TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Stadlern, Bayern

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt betrifft ein eingeschossiges Einfamilienhaus in der Reichensteinstraße 30, 92549 Stadlern. Das ursprünglich um 1960 als Ferienhaus errichtete Gebäude wurde Ende der 1980er Jahre durch An- und Umbauten erheblich erweitert. Es liegt in einer landschaftlich reizvollen, erhöhten Alleinlage im Naturpark Oberpfälzer Wald auf einem sehr großen, hängigen Grundstück von 3.771 m². Durch die exponierte Lage bietet sich ein unverbaubarer, weiter Blick nach Südwesten. Zum Objekt gehören zudem eine Garage sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 140 m² Nutzfläche. Der bauliche Zustand des seit rund zwei Jahren leerstehenden Gebäudes ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Es ist keine Zentralheizung installiert; die Beheizung erfolgt über veraltete Nachtspeicheröfen sowie einen Kachelofen im Erdgeschoss. Die Nachtspeicheröfen enthalten vermutlich Asbest, was zu erhöhten Entsorgungskosten führt. Zudem weist das Eternit-Pultdach der Garage ebenfalls potenziellen Asbestgehalt auf. Weitere Mängel umfassen anstrichbedürftige Holzfenster, gelockerte Holztreppenstufen, eine undichte Dachrinne und ungepflegte Außenanlagen. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Rechtlich und praktisch bestehen besondere Risiken: Eine Erweiterung der Heizung auf fossile Brennstoffe wurde in der Vergangenheit wegen der Brandgefahr durch den angrenzenden Wald untersagt. Neue Heizungslösungen müssen zudem den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entsprechen, wobei Einschränkungen für den Kachelofen drohen. Die Garage ist wegen einer durch Umbauten entstandenen Stufe nicht mehr für PKW befahrbar. Hangwasser kann aufgrund der Topografie auftreten. Fazit: Ein interessantes Projekt für Liebhaber von Alleinlagen und Sanierungsspezialisten. Der festgesetzte Verkehrswert von 198.000 € spiegelt das Potenzial des großen Grundstücks wider, erfordert jedoch erhebliche zusätzliche Investitionen in die Gebäudetechnik und Schadstoffsanierung.