ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schotten, Hessen

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Straße 'In der Ecke 5' im Schottener Ortsteil Einartshausen, einer ruhigen ländlichen Lage im hessischen Vogelsbergkreis. Die Region zeichnet sich durch ihre Lage im Naturpark Hoher Vogelsberg aus, ist jedoch wirtschaftlich und demografisch von Stagnation geprägt. Das Grundstück ist mit 74 m² äußerst klein und nahezu vollständig mit dem Wohnhaus und einem kleinen Schuppen bebaut. Das Gebäude, das vor 1900 in traditioneller Fachwerkbauweise auf Bruchsteinfundamenten errichtet wurde, ist als Teil einer Gesamtanlage denkmalgeschützt. Es erstreckt sich über ein Kellergeschoss sowie zwei Wohngeschosse (Erd- und Obergeschoss) mit einer Bruttogrundfläche von ca. 83 m². Aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung durch den Gutachter konnten Details zum Innenausbau und Zustand der Leitungen nicht geprüft werden. Von außen sind massive Schäden wie zerstörte Gefache, eine beschädigte Holzfachwerkkonstruktion, unzureichende Entwässerung und starker Efeubewuchs an der Fassade augenfällig. Zudem grenzt das Gebäude direkt an das Nachbarhaus 'In der Ecke 7', wobei die brandschutzrechtlich zwingend erforderliche Brandwand fehlt. Aus rechtlicher Sicht bestehen keine Belastungen im Baulastenverzeichnis, jedoch ist der Denkmalschutz der Gesamtanlage bei allen künftigen Arbeiten zwingend zu beachten. Das größte Risiko für Erwerber liegt in den unkalkulierbaren Sanierungskosten, die den Verkehrswert von 7.000 € um ein Vielfaches übersteigen dürften, sowie im Risiko unentdeckter Mängel im Innenbereich. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird vom Sachverständigen auf nur noch 9 Jahre geschätzt. Für Investoren stellt das Objekt ein hochspekulatives Projekt dar. Ein wirtschaftlicher Erfolg ist nur denkbar, wenn der Erwerber über erhebliche handwerkliche Eigenleistungen verfügt und die steuerlichen Denkmalschutz-Abschreibungen (Sonder-AfA) optimal nutzen kann. Für klassische Renditejäger oder Eigennutzer ohne Bauerfahrung ist von einem Gebot dringend abzuraten.