ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Siedenbollentin, Mecklenburg-Vorpommern

Die Liegenschaft in der Langen Straße 27 in 17089 Siedenbollentin umfasst insgesamt vier Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 548 m². Das Hauptflurstück 429 (181 m²) ist mit einer eingeschossigen, nicht unterkellerten Doppelhaushälfte nebst Anbau und Massivschuppen (46 m² Grundfläche) bebaut. Unweit davon befinden sich das separate Freizeitgarten-Flurstück 47 (296 m²) sowie die beiden Flurstücke 463 und 464 (zusammen 71 m²), auf denen zwei DDR-Massivgaragen (ca. 38 m² Grundfläche) stehen. Siedenbollentin ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit einfacher Wohnlage, etwa 12 km von Altentreptow und ca. 26 km von Neubrandenburg entfernt. Die Autobahn A 20 ist über die Anschlussstelle Altentreptow in rund 5 km erreichbar. Das Wohnhaus wurde ca. 1935 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 81 m². Zu den Modernisierungen zählen Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 1996), eine Öl-Zentralheizung (ca. 2000) sowie eine Erneuerung des Dachstuhls samt Dacheindeckung und Dachausbau. Der bauliche Gesamtzustand ist jedoch durch deutlichen Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf gekennzeichnet. Im Erdgeschoss fehlt im Kinderzimmer der Fußbodenaufbau vollständig, im Wohnzimmer ist der Boden defekt, und an Wänden treten Nässeschäden zutage. Eine erhebliche funktionale Einschränkung stellen die niedrigen Deckenhöhen im Erdgeschoss dar, die zwischen 2,02 m und 2,15 m liegen und im Bad lediglich 1,89 m betragen. Auf dem Schuppen und den Garagen sind asbesthaltige Wellasbestplatten verbaut. Der Heizungsraum im Schuppen war zum Ortstermin verschlossen und konnte nicht geprüft werden. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Belastungen vermerkt. Allerdings ist die Zuwegung zu den Garagen über die im Gemeindeeigentum befindlichen Flurstücke 471/2 und 453/2 nicht dinglich durch ein Wegerecht abgesichert. Des Weiteren ragt ein Massivschuppen des Nachbarflurstücks 454 mit ca. 5 m² als Überbau auf das Garagenflurstück 463. Altlasten und Baulasten sind laut behördlichen Auskünften nicht verzeichnet, Denkmalschutz besteht nicht. Ein wichtiger verfahrensrechtlicher Aspekt für Bietinteressenten: Da der Zuschlag in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Bietgrenzen (5/10 und 7/10) weggefallen. Unter dem Strich bietet das Verfahren die Chance auf einen sehr günstigen Einstiegspreis deutlich unter dem amtlichen Verkehrswert von 74.000 €. Allerdings müssen Erwerber signifikante Sanierungskosten für Feuchtigkeitsbeseitigung, Innenausbau und Asbestrückbau einkalkulieren. Ein Engagement empfiehlt sich daher im Wesentlichen für Selbstnutzer und Pragmatiker mit soliden handwerklichen Fähigkeiten.