TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Soest, Nordrhein-Westfalen

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt umfasst ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, einem freistehenden Holz-Pavillon und einer weitläufigen Gartenfläche am Herbstweg 4 in 59494 Soest. Die beiden Flurstücke 1896 und 1897 bilden eine wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.310 m². Das Wohnhaus wurde 1993 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 244 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung im Südwesten der Soester Innenstadt aus, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A44. Der bauliche Zustand des Hauses wird im Gutachten als mäßig gepflegt beschrieben. Es bestehen erhebliche, konkret bezifferte Mängel: Hierzu zählen Feuchtigkeitsschäden im Wohnzimmer (bedingt durch eine defekte Abdichtung am Flachdach des Erkers), an den Sockelleisten der Bibliothek sowie im Schlafzimmer des Dachgeschosses. Zudem ist die Haustechnik teilweise beeinträchtigt; die Fußbodenheizung in der Küche ist ohne Funktion, die Elektrik weist Wackelkontakte auf, und der Wasserdruck im gesamten Gebäude ist seit dem Einbau einer Filtrationsanlage im Jahr 2023 unzureichend. Für den ausgebauten Spitzboden (ca. 37 m² Nutzfläche) liegt keine baurechtliche Ausbaugenehmigung vor. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk eingetragen, weitere wertrelevante Lasten oder Rechte in Abteilung II sind laut Gutachten nicht vorhanden. Der Gutachterausschuss hat für die Behebung der Baumängel und den nicht genehmigten Spitzbodendenausbau einen pauschalen Wertabschlag von 25.000 EUR vorgenommen. Der Verkehrswert wurde auf insgesamt 880.000 EUR festgesetzt, wobei das bebaute Flurstück 1896 mit 757.750 EUR und das Gartengrundstück 1897 mit 122.250 EUR bewertet wurden. Für Investoren und anspruchsvolle Eigennutzer bietet dieses Objekt aufgrund der großzügigen Flächen und der hervorragenden Grundstücksgröße eine seltene Gelegenheit in Soest. Da es sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, ist mit einem transparenten Bietverfahren zu rechnen. Bieter müssen jedoch die anstehenden Sanierungskosten für die Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden und die Instandsetzung der Haustechnik präzise einkalkulieren, um ein rentables Investment zu sichern.