TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Selfkant, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein weitlaeufiges Wohnanwesen in der Birder Strasse 81 im Ortsteil Hoengen der Gemeinde Selfkant. Das Gelaende umfasst das bebaute Flurstueck 180 mit 6.379 m2 sowie das unbebaute Wegeflaeschen-Flurstueck 179 mit 7 m2 Groesse. Das Wohnhaus wurde schaetzungsweise 1930 in massiver Bauweise errichtet und verfuegt ueber eine Wohnflaeche von ca. 124 m2, aufgeteilt auf fuenf Zimmer, Kueche, Diele, Flur und ein in den 1970er Jahren angebautes Badezimmer. Zum Anwesen gehoeren zudem eine geraeumige Scheune mit ca. 220 m2 Nutzflaeche und ein Schuppen mit ca. 52 m2 Nutzflaeche, die an eine grosszuegige Wiesen- und Weideflaeche angrenzen. Der aeussere Bau- und Unterhaltungszustand der Gebaeude sowie die Aussenanlagen hinterlassen einen gepflegten, altersentsprechend guten Gesamteindruck. Da dem Sachverstaendigen der Zutritt verweigert wurde und keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, sind der genaue Standard sowie etwaige Maengel im Inneren vollstaendig unklar. Energetisch ist das Wohnhaus mit einer vermuteten alten Oel-Heizung, ungedaemmten Fassaden und Fenstern aus den 1980er Jahren als einfach einzustufen. Die Daecher von Scheune und Schuppen weisen Wellfaserzementplatten auf, die asbestbelastet sein koennen. Rechtlich bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis oder der Denkmalliste. Ein wesentliches Risiko stellt die Lage im Einflussbereich des Braunkohletagebaus dar, wo nach Beendigung der Suempfungsmassnahmen durch Grundwasserwiederanstieg Bodenbewegungen drohen. Der suedliche Grundstuecksteil liegt zudem im baurechtlichen Aussenbereich. Mit einem Gesamtverkehrswert von 436.050,00 EUR bietet das Objekt reichlich Potenzial fuer Tierliebhaber, bedarf jedoch aufgrund des unklaren Innenzustands einer risikobewussten Kalkulation beim Bieten.