KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 2023 · vermietet

Zur Versteigerung steht ein Immobilienkomplex im Wege der Teilungsversteigerung in 39218 Schönebeck (Elbe), Ortsteil Felgeleben. Der Gesamtkomplex umfasst drei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.643 m², bebaut mit zwei modernen, freistehenden, nicht unterkellerten Einfamilienwohnhäusern (Baujahr 2023) mit Flachdach sowie einem unbebauten Flurstück. Das Objekt 'Am Anger 35' weist eine Wohnfläche von ca. 106 m² auf (4 Zimmer, eigengenutzt), das Objekt 'Am Anger 36' bietet ca. 99 m² Wohnfläche (3 Zimmer, vermietet). Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 666.300,00 €.

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein neuwertiges Doppel-Ensemble aus dem Baujahr 2023 suchen. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohnhäuser besteht Flexibilität zwischen Eigennutzung und Mieteinnahmen. Vor Gebotsabgabe sollte Einsicht in das vollständige Wertgutachten beim Amtsgericht Schönebeck genommen und der genaue Mietvertrag für Haus Nr. 36 geprüft werden.

Chancen

5

Attraktive Nebenausstattung mit Außenpools, Garten-/Gerätehäusern und großzügigen Terrassenflächen.

Risiken

4

Kein vollständiges Gutachten zur detaillierten Bausubstanz- und Mängelprüfung in den Versteigerungsunterlagen enthalten.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Schönebeck (Az. 3 K 20/25) sind drei zusammenhängende Flurstücke in 39218 Schönebeck (Elbe), Stadtteil Felgeleben, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.643 m². Die Liegenschaft befindet sich in südwestlicher Ortsrandlage im Bereich 'Am Anger'. Auf Flurstück 10279 (708 m²) befindet sich ein 2023 massiv errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Am Anger 35) mit ca. 106 m² Wohnfläche (4 Zimmer, offene Küche, Bad, HWR, ca. 40 m² Terrasse, Gerätehaus und Pool im Bau). Flurstück 10280 (772 m²) ist mit einem baugleichen, eingeschossigen Einfamilienhaus (Am Anger 36) mit ca. 99 m² Wohnfläche (3 Zimmer, überdeckte Terrasse, ca. 24 m² Zweitterrasse, Rundpool, Nebengebäude) bebaut. Flurstück 10283 (163 m²) bildet ein unbebautes Grünlandflurstück in zweiter Reihe. Beide Häuser sind im Jahr 2023 ohne Keller mit Flachdach errichtet worden und präsentieren sich laut Exposé in einem neuwertigen Zustand. Die Außenanlagen sind mit Grünflächen, Einfriedungen und Poolanlagen hergerichtet. Während Haus Nr. 35 der Eigennutzung dient, ist Haus Nr. 36 vermietet. Genaue Miethöhen oder Mietvertragsdetails liegen in den Vorabunterlagen nicht vor. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der vom Gericht festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 666.300,00 € (lfd. Nr. 1: 323.000,00 €, lfd. Nr. 2: 336.900,00 €, lfd. Nr. 3: 6.400,00 €). Zu beachten ist eine leichte Wertabweichung im Kurzexposé der Gutachterin gegenüber den amtlichen Festsetzungen der Bekanntmachung. Investoren und Eigennutzer erhalten die seltene Gelegenheit, zwei neuwertige Wohneinheiten auf einem weitläufigen Areal zu erwerben. Aufgrund der dünnen Beleglage ohne Langgutachten ist die persönliche Einsichtnahme in die Gutachtenakte bei Gericht im Vorfeld des Versteigerungstermins am 15.12.2026 dringend zu empfehlen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

lfd. Nr. 1, Gemarkung Schönebeck-Felgeleben, Flur 1, Flurstück 10279, Wohnbaufläche, Am Anger, 708 m² lfd. Nr. 2, Gemarkung Schönebeck-Felgeleben, Flur 1, Flurstück 10280, Wohnbaufläche, Am Anger, 772 m² lfd. Nr. 3, Gemarkung Schönebeck-Felgeleben, Flur 1, Flurstück 10283, Wohnbaufläche, Am Anger, 163 m² Der Versteigerungsvermerk wurde am 28.10.2025 in das Grundbuch eingetragen. Weitere Informationen siehe amtliche Bekanntmachung.

Hinweise zur Datenlage

Die Beleglage umfasst die amtliche Bekanntmachung, die Deckseite sowie ein 3-seitiges Kurzexposé der Gutachterinnen. Das vollständige Langgutachten liegt nicht vor.
Kurzexposé enthält Eckdaten und Fotos; detaillierte Innenzustandsbeschreibungen oder Mängelauflistungen fehlen ohne Langgutachten.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0020/2025
Amtsgericht: Schönebeck
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 15.12.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 2023

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 666.300 €
Wohnfläche: 205 m²
Grundstücksfläche: 1.643 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Am Anger
Hausnummer: 35, 36
PLZ: 39218
Ort: Schönebeck
Stadtteil: Felgeleben

Weitere Angaben aus dem Gutachten11 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 2 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 205 m² Wohnfläche · Baujahr 2023 · Zustand gepflegt

	Üblicher Marktpreis · Schönebeck (Elbe)	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	975 €/m²typischer Wert	594 €/m²Median · 11 Fälle
Spanne	681 – 1.362 €/m²	340 – 931 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+233 % über dem typischen Wert	+447 % über dem Median¹
Quelle	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Schönebeck (Elbe)

975 €/m²typischer Wert

Spanne: 681 – 1.362 €/m²
Dieses Objekt: +233 % über dem typischen Wert
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand: 2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

594 €/m²Median · 11 Fälle

Spanne: 340 – 931 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +447 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 135 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2023 gegenüber typisch 1890). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Schönebeck (Elbe)	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	11 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 11 vor

Üblicher Marktpreis · Schönebeck (Elbe)

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 11 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 11 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 2023Gruppe 1890
Zustand: hier gepflegtGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 205 m²Gruppe 110 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,50 – 8,50 €/m² im Monat, typisch 6,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 11 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt (Salzelmen) — 1.402 €/m², Baujahr 1959, durchschnittlich, 82 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Trebitz, Könnern	Wohnhaus, 2-geschossig	—	160 m²	unbewertet	22.700 €	142 €	05.05.2026	unbekannt
Wiesenstraße, Güsten	Einfamilienhaus, ausgebautes DG, Nebengebäude	—	170 m²	unbewertet	26.900 €	158 €	14.07.2026	25,0 km
Hauptstraße, Aderstedt	Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude	—	110 m²	unbewertet	22.000 €	200 €	21.07.2026	25,0 km
Wilslebener Straße, Frose	Doppelhaushälfte	—	125 m²	sanierungsbedürftig	60.000 €	480 €	20.08.2026	35,0 km
Kirchhofstraße, Biere	Einfamilienhaus	1880	59 m²	stark sanierungsbedürftig	32.500 €	551 €	20.10.2026	8,0 km
Purzelberg, Peißen	Einfamilienhaus, teilw. ausgebautes DG, Erweiterungsanbau, Nebengebäude	1900	64 m²	unbewertet	38.000 €	594 €	25.08.2026	30,0 km
Moritzkirchhof, Freckleben	Einfamilienhaus	1860	93 m²	sanierungsbedürftig	58.000 €	624 €	27.08.2026	35,0 km
Am Rust, Sachsendorf	Einfamilienhaus	1890	116 m²	sanierungsbedürftig	108.000 €	931 €	06.10.2026	17,0 km
Am Rust, Sachsendorf	Einfamilienhaus	—	116 m²	unbewertet	108.000 €	931 €	02.06.2026	unbekannt
August-Bebel-Straße, Barby	Einfamilienhaus, als Doppelhaushälfte	1935	103 m²	durchschnittlich	101.000 €	981 €	08.09.2026	9,0 km
Dr.-Wilhelm-Külz-Straße, Salzelmen	Einfamilienhaus, zweigeschossig	1959	82 m²	durchschnittlich	115.000 €	1.402 €	22.09.2026	1,5 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart