TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schwarzenfeld, Bayern

Das zu versteigernde Objekt in der Heimstätte 10 in 92521 Schwarzenfeld besteht aus einem 788 m² großen Grundstück, das mit zwei eigenständigen Wohnhäusern (Altbau und Neubau, ähnlich zwei Doppelhaushälften) sowie einer Doppelgarage und einer Remise bebaut ist. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Heimstättensiedlung) mit sehr geringem Durchgangsverkehr im Stadtbereich von Schwarzenfeld (Landkreis Schwandorf). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie das nahegelegene Hallenbad sind fußläufig erreichbar. Das Objekt teilt sich in einen Altbau aus dem Jahr ca. 1937 und einen Neubau aus ca. 1992 auf. Der Altbau verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau (veraltete Elektrik, Feuchtigkeitsschäden im Keller). Der Neubau mit ca. 151 m² Wohnfläche ist baujahrestypisch gut ausgestattet, verfügt über einen Balkon und eine Terrasse und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt beim Altbau über eine Gas-Brennwerttherme (ca. 2007) und beim Neubau über eine Gas-Niedertemperaturheizung (ca. 1992). Es liegt für keines der Gebäude ein Energieausweis vor. Da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, bestehen verfahrenstypische Risiken bezüglich der Räumung durch den derzeitigen Miteigentümer, der den Neubau bewohnt. Der Altbau steht leer. Zu den baulichen Besonderheiten gehört, dass beide Häuser separate Anschlüsse besitzen, jedoch noch keine grundbuchlich gesicherten Leitungs- und Wegerechte bestehen. Hierfür wurden im Gutachten vorsorglich 5.000 € wertmindernd in Abzug gebracht. Zudem sind Brandschutzmaßnahmen am Neubau (Schließung zweier Fensterelemente zum Altbau hin) erforderlich, die mit ca. 6.000 € veranschlagt wurden. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei. Dieses Objekt bietet durch die Kombination aus einem sofort nutzbaren, großzügigen Neubau (151 m²) und einem sanierungsfähigen Altbau (72 m²) hervorragende Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung zur Finanzierungsunterstützung. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 440.000 € (inklusive Einbauküche im Wert von 3.000 €) und nach Abzug aller notwendigen Sanierungs- und Erschließungskosten bietet sich für private Eigennutzer und handwerklich versierte Investoren eine attraktive Einstiegsgelegenheit im florierenden Speckgürtel von Amberg und Schwandorf.