ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Sietow, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt Warener Straße 11 in 17209 Sietow umfasst ein 937 m² großes Flurstück (Flur 5, Flurstück 224), bebaut mit einer eingeschossigen, traufständigen Doppelhaushälfte. Das Gebäude wurde ca. 1900 als Bauernhaus mit integriertem Stallteil in Massivbauweise mit steilem Krüppelwalmdach errichtet. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Grenzgarage aus Ziegelmauerwerk auf dem Grundstück. An der westlichen und südlichen Grundstücksgrenze schließt die Grenzbebauung eines benachbarten Hotels an. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist laut Sachverständigengutachten ungenügend. Infolge langjährigen Leerstands und unterlassener Instandhaltung liegen schwerwiegende Mängel vor. Hierzu zählen aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk, Feuchteschäden und Schimmel an Decken und Wänden sowie eine teilweise Destruktionsfäule in der Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss. Die 1995 installierte Öl-Zentralheizung ist außer Betrieb und weist mutmaßlich Frostschäden auf. Positiv hervorzuheben sind die nach 1990 modernisierten Kunststoff-Thermofenster mit Außenjalousien im Erdgeschoss sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das Wohnhaus ist teilunterkellert (Feldsteinmauerwerk mit Lehmfußboden) und das Dachgeschoss bietet nach begonnenem Ausbau weitere Ausbaureserven. Das Grundstück ist an das zentrale Abwassernetz sowie Strom und Wasser angeschlossen, die Gartenflächen sind jedoch verwildert. Besondere grundbuchliche Belastungen oder Altlastenverdachtsmomente gehen aus dem vorliegenden Auszug nicht hervor. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 57.600,00 € bietet das Objekt eine niedrige Einstiegshürde, erfordert jedoch erhebliche finanzielle Mittel für eine vollständige Entkernung und Sanierung. Eine Gebotsabgabe sollte unter strenger Berücksichtigung der notwendigen baulichen Instandsetzungskosten erfolgen.