ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Spay, Rheinland-Pfalz

Versteigert wird ein im Jahr 1966 massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in 56322 Spay (Gemarkung Niederspay, Flur 2, Flurstück 770/12). Das 497 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) und grenzt unmittelbar an den Rheinpfad an. Das Anwesen bietet eine reizvolle, unverbaubare Aussichtslage zum Rhein. Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Hochkeller mit insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche und rund 250 m² Bruttogrundfläche. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist als durchschnittlich bis gut einzustufen. In den Jahren 2017 und 2018 fand eine umfangreiche Teilsanierung statt, bei der unter anderem Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung, Elektroinstallationen, Sanitärleitungen und die Bäder modernisiert wurden. Demgegenüber steht ein abgängiger, sanierungsbedürftiger Balkon, der im Gutachten ohne Wertansatz blieb. Das Satteldach weist noch die baujahrestypische Asbestschiefereindeckung auf. Außenanlagen und Garten sind in gepflegtem Zustand, ein befestigter Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; Baulasten oder wertmindernde Dienstbarkeiten sind nicht bekannt. Relevante Sachrisiken ergeben sich aus der Nähe zum Rhein: Das Grundstück liegt im Hochwasserbereich (beim Hochwasser 1994 drang Grundwasser in den Keller ein). Das Objekt wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Eine vollständige Innenbesichtigung konnte durch den Sachverständigen am 22.12.2025 durchgeführt werden, wobei Innenraumfotos verwehrt wurden. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 22.12.2025 auf 290.000,00 € festgesetzt, gestützt auf das Sachwertverfahren (vorläufiger Sachwert 305.508,00 €, Sachwertfaktor 0,95) und plausibilisiert durch das Ertragswertverfahren (299.000,00 €). Für Bietinteressenten bietet das Objekt eine solide Substanz in begehrter Aussichtslage, wobei Instandsetzungsaufwand für Balkon und Dachhaut einzuplanen ist.