ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Südharz, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Kirchberg 9 befindet sich am südwestlichen Rand des Ortsteils Breitungen in der Gemeinde Südharz. Die Wohnlage wird als einfache und dörfliche Wohnlage charakterisiert, wobei eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Schul- und Rufbus) fußläufig gegeben ist. Auf dem 130 m² großen Flurstück 257 befindet sich ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Obergeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss mit Spitzboden sowie ein teilweiser Anbau. Das Baujahr des Hauptgebäudes wird auf ca. 1990 geschätzt, einzelne Teile des Kellers stammen vermutlich bereits aus der Zeit vor 1900. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf 7 Zimmer, Küche, Duschbad, Wannenbad, Diele, Flure und Terrasse. Modernisierungen fanden allenfalls vereinzelt um das Jahr 2011 statt. Das Wohnhaus steht seit mehreren Jahren leer und wurde augenscheinlich nicht instand gehalten; eine zeitgemäße Nutzbarkeit ist im vorgefundenen Zustand nicht mehr gegeben. Der angrenzende Anbau befindet sich im Rohbauzustand eines frühzeitig abgebrochenen Ausbaus und eignet sich gegenwärtig lediglich als Nebengebäude. Erschließungsseitig grenzt das Flurstück an die befestigte Anliegerstraße Kirchberg sowie südlich an einen unbefestigten Wirtschaftsweg. Das Grundstück selbst ist nicht mit Kraftfahrzeugen befahrbar, Stellplätze im öffentlichen Straßenraum sind rar. Die Entsorgung von Schmutzwasser und Fäkalien erfolgt ortsüblich über eine auf dem Nachbargrundstück Flurstück 258 gelegene Kleinkläranlage mit dinglich gesicherter Mitnutzung. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 35.000,00 € stellt das Objekt ein günstiges Projekt für Investoren oder Eigennutzer mit fundiertem handwerklichen Hintergrund dar. Das Engagement ist jedoch aufgrund des substanziellen Sanierungsaufwands und der eingeschränkten Infrastruktur vor Ort mit deutlichen Entwicklungsrisiken verbunden.