ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schwäbisch Gmünd, Baden-Württemberg

Die Liegenschaft am Siedlungsweg 6 in 73525 Schwäbisch Gmünd umfasst eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 146 m² auf einem 705 m² großen Grundstück (Flurstück 2417). Das Ursprungsbaujahr datiert laut Bauakte auf 1929. Das Gebäude befindet sich in einer ausgeprägten Hanglage, ist über zahlreiche Stufen erschlossen und verfügt über ein Erdgeschoss mit Kellerräumen, ein Obergeschoss sowie ein voraussichtlich ausgebautes Dachgeschoss. Außenanlagen umfassen Wegebefestigungen, Stützmauern, eine schmale Stellplatzfläche, eine Terrasse sowie eine Dachterrasse. Der bauliche Zustand wird vom Sachverständigen als augenscheinlich unterdurchschnittlich beurteilt. Es liegt ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf vor. Die Konstruktion besteht aus Mauerwerk und Fachwerk, wobei Umfassungswände ohne zusätzliche Wärmedämmung ausgeführt sind und die Westfassade teilweise mit Eternit verkleidet ist. Die Fenster weisen unterschiedliche Materialien mit Doppelverglasung auf, teils gesichert durch Eisengitter. Die Beheizung ist im Detail unbekannt; vermutet werden Einzelöfen und eine Warmwasserbereitung über Elektro-Boiler. Das Gartengrundstück ist verwahrlost. Das Zwangsversteigerungsverfahren wird unter dem Aktenzeichen 25 K 37-24 beim Amtsgericht Schwäbisch Gmünd geführt; der Versteigerungsvermerk wurde am 05.12.2024 eingetragen. Ein wesentliches Risiko liegt darin, dass dem Gutachten lediglich eine Außenbesichtigung zugrunde lag. Angaben zu Raumaufteilung, Sanitärausstattung, Leitungsnetzen und Deckenkonstruktionen beruhen überwiegend auf Bauakten oder Unterstellungen. Zudem erschweren die Hanglage, das Fehlen einer Garage und die mangelnde direkte Anfahrbarkeit die tägliche Nutzung und künftige Bauarbeiten. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 250.000,00 € bietet das Objekt eine Einstiegschance in Schwäbisch Gmünd, richtet sich jedoch vornehmlich an risikobewusste Interessenten mit ausgeprägter Sanierungskompetenz. Kaufinteressenten müssen die unklare Mängellage im Gebäudeinneren und die anstehenden Modernisierungskosten im Finanzierungsrahmen vor dem Biettermin abbilden.