TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Spremberg, Brandenburg

Bei der Immobilie handelt es sich um ein um ca. 1938 errichtetes, zu etwa 50 % unterkellertes Einfamilienhaus nebst Wirtschaftsgebäude auf einem 1.352 m² großen Grundstück in 03130 Spremberg (Fritz-Schulz-Str. 3). Die Liegenschaft liegt in einer gewachsenen Wohnlage am Stadtrand (Ortsteil Schwarze Pumpe / Terpe) in der Nähe des Industrieparks Schwarze Pumpe, der LEAG-Kohlebahn sowie der Bundesstraßen B 97 und B 156. Geschäfte und das Ortsteilzentrum befinden sich in rund 1 km Entfernung, eine Busanbindung ist fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus weist eine Wohnfläche von ca. 172 m² auf, verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das separate Wirtschaftsgebäude umfasst ca. 39 m² Nutzfläche. Zwischen 1993 und 2006 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und die Erneuerung der Dacheindeckung mit Betondachsteinen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss und Stahlradiatoren. Die Ausstattung im Erdgeschoss ist durchschnittlich; das Badezimmer im Dachgeschoss ist jedoch noch nicht fertiggestellt. Der bauliche Zustand wird als gut bis befriedigend eingestuft, wobei ein Reparatur- und Fertigstellungsstau von ca. 29.000 € ausgewiesen ist. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Cottbus unter dem Aktenzeichen 59 K 23/24 als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 135.000 € festgesetzt (Bodenwert: 13.316 €; Sachwert: 135.000 €; Ertragswert: 132.000 €). Für den Erwerb ist die Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (13.500 €) zu beachten, Barzahlung ist ausgeschlossen. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, sofern die notwendigen Aufwendungen zur Beseitigung des Reparatur- und Fertigstellungsstaus im Erwerbskalkül berücksichtigt werden.