ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Südliches Anhalt, Sachsen-Anhalt

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus in Friedensstraße 1, 06369 Südliches Anhalt, Fernsdorf, das im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens des Amtsgerichts Köthen (Aktenzeichen 0003 K 0012/2024) am 10. September 2026 versteigert wird. Der amtliche Verkehrswert ist auf 181.000 € festgesetzt. Das Grundstück ist im Grundbuch von Prosigk Blatt 251 eingetragen und umfasst eine Fläche von 1.984 m². Das Wertermittlungsobjekt ist ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem östlichen Garagenanbau sowie weiteren baulichen Nebenanlagen im hinteren Grundstücksteil. Der Verkehrswert wird als 'belastet' ausgewiesen. Das Objekt ist an Dritte vermietet. Eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 100 m² wird im Exposé genannt. Es liegen jedoch keine Angaben zur aktuellen Nettokaltmiete (Ist-Miete) oder zur marktüblich erzielbaren Miete vor. Dies erschwert eine fundierte Einschätzung des Ertragspotenzials und der Bruttorendite. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und bis 2018 modernisiert. Der Sachverständige beschreibt den Zustand als 'gut ohne augenscheinliche Baumängel oder Bauschäden' und den Gebäudestandard als 'normal'. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDV) versehen, die Fenster sind Kunststofffenster mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit solarer Warmwasserbereitung. Der Sachverständige hatte Innenzugang zum Objekt, was eine umfassende Begutachtung ermöglichte. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde jedoch nicht explizit geprüft. Das Exposé weist darauf hin, dass hinsichtlich der Angaben keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Baubehördliche Altlasten, Denkmalschutz, Baulasten und sonstige Rechte sind laut Exposé nicht bekannt. Vor einem Gebot sollten der Mietvertrag und die tatsächliche Miethöhe unbedingt geprüft werden, um das Ertragspotenzial und mögliche Risiken durch ein ungünstiges Mietverhältnis zu bewerten. Eine Einsichtnahme in das vollständige Wertgutachten sowie eine Klärung der Energieausweis-Situation und der GEG-Konformität sind ebenfalls dringend empfohlen.