TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Steinberg am See, Bayern

Das hier zur Teilungsversteigerung stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Reutinger Weg 24 in 92449 Steinberg am See. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 auf einem großzügigen, unregelmäßig geformten Grundstück von 1.327 m² in leichter Hanglage errichtet. Das Ortszentrum ist in etwa 600 m erreichbar, während größere Städte wie Schwandorf ca. 11 km entfernt liegen. Die Wohnlage wird als gut eingestuft, wenngleich eine gewerbliche Nutzung in diesem reinen Wohngebiet ungeeignet ist. Zum Wertermittlungsstichtag am 06.12.2025 wurde das Objekt teilweise durch einen der Miteigentümer selbst genutzt, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss bereits seit mehreren Jahren leer steht. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 252 m², aufgeteilt in 128 m² im Erdgeschoss und 124 m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die bauliche Abgeschlossenheit der beiden Einheiten ist durch eine offene Treppenverbindung derzeit nicht gegeben. Der bauliche Zustand der Außenfassade ist gut, jedoch weist das Innere erheblichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Neben stark abgewohnten Böden und abgewitterten Holzfenstern wurde in mehreren Räumen (Gäste-WC, Küche und Schlafzimmern im Erdgeschoss) eine bedenkliche Schimmelpilzbelastung festgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2010 und einem Kessel von 1998, während eine zeitgemäße energetische Wärmedämmung an den Außenwänden und der obersten Geschossdecke vollständig fehlt. Im Grundbuch (Abteilung II) sind keine Belastungen oder rechtlichen Risiken wie Wohnrechte oder Nießbräuche eingetragen. Als zentrales Risiko für Erwerber gilt die laufende Schimmelthematik, die im Gutachten mit einem pauschalen Wertabschlag von 25.725,82 € (10 % des Sachwerts) berücksichtigt wurde. Da beim Ortstermin ein Zimmer aufgrund von Zustellung mit Mobiliar nicht besichtigt werden konnte, besteht hier ein zusätzliches Risiko für verdeckte Mängel. Zudem handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, was die Räumung des selbstnutzenden Miteigentümers nach dem Zuschlag erfordern könnte. Für Kapitalanleger bietet sich hier nach einer umfassenden energetischen Sanierung und Schimmelbeseitigung ein interessantes Potenzial zur Neuvermietung beider Einheiten. Der festgesetzte Verkehrswert von 402.000 € bietet angesichts der großen Grundstücksfläche von 1.327 m² und der soliden Massivbauweise eine vielversprechende Einstiegsbasis. Eigennutzer profitieren von dem großzügigen Raumangebot und der ruhigen Lage am See. Investoren müssen jedoch erhebliche Sanierungskosten für die energetische Ertüchtigung, den Austausch der Fenster und die Modernisierung der Bäder einkalkulieren, um das Objekt zukunftsfähig aufzustellen.