmachung, die Deckseite sowie ein 3-seitiges Kurzexposé der Gutachterinnen. Das vollständige Langgutachten liegt nicht vor.
  • · Kurzexposé enthält Eckdaten und Fotos; detaillierte Innenzustandsbeschreibungen oder Mängelauflistungen fehlen ohne Langgutachten.
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 09.09.2026, 10:27

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.