ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Soest, Nordrhein-Westfalen

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage in Soest, Terlindenweg 9, wird am 24. September 2026 um 08:30 Uhr im Amtsgericht Soest zwangsversteigert. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 383.000,00 EUR. Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 15.01.2026 primär nach dem Sachwertverfahren, ergänzend wurde das Ertragswertverfahren angewendet. Ein Vergleichswertverfahren war aufgrund fehlender Daten nicht möglich. Das Objekt ist eigengenutzt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 161 m², aufgeteilt in ca. 120 m² im Erdgeschoss und ca. 41 m² in teilweise ausgebauten Kellerräumen. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 76,5 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 620 m². Eine Ist-Miete ist aufgrund der Eigennutzung nicht vorhanden. Ein Jahresrohertrag von 12.180,00 EUR wurde im Rahmen der Ertragswertermittlung angesetzt, stellt jedoch keine direkte Marktmiete dar. Das Gebäude aus dem Baujahr 1981 ist konventionell in Massivbauweise errichtet und unterkellert. Es besteht ein durchschnittlicher Modernisierungsbedarf und Unterhaltsstau. Werterhöhende Modernisierungen wurden in den letzten 20 Jahren laut Eigentümer nicht durchgeführt. Im Kellergeschoss sind feine Risse im Estrich und unbedeutende Mauerwerksrisse erkennbar. Ein gültiger Energieausweis liegt nicht vor. Die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1981 muss laut Schornsteinfeger innerhalb von zwei Jahren nach Eigentümerwechsel ausgetauscht werden. Der Dachraum ist zudem ungedämmt. Der Sachverständige konnte am 15.01.2026 alle Räumlichkeiten des Wohnhauses sowie die Garage besichtigen. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde jedoch nicht geprüft. Untersuchungen auf Schädlinge, gesundheitsschädigende Baumaterialien, Baugrund, Altlasten, Bauphysik und Statik wurden nicht durchgeführt. Die materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wurde vorausgesetzt. Die vorliegende Gutachtenversion ist eine Internetversion, die keine Wertermittlung bzw. wesentliche Anlagen enthält. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk in Abteilung II eingetragen. Zudem besteht eine Baulast in Form der Duldung eines Überbaus von 0,7 m² zugunsten einer benachbarten Garage, deren Wertminderung im Gutachten bisher nicht berücksichtigt wurde. Schuldverhältnisse in Abteilung III wurden im Gutachten nicht betrachtet. Vor dem Zuschlag sollten das vollständige Gutachten und die Bauakten detailliert geprüft, die Kosten für die notwendigen Modernisierungen und den Heizungsaustausch kalkuliert sowie die Baulast und deren Auswirkungen bewertet werden.