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5 K 122-24 (2)
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Stuttgart · Hedelfingen
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Stuttgart, Baden-Württemberg

Hedelfinger Straße 102D, Stuttgart
Verkehrswert
504.800 €
Wohnfläche
110,02 m²
Termin
23.10.2026
in 48 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen5 K 122-24 (2)
AmtsgerichtStuttgart

Kenndaten

Wohnfläche110,02 m²
Grundstück23,47 m² Miteigentumsanteil
Baujahr2012
ZustandKeine wertrelevanten Modernisierungen angegeben
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen4Risiken3

Fazit

Interessante Erwerbsgelegenheit eines modernen Reihenmittelhauses aus dem Baujahr 2012 in Stuttgart. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vor der Gebotsabgabe sollte Einsicht in das vollständige gerichtliche Gutachten genommen werden, um den genauen Innenzustand und eventuelle Instandhaltungsbedarfe abschließend zu prüfen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 2012 · vermietet

Zur Versteigerung steht ein im Jahr 2012 erbautes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110,02 m² in Stuttgart-Hedelfingen. Die Immobilie umfasst ein 99 m² großes Grundstück (Hedelfinger Straße 102D), ein grundbuchlich gesichertes Nutzungsrecht an einer Garage sowie Miteigentumsanteile an Neben- und Verkehrsflächen. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über ein Flachdach und wird über Nah-/Fernwärme (KWK) versorgt. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben; das Objekt ist laut Bekanntmachung eigengenutzt. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 504.800,00 €.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein zweigeschossiges, unterkellertes Reihenmittelhaus (Hedelfinger Straße 102D) in Stuttgart-Hedelfingen auf einem 99 m² großen Grundstück. Zum Versteigerungsumfang gehören zudem ein Nutzungsrecht an einer Garage (Flurstück 1345/18) sowie 2/54 bzw. 2/10 Miteigentumsanteile an weiteren Gebäude-, Freiflächen- und Verkehrsflurstücken. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 110,02 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 155 m². Das Gebäude wurde ca. 2012 in Massivbauweise errichtet. Die Ausstattung umfasst Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, Fertigparkett in den Wohnbereichen sowie Fliesenböden in Küche, Flur und Sanitärräumen. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss sowie eine Terrasse. Beheizt wird die Immobilie über einen Nah-/Fernwärmeanschluss (KWK); ein Glasfaseranschluss ist installiert. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Stuttgart zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Das Haus wird derzeit eigengenutzt. Der Gesamtverkehrswert wurde gerichtlich auf 504.800,00 € festgesetzt, wovon 504.000,00 € auf das Hauptflurstück entfallen. Aufgrund des jungen Baujahrs und der soliden Grundsubstanz bietet das Reihenmittelhaus eine solide Investitionsbasis im Stuttgarter Stadtgebiet. Bietinteressenten sollten vorab die vollständigen Gutachtenunterlagen beim Amtsgericht einsehen, um den tatsächlichen Innenzustand zu verifizieren.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
17 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen5 K 122-24 (2)
AmtsgerichtStuttgart
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit23.10.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr2012
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert504.800 €
Wohnfläche110,02 m²
Grundstücksfläche
MiteigentumsanteilFlst. 1345/22: 99 m² Alleineigentum; Flst. 1345/24: 2/54 Anteil; Flst. 1345/17: 2/10 Anteil
Anteilige Grundstücksfläche23,47 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeHedelfinger Straße
Hausnummer102D
OrtStuttgart
StadtteilHedelfingen
Ohne Angabe: PLZ

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 504.800 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 4.588 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.994 bis 3.929 Euro, Median 2.210 Euro. 16 Vergleichsfälle zwischen 1.296 und 4.288 Euro pro Quadratmeter, 2 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 110 m² Wohnfläche · Baujahr 2012 · Zustand durchschnittlich

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.210 €/m²Median · 16 Fälle

Mittlere Hälfte 1.994 – 3.929 €/m²

Baujahr
hier 2012Gruppe 1999
Zustand
hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 110 m²Gruppe 135 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
16 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 4 der 16 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +108 % über diesem Median.¹

¹ Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

Alle 16 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 40,0 km entfernt (Wißgoldingen) — 1.296 €/m², Baujahr 1890, sanierungsbedürftig, 189 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Zur Vorstatt, WißgoldingenEinfamilienhaus1890189 m²sanierungsbedürftig245.000 €1.296 €21.10.202640,0 km
Aschhäuser Straße, WinzenhofenEinfamilienhaus1931114 m²sanierungsbedürftig156.000 €1.368 €09.10.2026unbekannt
Bahnhofstraße, WillstättEinfamilienhaus—140 m²unbewertet210.000 €1.500 €10.06.2026unbekannt
Hauptstraße, WaldwimmersbachEinfamilienhaus1999177 m²gepflegt350.000 €1.977 €03.11.2026unbekannt
Hauptstraße, KappelEinfamilienhaus—125 m²unbewertet250.000 €2.000 €08.05.2026unbekannt
Mittlerer Vogelsandweg, AllmannsweierEinfamilienhaus1965188 m²unbewertet381.000 €2.027 €21.08.2026unbekannt
Dorfstraße, RheinauEinfamilienhaus, Garage—176 m²unbewertet375.000 €2.131 €05.08.2026unbekannt
Utzenbergblick, LauterburgEinfamilienhaus2008292 m²gepflegt641.000 €2.195 €08.10.2026unbekannt
Hauserswiesen-Ring, GeisingenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet266.900 €2.224 €02.06.2026unbekannt
Weidenweg, NeuriedEinfamilienhaus—129 m²unbewertet320.000 €2.481 €08.05.2026unbekannt
Riedstraße, SulzReihenhaus—103 m²unbewertet380.000 €3.704 €03.07.2026unbekannt
Schulstraße, KetschEinfamilienhaus—179 m²unbewertet686.000 €3.832 €24.06.2026unbekannt
Große Bettna, Blitzenreute/StaigEinfamilienhaus2006129 m²unbewertet544.000 €4.217 €27.08.2026unbekannt
Stauferweg, AulendorfZweifamilienhaus2013201 m²unbewertet849.705 €4.224 €20.08.2026unbekannt
Zur Au, SulzEinfamilienhaus—90 m²unbewertet385.000 €4.278 €26.06.2026unbekannt
St.-Leonhard-Straße, Bad WurzachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet508.000 €4.288 €03.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
8 Fakten
01Bewertung402Ertrag103Zustand3
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

3 Fakten
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Es liegen die amtliche Bekanntmachung und ein Auszug aus dem Gutachten/Exposé mit Baubeschreibung und Grundrissen vor. Das vollständige Gutachten lag nicht vor.
  • · Baubeschreibung und Grundrisse liegen vor, jedoch fehlen detaillierte Zustands- und Fotodokumentationen aus dem Vollgutachten.
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 01:51

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Stuttgart, Stadtkreis.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.