ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Südliches Anhalt, Sachsen-Anhalt

Das Amtsgericht Köthen versteigert am 17. September 2026 um 10:00 Uhr im Wege der Zwangsvollstreckung ein freistehendes Einfamilienhaus in Thomas-Müntzer-Ring 25, 06388 Südliches Anhalt, Ortsteil Edderitz. Das Objekt ist im Grundbuch von Edderitz Blatt 289 eingetragen. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 64.000 €. Die Bewertung basiert auf einem Kurzexposé zum Verkehrswertgutachten mit Stichtag 25. September 2025. Das Objekt umfasst ein Wohnhaus, das 1946/47 als Neubauernhaus errichtet wurde, sowie einen zweigeschossigen Anbau mit Garage und Abstellräumen im Erdgeschoss und Ausbaureserve im Obergeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt 2.109 m². Die Wohnfläche wird in der Bekanntmachung mit ca. 150 m² angegeben. Das Kurzexposé präzisiert dies mit rd. 101 m² für das Wohnhaus (verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Flure und Eingangsbereich) und ca. 49 m² Ausbaureserve im Obergeschoss des Anbaus, welches sich derzeit im Rohbauzustand befindet. Das Objekt wurde zum Zeitpunkt der Besichtigung vom Eigentümer selbst bewohnt; Mietverträge bestehen nicht. Angaben zu Ist- oder Marktmieten sind daher nicht relevant und liegen nicht vor, was eine direkte Ertragsberechnung erschwert. Das Wohnhaus wurde zuletzt 2013 teilweise modernisiert. Der bauliche Zustand wird insgesamt als befriedigend beschrieben, jedoch besteht im gesamten Haus erheblicher Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Ausstattung ist als sehr einfach einzustufen, mit teilweise alten Holzfenstern und einfachen Holztüren. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen für Festbrennstoffe, wobei nicht alle Räume beheizbar sind. Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer oder Boiler bereitgestellt. Ein Energieausweis liegt den Unterlagen nicht bei, was ein potenzielles Energierisiko darstellt. Der Gutachter hatte zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung Zugang zum Objekt, sowohl von innen als auch von außen. Das Obergeschoss des Anbaus befindet sich im Rohbauzustand, was die Begutachtung dort einschränkt. Es gibt keine expliziten Hinweise auf nicht zugängliche Bereiche des Hauptwohnhauses. Das vorliegende Kurzexposé enthält keine detaillierten Angaben zu technischen Prüfungen der Anlagen oder zur Bausubstanz über den augenscheinlichen Zustand hinaus. Aussagen zu Altlasten, Baugrund oder verdeckten Mängeln sind nicht enthalten. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 28.04.2025 eingetragen. Weitere grundbuchliche Belastungen sind aus den vorliegenden Dokumenten nicht ersichtlich, sollten aber im vollständigen Grundbuchauszug geprüft werden. Für Bieter ist es entscheidend, vor Gebotsabgabe das vollständige Verkehrswertgutachten einzusehen, den genauen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf zu kalkulieren und die Heizungsanlage sowie die Energieeffizienz des Objekts zu bewerten.